Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2012 ~ М-69/2012 от 29.05.2012

Дело №2-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2012 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Струкова В.А.,

при секретаре Сычевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколина Н.С. к ТСЖ «Теремок» Пичаевского района Тамбовской области об устранении нарушений, не связанных с лишением владения,

у с т а н о в и л:

Соколин Н.С. обратился в суд с иском к ТСЖ «Теремок» об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.

В обоснование требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права. Он также является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ТСЖ «Теремок» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным про адресу: с.Пичаево, ул.Пролетарская, д.57. На протяжении длительного времени сточные канализационные воды указанного дома загрязняют его земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с неисправностью канализационной системы дома №57 по ул.Пролетарская с.Пичаево, а также имеющимся доступом сточных вод в отстойник, который находится под домом 57 и прилегающей к нему территории, граничащей с его земельным участком, канализационные воды с фекалиями и продуктами жизнедеятельности жителей дома № в любое время года стекают на его земельный участок. Он не может заниматься подсобным хозяйством и выращиванием сельскохозяйственных культур на своем земельном участке. Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тамбовской области 12 января 2012 года было проведено административное расследование в отношении ТСЖ «Теремок». Был установлен факт загрязнения прилегающей территории домов №57 и № по <адрес> сточными канализационными водами, вытекающими из выгребной ямы дома №57. В отношении ТСЖ «Теремок» был составлен протокол об административном правонарушении по ст.6.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Ему было разъяснено право обращения в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Далее в заявлении указано, что в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Он не имеет возможности использовать собственное имущество (земельный участок) в соответствии с его назначением. В силу 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности ли законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Действиями (бездействиями) ответчика ТСЖ «Теремок» ему причинен моральный вред, который заключается в том, что на протяжении последних 10 лет сельскохозяйственные культуры, а также плодовые деревья на его земельном участке вымокают и гибнут от канализационных вод. В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Он просит обязать ТСЖ «Теремок» Пичаевского района Тамбовской области прекратить нарушения его права пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, а именно произвести ремонт либо замену выгребной ямы многоквартирного жилого дома №57 по ул.Пролетарская с.Пичаево Пичаевского района Тамбовской области либо иные действия, устраняющие затопление его земельного участка и взыскать с ответчика ТСЖ «Теремок» Пичаевского района Тамбовской области в его пользу моральный вред в сумме 100000 рублей.

В судебном заседании от представителя истца по доверенности Сторожевой О.С. поступило письменное заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика морального вреда и просит в этой части дело прекратить, также от нее поступило письменное заявление об уточнении исковых требований, в котором просит обязать ТСЖ «Теремок» содержать выгребную яму домовладения дома №57 по ул.Пролетарская в соответствии с требованиями санитарного законодательства с целью недопущения попадания сточных вод на территорию домовладения № по <адрес>. Она пояснила, что Соколин Н.С. является собственником домовладения № по <адрес>. На протяжении многих лет территорию его домовладения затопляют сточные канализационные воды из выгребной ямы домовладения №57 по <адрес>, но особенно в осенний и весенний периоды. В связи с этим он не может использовать свой земельный участок для выращивания сельскохозяйственной продукции. Просит удовлетворить требования, указанные в заявлении об уточнении исковых требований от 30 июля 2012 года.

Представитель ответчика председатель ТСЖ «Теремок» Кончакова О.А. исковые требования, указанные в заявлении об уточнении исковых требований от 30 июля 2012 года признала и пояснила, что ТСЖ «Теремок» 2,5 года обслуживает дом №57 по ул.Пролетарская с.Пичаево. В обслуживание входит подъезд, канализация, прилегающая территория и другое. Из выгребной ямы этого дома откачка производится регулярно. Во время половодья идет большой сбор воды, которая из выгребной ямы попадает на территорию дома №. В данный момент вода из выгребной ямы дома №57 по <адрес> не попадает на территорию дома №. В настоящее время ведутся работы по строительству канализации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, по доверенности заместитель начальника Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Тамбовской области в г.Моршанске, Моршанском, Пичаевском и Сосновском районах Т. считает, что данный иск подлежит удовлетворению. Она пояснила, что этим делом она занимается с ноября 2011 года. При осмотре территории в январе 2012 года установлено, что сточные воды из канализационной ямы дома №57 по <адрес> выходили на поверхность. Было видно, что из канализационной ямы дома №57 к дому № поступала вода, так как были проталины. 23.07.2012 года было произведено обследование и установлен выход сточных вод из канализационной ямы, но вовремя была произведена откачка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, глава Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области К. с требованием истца согласен. Он пояснил, что неоднократно обращался в сельсовет по поводу того, что канализационные воды из канализационной ямы дома №57 по <адрес> вытекают на территорию дома №. По этому поводу он устно и письменно давал предписание жильцам дома №57. Жильцы дома обращались в сельсовет о включении в федеральную программу по ремонту канализации. В настоящее время ведется строительство новой канализации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Соколина Н.С. подлежит удовлетворению.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на правах собственности Соколину Н. С..

На обозрение суда представителем ответчика председателем ТСЖ «Теремок» Кончаковой О.А. представлен Устав Товарищества собственников жилья «Теремок», утвержденный учредительным собранием 10 декабря 2009 года.

В соответствии с указанным Уставом Товарищество собственников жилья «Теремок» жилых многоквартирных домов по адресу: <адрес> именуемое в дальнейшем «Товарищество», создается в соответствии с положениями ГК РФ, ЖК РФ, других законодательных и иных нормативных актов. Товарищество является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом. Предметом и целями деятельности Товарищества являются: обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего долевого имущества, а также земельного участка, на котором расположено здание и иные объекты недвижимости Товарищества; обеспечение выполнения в границах недвижимого имущества правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания жилого дома и придомовой территории. Товарищество обязано обеспечивать надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из вышеуказанного Устава, жилой многоквартирный дом №57 по ул.Пролетарская с.Пичаево входит в число домов, на который распространяется деятельность ТСЖ «Теремок».

В деле имеется сообщение Территориального отдела Роспотребнадзора в г.Моршанске, Моршанском, Пичаевском и Сосновском районах от 25.01.2012 года №58 в адрес Соколина Н.С., из которого следует, что 12 января 2012 года в 10 часов 00 минут при осмотре территории домовладения № в <адрес> зам. начальника территориального отдела Управления Роспотребнадзора в г.Моршанске, Моршанском, Пичаевском и Сосновском районах Т. в присутствии понятых установлен факт загрязнения прилегающей территории домовладений №57 и № по <адрес> в <адрес> сточными водами, вытекающими из выгребной ямы домовладения №57, подтвержденный фотосъемкой и протоколом осмотра территории №1 от 12.01.2012 года.

Протоколом осмотра территории от 12 января 2012 года, составленного зам. начальника территориального отдела Роспотребнадзора в г.Моршанске, Моршанском, Пичаевском и Сосновском районах Т., установлено, что на территории домовладения по адресу: <адрес> расположена выгребная яма с колодцем. Около колодца имеется вытекание сточных вод с запахом канализации. Выгребная яма переполнена. Около колодца лужа из сточных вод с фекалиями. Выгребная яма домовладения №57 расположена выше по уклону от домовладения № и возможно попадание сточных вод при вытекании из колодца на соседнюю территорию, что является нарушением ст.ст.21, 22 Закона РФ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п.2.3.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». (Ксерокопия протокола в деле имеется).

Из заключения территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Тамбовской области в г.Моршанске, Моршанском, Пичаевском и Сосновском районах от 25.06.2012 года №754 следует, что в январе 2012 года по обращению Соколина Н.С. проводилось административное расследование в отношении ТСЖ «Теремок». Установлен факт загрязнения сточными водами из выгребной ямы домовладения №57 по <адрес>, прилегающей территории к домовладениям № и №57. По результатам административного расследования составлен протокол в отношении юридического лица ТСЖ «Теремок» по ст.6.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях. На основании имеющихся материалов можно сделать вывод о том, что в результате ненадлежащего содержания выгребной ямы домовладения №57, находящегося в управлении ТСЖ «Теремок», происходит загрязнение территории, прилегающей к домовладениям № и №57, что является нарушением п.2 ст.21, п.1 ст. 22 Федерального закона от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и п.2.3.3, п.6.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Из заключения территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес>, Моршанском, Пичаевском и <адрес>х от 30.07.2012 года №924 видно, что 23.07.2012 года в11 часов 00 минут зам. начальника территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Тамбовской области в г.Моршанске, Моршанском, Пичаевском и Сосновском районах Т. в присутствии главы Пичаевского сельсовета К., председателя ТСЖ «Теремок» Кончаковой О.А. проведено обследование территории домовладения №57 на предмет загрязнения ее сточными водами, вытекающими из выгребной ямы домовладения №57 и попадания сточных вод на участок № по <адрес> момент обследования установлено: система канализации домовладения №57 представлена выгребной ямой и колодцем-отстойником. Выгребная яма наполнена сточными водами. Около колодца-отстойника имеется лужа из сточных вод, которая имеет выраженный канализационный запах. Вокруг лужи имеется обваловка. От обваловки в сторону домовладения № по естественному уклону местности имеется углубление, в начале которого следы сточной воды. По углублению в сторону территории домовладения № на момент проверки сточные воды не текут, но возможно их попадание при ненадлежащем содержании системы канализации домовладения №57. Со слов главы Пичаевского сельсовета в данную выгребную яму, расположенную на участке домовладения по <адрес> попадают грунтовые воды, из-за которых и происходит вытекание сточных вод на поверхность. Вывод: при эксплуатации выгребной ямы домовладения №57 допускается выход сточных вод на поверхность и загрязнение прилегающей территории, что является нарушением п.2 ст.21, п.1 ст. 22 Федерального закона от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и п.2.3.3, п.6.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» и создается возможность проникновения сточных вод на участок домовладения № по естественному уклону местности.

Свидетель Д. показал, что в доме № по ул.Пролетарская с.Пичаево он живет три года. Особенно в весенний и осенний периоды канализация вытекает из канализационной ямы дома №57 на территорию всего участка дома №. В летний период особо не течет. От этого на участке всегда сыро.

Свидетель Т. показала, что она дружит со Сторожевой О.С. 10 лет. Осенью и весной в огород Сторожевой затекает канализационная вода. Это наблюдается постоянно на протяжении этих лет.

Свидетель Ч. показал, что он проживает в доме № по <адрес>. Осенью 2011 года Сторожева пригласила посмотреть, что ее двор залит зеленой жидкостью. Он не видел, откуда текла мутная жидкость с запахом канализации. Через участок Сторожевой жидкость протекала и к нему, но он прокопал канаву, чтобы канализация не текла к нему.

Свидетель К. показала, что весной, осенью происходит переливание канализации. Вины жителей дома №57 по ул.Пролетарская нет. В этом доме живут инвалиды и пенсионеры. В месте канализации близко подземные воды, которые попадают в канализацию. В настоящее время откачивается объем намного больше, чем приходится по норме на жителей и канализационная яма не переливает.

Свидетель С. показала, что проблема с канализацией существует давно. Жители дома №57 по ул.Пролетарская стараются, чтобы канализация не текла, для чего делали земляной вал. Последние годы весной и осенью вода из канализации не попадает на территорию соседнего дома №. Канализация откачивается вовремя.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства определением от 30 июля 2012 года производство по делу в части требования Соколина Н.С. о взыскании с ответчика ТСЖ «Теремок» Пичаевского района Тамбовской области в его пользу морального вреда в сумме 100000 рублей прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.

В судебном заседании установлено, что из выгребной ямы дома №57 по ул.Пролетарская с.Пичаево Пичаевского района Тамбовской области сточные канализационные воды попадают на территорию домовладения № по <адрес>, поэтому иск Соколина Н.С. подлежит удовлетворению. Поскольку на жилой многоквартирный дом №57 по ул.Пролетарская с.Пичаево распространяется деятельность ТСЖ «Теремок», то в связи с этим следует обязать ТСЖ «Теремок» Пичаевского района Тамбовской области содержать выгребную яму дома №57 по ул.Пролетарская с.Пичаево Пичаевского района Тамбовской области в соответствии с требованиями санитарного законодательства с целью недопущения попадания сточных канализационных вод из этой ямы на территорию домовладения № по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Соколина Н.С. удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Теремок» Пичаевского района Тамбовской области содержать выгребную яму дома №57 по ул.Пролетарская с.Пичаево Пичаевского района Тамбовской области в соответствии с требованиями санитарного законодательства с целью недопущения попадания сточных вод из этой ямы на территорию домовладения № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06 августа 2012 года.

Судья: В.А. Струков