Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1367/2021 ~ М-1039/2021 от 02.06.2021

№ 2-1367/2021

УИД: 66RS0011-01-2021-001255-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                               20 августа 2021 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матвеевой Т.А.,

с участием представителя истца Русаковой И.А., действующей на основании доверенности № от 11.05.2021, представителя ответчика Белозерцевой С.А. – Чемезовой О.А., действующей на основании доверенности № от 13.08.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленина Г.В. к Белозерцевой С.А., Белозерцеву В.И., Белозерцеву Д.В., Белозерцеву С.В., Белозерцевой Л.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Зеленин Г.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Белозерцевой С.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее – ООО «УК «ДЕЗ») о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов.

Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 14.07.2021 в качестве соответчиков привлечены Белозерцев В.И., Белозерцев Д.В., Белозерцев С.В., Белозерцева Л.В.

В обоснование своих требований (с учетом уточнения) истец указал, что он и ответчик Белозерцева С.А. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (истец –1/6 доли в праве общей долевой собственности и 11/54 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону, ответчик – 34/54 доли в праве общей долевой собственности). Ответчики проживают в указанном жилом помещении. Истец зарегистрирован в спорном жилом помещении постоянно с 23.05.2001. Ответчики всячески препятствуют вселению истца, тем самым нарушая его права, а также претендуют на всю квартиру. В данный момент истец намерен вселиться и проживать в спорном жилом помещении, принадлежащем ему на законных основаниях.

Истец просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и определить порядок пользования жилым помещением следующим образом:

- Истцу передать в пользование комнату №1, площадью 11,2 кв.м.;

- Ответчикам Белозерцевой С.А., Белозерцеву В.И., Белозерцеву Д.В., Белозерцеву С.В., Белозерцевой Л.В. передать в пользование комнаты №2, площадью 8,1 кв.м., №3, площадью 7,0 кв.м., №4, площадью 15, 0 кв.м.

Истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками (истцом и ответчиком Белозерцевой С.А.), исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения; обязать ООО «УК «ДЕЗ» заключить отдельные соглашения и выдавать истцу и ответчику Белозерцевой С.А. отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Белозерцевой С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, указала на то, что ответчика не возражают против вселения истца в спорное жилое помещение и определения заявленного истцом порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Согласны предоставить в пользование истцу комнату № 2, площадью 8,1 кв.м.

Ответчики Белозерцев В.И., Белозерцев Д.В., Белозерцев С.В., Белозерцева Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Представитель ответчика - ООО «УК «ДЕЗ», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица – Регионального фонда содействия по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представлен отзыв, согласно которому после получения искового заявления Фондом разделены лицевые счета между собственниками по оплате взносов на капитальный ремонт в досудебном порядке.

В соответствии с частями 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Спорное жилое помещение – квартира № № в доме № № по ул. <адрес> находится в общей долевой собственности Зеленина Г.В. в размере 20/54 доли, Белозерцевой С.А. в размере 34/54 доли (л.д. 13-14, 15-16).

Из справки ООО «УК «ДЕЗ» от 11.05.2021 № № (л.д. 17) следует, что в спорной квартире зарегистрированы: З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23.05.2001; Белозерцев В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29.01.1988; Белозерцев Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 02.03.1988; Белозерцева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20.05.1987; Белозерцев С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08.05.1991; Белозерцева Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26.04.1996.

Истец Зеленин Г.В. и ответчики Белозерцева С.А., Белозерцев В.И., Белозерцев Д.В., Белозерцев С.В., Белозерцева Л.В. соглашения об оплате жилого помещения не заключали, порядок пользования жилым помещением ими не определялся.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении иска об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчики препятствуют истцу в пользовании квартирой.

Постановлением УУП ОП № 23 МО МВД РФ «Каменск-Уральский» Г. от 09.06.2021 в возбуждении уголовного дела по заявлению истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказано за отсутствием признаков состава преступления.

Представитель ответчика Белозерцевой С.А. в судебном заседании пояснила, что ответчики согласны предоставить истцу комнату, площадью 8,1 кв.м.

Оценив в совокупности представленные доказательства, объяснения сторон, с учетом указанных норм закона, размера долей в праве собственности истца и ответчика Белозерцевой С.А., суд считает возможным удовлетворить требования истца Зеленина Г.В. о вселении и определить порядок пользования квартирой следующим образом:

- истцу передать в пользование комнату №1, площадью 11,2 кв.м.;

- ответчикам Белозерцевой С.А., Белозерцеву В.И., Белозерцеву Д.В., Белозерцеву С.В., Белозерцевой Л.В. передать в пользование комнаты №2, площадью 8,1 кв.м., №3, площадью 7,0 кв.м., №4, площадью 15,0 кв.м.

Истец Зеленин Г.В. также просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Против удовлетворения данного требования представитель ответчика Белозерцевой С.А. не возражала.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества несет его собственник.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 № 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ) (пункт 9).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (пункт 29).

Сторонами не оспаривается, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях осуществляет сбор платежей с собственников жилых помещений в данном доме.

Как указывает истец Зеленин Г.В. в заявлении, между ним и ответчиком Белозерцевой С.А. не решен вопрос о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Квитанция на оплату данных услуг приходит по одному лицевому счету без учета долей в праве общей долевой собственности. Таким образом, истец не имеет возможности оплачивать свою долю и просит определить порядок оплаты коммунальных услуг, обслуживания и содержания жилья, в соответствии с долями собственников в праве общей долевой собственности, возложив на ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обязанность по выдаче отдельных платежных документов.

Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого лица, имеющего право пользования жилым помещением, не будет являться разделением лицевого счета, и ничто не препятствует управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких – либо споров по поводу вносимых сумм, задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных обстоятельств, представленных доказательств и норм действующего законодательства, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом: оплату за содержание жилья и коммунальные услуги возложить на истца Зеленина Г.В. в размере 20/54 доли и на ответчика Белозерцеву С.А. в размере 34/54 доли.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Зеленина Г.В. к Белозерцевой С.А., Белозерцеву В.И., Белозерцеву Д.В., Белозерцеву С.В., Белозерцевой Л.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов удовлетворить.

Вселить Зеленина Г.В. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

- Зеленину Г.В. определить в пользование комнату № 1, площадью 11,2 кв.м;

- Белозерцевой С.А., Белозерцеву В.И., Белозерцеву Д.В., Белозерцеву С.В., Белозерцевой Л.В. определить в пользование комнату № 2, площадью 8,1 кв.м.; комнату № 3, площадью 7,0 кв.м.; комнату № 4, площадью 15,0 кв.м.

Кухню, ванную комнату, туалет, коридор оставить в совместном пользовании.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, следующим образом:

- Зеленину Г.В. производить начисления в размере 20/54 (двадцать пятьдесят четвертых) доли платежей, включающих в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальную услугу – отопление.

- Белозерцевой С.А. производить начисления в размере 34/54 (тридцать четыре пятьдесят четвертых) доли платежей, включающих в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальную услугу – отопление.

- Зеленину Герману Владимировичу производить начисления в размере 1/6 (одну шестую) доли платежей, включающих в себя:

1) плату за коммунальные услуги.

- Белозерцевой С.А. производить начисления в размере 5/6 (пять шестых) доли платежей, включающих в себя:

1) плату за коммунальные услуги.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» выдавать Зеленину Г.В., Белозерцевой С.А. отдельные платежные документы соразмерно установленному порядку и размеру их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, путем подачи жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 25 августа 2021 года.

Судья:                                    Г.Е. Лифанова