Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4763/2017 ~ М-4859/2017 от 03.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4763/17 по иску Жемановой Т. Н. к Администрации Раменского муниципального района, Администрации Вялковского сельского поселения, третьему лицу о признании права собственности на строение,-

установил:

Истец- Жеманова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, Администрации Вялковского сельского поселения, третьему лицу о признании за ней права собственности на жилой дом Лит. Б, Б1 общей площадью 80 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, и постановке на кадастровый учет указанного жилого дома ( л.д. 6-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что основании Решения собственников о разделе земельного участка и прекращения общей долевой собственности от <дата> ей1-Жемановой Т.Н принадлежит земельный участок площадью 565 кв.м с кадастровым номером <номер>, земли поселений, разрешенное использование -для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано <дата> за <номер>. В связи с тем, что в кадастровом паспорте на ее участок была допущена ошибка в части категории земли вместо категории: земли населенных пунктов, было указано- земли сельскохозназначения, она не могла зарегистрировать право собственности на образованный в результате раздела земельный участок и зарегистрировать по упрощенной системе дом пока данная ошибка не была устранена ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по заочному решению Раменского городского суда Московской области от <дата>, вступившему в законную силу после <дата> В связи с этим, на указанном земельном участке расположен жилой дом, имеющий признаки самовольной постройки и иным путем, кроме обращения в суд, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Согласно техническому заключению эксперта ФИО1 лит. Б с мансардой лит. Б1, общей площадью 80,0 кв м, возведенный на принадлежащем истцу земельном участке, соответствует обязательным санитарным, противопожарным и другим техническим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д.6-8). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала, уточнив, что просит признать за Жемановой Т.Н право собственности на жилой дом Лит. Б, Б1 общей площадью 80 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, так как до начала проведения строительных работ истец за разрешением на строительство не обращалась.

Ответчик- Администрация сельского поселения Вялковское о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица- ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области, Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании решения собственников о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от <дата>, Жеманова Т.Н является собственником земельного участка площадью 565 кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.11-12).

Истец указывает, что на принадлежащем ей земельном участке она построила жилой дом площадью 80 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>, изготовленным Раменским филиалом ГУП МО « МО БТИ» ( л.д.24-33).

<дата> Администрация Раменского муниципального района отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что объект уже возведен ( л.д.57).

На основании проведенного исследования специалистом ( экспертом) ФИО1 дано заключение, что жилой дом Лит. Б с мансардой Лит. Б1, возведенный на принадлежащем Жемановой Т.Н земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует обязательным санитарным, противопожарным и других техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д.55). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимала меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Жемановой Т. Н. право собственности на жилой дом Лит. Б, Б1 общей площадью 80 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2017г