Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1871/2013 ~ М-1495/2013 от 25.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     12 апреля 2013 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя Масюковой ФИО14, Дадонова ФИО13 к мэрии г.о. Тольятти, ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот», мэрии г.о. Тольятти о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по <адрес> (часть квартиры), в порядке приватизации.

Истцы в лице законного представителя Масюковой А.С., Дадонов П.П. в судебное заседание не явились, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истцов и третьего лица Масюковой А.С. - Злобина Л.Ю., действующая на основании доверенностей, поддержала исковые требования. Суду пояснила, что в общежитие, расположенное по адресу: <адрес> Дадонов П.П. вселился в ДД.ММ.ГГГГ ему была выделено 1 койко-место в квартире №. В ДД.ММ.ГГГГ ему выделено для проживания два койко-места в <адрес>, в которую он вселился вместе с матерью Павкиной Г.В. В 1995 году Павкиной Г.В. было выделено 3 койко-места в квартире № в которой истцы проживают в настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ администрацией завода ОАО «КуйбышевАзот» с Павкиной Г.В. и истцами был заключен договор найма жилого помещения. Представитель истцов считает, что у истцов возникло право на приватизацию жилого помещения – часть <адрес>, состоящей из позиции № (шкаф площадью 0,7 кв.м.) и позиции № (жилая комната площадью 16,9 кв.м.) в <адрес> Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти Певзнер А.Ю., действующая по доверенности, иск не признала. Суду пояснила, что жилое помещение было предоставлено истцу Дадонову П.П. в связи с тем, что он состоял с ОАО «Куйбышевазот» в трудовых отношениях. Общежитие по <адрес> не подлежит приватизации в силу ст.4 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ». В удовлетворении иска просила отказать.

Ответчик ОАО «КуйбышевАзот» о дне слушания дела извещен, представитель не явился о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. До рассмотрения дела от представителя ответчика поступила телефонограмма о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против приватизации жилого помещения, занимаемого истцами.

Третьи лица Павкина Г.В., Масюкова С.Г., Масюков С.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что в 1989 году Дадонову П.П. на состав семьи один человек выделено для проживания жилое помещение по <адрес> предоставлено 1 койко-место. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Дадонов П.П. вселился вместе с матерью Павкиной Г.В. в квартиру № где им было предоставлено два койко-места. В 1995 году Павкиной Г.В. было предоставлено жилое помещение – 3 койко-места в <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются представителем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ОАО «Куйбышевазот» и Павкиной Г.В. был заключен договор найма жилого помещения № в отношении жилого помещения – 3 койко-места в <адрес>. В 1.1. договора найма указано, что жилое помещение предоставляется нанимателю и членам его семьи, в том числе Дадонову П.П. (сын), Масюковой А.С. (внучка). ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КуйбышевАзот» заключило с Масюковой С.Г. договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение было предоставлено нанимателю и членам ее семьи Дадонову П.П. (брат), Масюковой А.С. (дочь), ФИО1 (внучка), ФИО3 (внук), ФИО2 (внучка).

Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по <адрес> зарегистрированы Павкина Г.В. - ДД.ММ.ГГГГ, Масюкова С.Г. - ДД.ММ.ГГГГ, Дадонов П.П. - ДД.ММ.ГГГГ, Масюкова А.С. - ДД.ММ.ГГГГ, Масюков С.С. – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поэтажному плану комнаты № <адрес> истцы занимают изолированное жилое помещение - часть квартиры № состоящей из позиции № (шкаф площадью 0,7 кв.м.) и позиции № (жилой комнаты площадью 16,9 кв.м.).

Из пояснений представителя истцов следует, что Дадонов П.П. проживает в общежитии по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ малолетние ФИО3, ФИО16 ФИО15 были вселены и зарегистрированы в общежитии после рождения. Правом на приватизацию истцы не воспользовались. Павкина Г.В., Масюкова С.Г., Масюкова А.С., Масюков С.С. дали согласие на приватизацию жилого помещения без их участия. Указанные пояснения подтверждаются: свидетельствами о рождении, нотариально удостоверенными согласиями, справкой МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ из которых видно, что в ЕГРП записи о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах Дадонова П.П., ФИО3, Д.Р., Л.Р. на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Самарской области отсутствуют.

Доводы представителя мэрии г.о. Тольятти о том, что с истцами не может быть заключен договор приватизации в связи с тем, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду, принадлежит ОАО «КуйбышевАзот», суд считает несостоятельными.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы занимают изолированное жилое помещение - часть квартиры, расположенной по <адрес> на условиях договора социального найма, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Рахимова ФИО17, ФИО1, ФИО2, Дадонова ФИО18 (по № доли за каждым) на жилое помещение – часть квартиры № состоящей из позиции № (шкаф площадью 0,7 кв.м.) и позиции № (жилой комнаты площадью 16,9 кв.м.) в <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий. подпись. копия верна. Соболева Ж.В.