Решение по делу № 2-1897/2012 ~ М-1825/2012 от 29.03.2012

Дело № 2-1897/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2012 года                             г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Чижик А.А.,

при секретаре Бикбаевой В.Р.,

с участием представителя истца Федорова Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Некрасовское» к Андриянову В А о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Андриянову В.А. о взыскании задолженности, в обосновании которого указал, что управление многоквартирным домом ===. осуществляется ТСЖ «Некрасовское». Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ «плата за жилое помещение должна вноситься не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным» Кроме того, в соответствии с п. 14 указанной статьи Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, вышеперечисленные нормы права наделяют ТСЖ «Некрасовское» правом установления обязательных для всех владельцев помещений в управляемом доме платежей и взносов, а так же правом их требования с последних. Ответчик является собственником помещения многоквартирного ===. Тем не менее, свои обязательства по внесению обязательных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом. В результате чего у ответчика за период с ноября 2008г. по декабрь 2011г. сформировалась задолженность в сумме 168868 рублей 69 копеек. Незаконные бездействия ответчика по уклонению от уплаты обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги создают препятствия осуществлению уставной деятельности ТСЖ «Некрасовское», нарушают его права и законные интересы, а так же права и интересы остальных собственников помещений данного дома. В связи с изложенным истец просит взыскать с Андриянова В.А. задолженность в сумме 168868 рублей 69 копеек в пользу ТСЖ «Некрасовское».

В судебном заседании представитель истца – Федоров Д.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме просил суд их удовлетворить.

Ответчик Андриянов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным (учитывая мнение истца) рассмотреть дело по существу, в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено и не было опровергнуто сторонами, что управление многоквартирным домом === осуществляется ТСЖ «Некрасовское».

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из анализа приведенной нормы следует, что ст. 153 Жилищного кодекса РФ не содержит исчерпывающего перечня оснований для возникновения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение.

Исходя из системного толкования данной статьи во взаимосвязи со ст. 155 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях.

Лица, обладающие законными правами на помещения в многоквартирном доме, обязаны вносить плату за помещение и коммунальные услуги непосредственно в ТСЖ.

С учетом вышеизложенных норм права, суд находит требования истца обоснованными о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика задолженности за период с ноября 2008 года по декабрь 2011 года с учетом расчета размера платежей, расчета размера обязательного платежа, представленных истцом, задолженности в сумме 168868,69 рублей. Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно п. 2, 3 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья. Сметы доходов и расходов за весь период задолженности ответчика, а также протоколы общего собрания членов товарищества были представлены суду.

Расходы на содержание работников и органов управления организации отдельно не указаны в ст. 137 Жилищного кодекса РФ, однако перечень расходов, установленный в пп. 2 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ не носит исчерпывающий характер.

Таким образом, ТСЖ вправе устанавливать данный вид расходов в смете.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ТСЖ «Некрасовское » представлено в судебное заседание ежегодные решения общего собрания ТСЖ «Некрасовское» за период с 2008 года по 2011 год, на которых члены ТСЖ, они же собственники квартир в домах, входящих в состав ТСЖ, утверждали смету расходов на содержание дома.

В материалы дела также представлены доказательства несения ТСЖ расходов на содержание дома и благоустройства дома и придомовой территории, утвержденных решениями общего собрания членов ТСЖ в период с 2008 - 2011 г. Истцом также представлены доказательства, а ответчиками не оспаривалось, что все затраты которые были произведены на благоустройство дома имеются в их доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; согласно ст. 39 ч. 1 собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Одновременно придя к выше указанным выводам, судом учтено положения ст. 137 ч. 3, 4 ЖК РФ, согласно которым в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов; ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Согласно указанной норме права ТСЖ вправе требовать оплаты обязательных платежей, которые несут другие собственники квартир, входящих в ТСЖ, не только с членов ТСЖ, но и собственников квартир и не жилых помещений, не входящих в ТСЖ, поскольку при этом бремя необходимых расходов в большем размере ложится на остальных собственников квартир, а собственник, фактически пользующийся определенными услугами, не несет расходов по их оказанию.

Законность платежей, начисленных к оплате, подтверждается протоколами общих собраний членов ТСЖ.

В связи с вышеизложенным с Андриянова В.А. подлежит взысканию сумма в размере 168868,69 рублей. Понесенные расходы ТСЖ подтверждены истцом представленными суду доказательствами, указанные платежи являются необходимыми.

Поскольку требования истца были удовлетворены, суд с учетом ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4577,40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Андриянова В А в пользу товарищества собственников жилья «Некрасовское» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 168868,69 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4577,40 рублей, а всего 173446 рублей 09 копеек.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             А.А. Чижик

Дело № 2-1897/2012

Резолютивная Часть

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2012 года                             г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Чижик А.А.,

при секретаре Бикбаевой В.Р.,

с участием представителя истца Федорова Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Некрасовское» к Андриянову В А о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Андриянова В А в пользу товарищества собственников жилья «Некрасовское» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 168868,69 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4577,40 рублей, а всего 173446 рублей 09 копеек.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения 04.июня 2012 г

Судья                                             А.А. Чижик