Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2101/2013 ~ М-1888/2013 от 30.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2013 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

Председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Мироновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ООО «Капиталстрой» в лице <должность> В.А. к О.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Капиталстрой» в лице <должность> В.А. обратился в суд с иском к О.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Капиталстрой» и <организация 2> был заключен договор участия в долевом строительстве №*** предметом которого является <...> квартира №*** общей площадью согласно проекту <...> кв. м., по проекту квартира имеет две лоджии пл. <...> кв. м и <...> кв. м (итого площадь лоджий - <...> кв. м). Согласно пункту 1.2. договора участник обязан оплатить общую площадь квартиры, а также площадь лоджии. Сумма общей площади квартиры и площадь лоджии именуются оплачиваемая площадь.Оплачиваемая площадь определяется согласно утвержденному проекту, при этом площадь лоджии исчисляется с коэффициентом <...> и в целом оплачиваемая площадь составляет <...> кв.( <...>). Цена договора составляет ---руб. --коп. из расчета ---руб. --коп. за <...> кв. м оплачиваемой площади. ДД.ММ.ГГГГ. между <организация 2> (цедент) и О.Н. (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, согласно которого, цедент переводит все обязательства на основании договора №*** участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Капиталстрой» и <организация 2> на Цессионария, а Цессионарий принимает их в полном объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего договора. Согласно данным технического паспорта общая площадь переданной О.Н. квартиры составила <...> кв. м, площадь лоджий - <...> кв. м, что превышает фактически оплаченную площадь на <...> кв. м. Разница между фактически оплаченной и фактически полученной площадью, подлежащей взысканию с ответчика составляет ---руб. --коп., исходя из следующего расчета: переданная площадь - <...> разница фактической и оплаченной площади - ---руб. --коп.. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры №*** О.Н. состоялась на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения суммы долга в десятидневный срок с момента получения претензии. Согласно почтовой карточки обратного уведомления, настоящая претензия получена ДД.ММ.ГГГГ., однако, денежные средства на момент предъявления иска не оплачены. Решением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу
№*** Общество с ограниченной ответственностью «Капиталстрой» (адрес: <...>; ИНН <...>; ОГРН <...>) признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №*** <должность> ООО «Капиталстрой» А.В. отстранен от исполнения обязанностей <должность> Данным определением, <должность> ООО «Капиталстрой» назначен В.А.. ДД.ММ.ГГГГ. между <должность> ООО «Капиталстрой» и <организация 1> был заключен договор на оказание возмездных юридических услуг №***, предметом которого является, в том числе предъявление исковых заявлений и участие в судебных заседаниях. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Капиталстрой» и <организация 1> был составлен акт выполненных работ №***, согласно которому стоимость работы по подготовке и предъявлению данного искового заявления составили ---руб. --коп.. Просит суд, взыскать с О.А. в пользу ООО «Капиталстрой» ---руб. --коп. долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере ---руб. --коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ---руб. --коп.

В ходе судебного разбирательства от ответчика О.Н. обратилась со встречным исковым заявлением, Просиа суд, взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи истцу квартиры №***, находящейся по адресу: <...> (ранее по договору : <...> в размере ---руб. --коп.,компенсацию морального вреда в размере ---руб. --коп.

Производство в части встречных требований прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ..

В судебном заседании представители истца ООО «Капиталстрой» Доровских Н.В. и Андрющак В.Д. исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель О.Н. возражений по иску не представил.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия в строительстве должен содержать, в том числе цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Капиталстрой» и <организация 2> был заключен договор участия в долевом строительстве №*** предметом которого является <...> квартира №*** общей площадью согласно проекту <...> кв. м., по проекту квартира имеет две лоджии пл. <...> кв. м и <...> кв. м (итого площадь лоджий - <...> кв. м).

Согласно пункту 1.2. договора участник обязан оплатить общую площадь квартиры, а также площадь лоджии. Сумма общей площади квартиры и площадь лоджии именуются оплачиваемая площадь.Оплачиваемая площадь определяется согласно утвержденному проекту, при этом площадь лоджии исчисляется с коэффициентом <...> и в целом оплачиваемая площадь составляет <...> кв.( <...>). Цена договора составляет ---руб. --коп. из расчета ---руб. --коп. за <...> кв. м оплачиваемой площади.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что при расхождении данных оплачиваемой площади и данных технического паспорта, составленного по окончании строительства на момент передачи помещения участнику производится перерасчет цены договора исходя из фактической площади по данным технического паспорта и цены, действующей на момент заключения настоящего договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между <организация 2> (цедент) и О.Н.. (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, согласно цедент переводит все обязательства на основании договора №*** участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Капиталстрой» и <организация 2> на Цессионария, а Цессионарий принимает их в полном объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего договора.

Согласно статьи 5 Закона N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В приведенной норме реализуется правило пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающее допустимость изменения цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, условие перерасчета цены договора при расхождении данных оплачиваемой и фактической площади помещения является согласованным сторонами права на изменение цены договора.

В соответствии с пунктом 3.37 Инструкции "О проведении учета жилищного фонда в РФ", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, общую площадь квартир следует определять как сумму площадей всех помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Данная квартира является частью жилого многоквартирного дома, следовательно, применительно к положениям пункта 2 Правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, являющихся приложением N 2 Строительных норм и правил СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78), общая площадь помещения, переданного ответчику определяется как сумма площадей его помещений (комнат), а также лоджий, подсчитываемых с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5. При этом учитывается, что согласно данным в СНиП 2.08.01-89* определении, лоджия также представляет собой помещение, перекрытое и огражденное в плане. Аналогичный правила подсчета общей площади помещения установлены в пунктах В2.1. и В2.2 к приложению "В" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778, согласно которым площадь квартир определяется как сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. Данная квартира является частью жилого многоквартирного дома, следовательно, применительно к положениям пункта 2 Правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, являющихся приложением N 2 Строительных норм и правил СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78), общая площадь помещения, переданного ответчику определяется как сумма площадей его помещений (комнат), а также лоджий, подсчитываемых с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5. При этом учитывается, что согласно данным в СНиП 2.08.01-89* определении, лоджия также представляет собой помещение, перекрытое и огражденное в плане. Аналогичный правила подсчета общей площади помещения установлены в пунктах В2.1. и В2.2 к приложению "В" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778, согласно которым площадь квартир определяется как сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Согласно данным технического паспорта общая площадь переданной О.Н. квартиры составила <...> кв. м, площадь лоджий - <...> кв. м, что превышает фактически оплаченную площадь на <...> кв. м. Разница между фактически оплаченной и фактически полученной площадью, подлежащей взысканию с ответчика составляет ---руб. --коп., исходя из следующего расчета: переданная площадь - <...>; разница фактической и оплаченной площади - ---руб. --коп..

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры №*** О.Н. состоялась на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения суммы долга в десятидневный срок с момента получения претензии. Согласно почтовой карточки обратного уведомления, настоящая претензия получена ДД.ММ.ГГГГ., однако, денежные средства на момент рассмотрения спора не оплачены

Учитывая вышеизложенное, суд приходит о взыскании с О.А. в пользу ООО «Капиталстрой» ---руб. --коп. долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере ---руб. --коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ---руб. --коп..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Капиталстрой» в лице <должность> В.А. к О.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с О.А. в пользу ООО «Капиталстрой» ---руб. --коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ---руб. --коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ---руб. --коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ..

Председательствующий