Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2715/2020 ~ М-1994/2020 от 17.04.2020

Решение

Именем Российской Федерации

04 июня 2020 года                 г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2715/2020 по иску Кузнецова ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что Решением Арбитражного суда Московской области от 26.10.2018 по делу № в отношении граждан ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, адрес регистрации: <адрес> ИНН № СНИЛС №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, адрес регистрации: <адрес>, ИНН №; СНИЛС №) открыта процедура банкротства граждан - реализация имущества сроком.

Финансовым управляющим утвержден ФИО3 (ИНН №, СНИЛС №), член ФИО12» (адрес: <адрес>, ИНН №, ГРН №, номер в реестре СРО ФИО13» - № от 03.03.2020г.).

30.10.2019 в ЕФРСБ опубликовано объявление о проведении торгов (сообщение №) по продаже имущества гр.ФИО1 (ИНН №) в форме публичного предложения - Лот №-комнатная квартира, кадастровый № (условный №), расположенная по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 37,70 кв.м, в том числе жилой площадью 19,10 кв.м.

Согласно подписанного протокола результатов проведенных торгов № от 12.11.2019г. на электронной торговой площадке ФИО14» (ИНН №, КПП №), по адресу в сети Интернет: <данные изъяты>. и сообщения на сайте ЕФРСБ от 13.11.2019г. № - истец признан участником и победителем по данному лоту.

12.12.2019 истцом и помощницей ФИО3 - ФИО6 были поданы документы на регистрацию перехода права собственности в МФЦ <адрес> - опись №., в том числе и договор купли-продажи от 23.11.2019 на вышеуказанную квартиру.

данном договоре п.1.3, указано, что залогодержателем на квартиру является ФИО15

ФИО16 по договору цессии передал закладную ФИО17».

Данный факт установлен Определением Арбитражного суда Московской области по №№ от 26.10.2018 - «законным владельцем закладной на квартиру по адресу: <адрес>, является ФИО18" (дата передачи закладной -09.03.2017г.)».

Кроме того, в водной части договора и в п.7.1 закреплено, что продажа осуществляется в рамках «Закона о банкротстве» и что в соответствии с п.5 ст.213.25 ФЗ-127 «Закон о несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом снимаются все ограничения и обременения.

19.03.2020 истцом были получены документы в <данные изъяты>, в которых он указан собственником вышеназванной квартиры по договору купли-продажи от 23.11.2019- но в поле обременения стоит запись об ипотеке от 2014 года в пользу ФИО19

В этот же день - 19.03.2020 - истец подал заявление (опись №) на исправление технической ошибки в записях ЕГРН, в котором указал, что поскольку реализация имущества и переход права собственности осуществлялся в рамках Закона о банкротстве, запись об обременении в виде ипотеки подлежит исключению (погашению).

Однако, данное обращение оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, просит суд:

Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу; <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кузнецов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.14. Закона о регистрации - Основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В судебном заседании установлено, что Решением Арбитражного суда Московской области от 26.10.2018 по делу № в отношении граждан ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, адрес регистрации: <адрес>, ИНН №; СНИЛС № и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> Татарской АССР, адрес регистрации: <адрес>, ИНН №; СНИЛС №) открыта процедура банкротства граждан - реализация имущества сроком. (л.д.15)

Финансовым управляющим утвержден ФИО3 (ИНН № СНИЛС №), член Союза «ФИО20» (адрес: <адрес>, ИНН №, ГРН № номер в реестре СРО Союз «ФИО21» - № от 03.03.2020г.).

30.10.2019 в ЕФРСБ опубликовано объявление о проведении торгов (сообщение №) по продаже имущества гр.ФИО1 (ИНН №) в форме публичного предложения - Лот №-комнатная квартира, кадастровый № (условный №), расположенная по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 37,70 кв.м, в том числе жилой площадью 19,10 кв.м.

Согласно подписанного протокола результатов проведенных торгов № от 12.11.2019г. на электронной торговой площадке АО «ФИО22» (ИНН №, КПП № по адресу в сети Интернет: <данные изъяты>. и сообщения на сайте ЕФРСБ от 13.11.2019г. № - истец признан участником и победителем по данному лоту.

12.12.2019 истцом и помощницей ФИО3 - ФИО6 были поданы документы на регистрацию перехода права собственности в <данные изъяты> - опись №., в том числе и договор купли-продажи от 23.11.2019 на вышеуказанную квартиру.

В данном договоре п.1.3, указано, что залогодержателем на квартиру является ФИО23». (л.д.8)

Кроме того, в водной части договора и в п.7.1 закреплено, что продажа осуществляется в рамках «Закона о банкротстве» и что в соответствии с п.5 ст.213.25 ФЗ-127 «Закон о несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом снимаются все ограничения и обременения.

19.03.2020 истцом были получены документы, в которых он указан собственником вышеназванной квартиры по договору купли-продажи от 23.11.2019- но в поле обременения стоит запись об ипотеке от 2014 года в пользу ФИО24. (л.д.11)

В этот же день - 19.03.2020 - истец подал заявление (опись №) на исправление технической ошибки в записях ЕГРН, в котором указал, что поскольку реализация имущества и переход права собственности осуществлялся в рамках Закона о банкротстве, запись об обременении в виде ипотеки подлежит исключению (погашению).

Однако, данное обращение оставлено без удовлетворения. (л.д.16)

Нормы «Закона о банкротстве» являются специальными по отношению к общим нормам, в том числе и нормам «Закона об ипотеки».

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецова ФИО11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу; <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице Щелковского филиала погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик