Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9664/2016 ~ М-6629/2016 от 24.06.2016

Дело № 2-9664/2016

176г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2016 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Скобцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Савилову Г.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к Савилову Г.Г., мотивируя требования тем, что 28 мая 2014 года между сторонами заключен кредитный договор У, на сумму 2664000 рублей, сроком до 05 июля 2014 года, под 15,74% годовых, с уплатой ежемесячного аннуитетного платежа не позднее 5 числа каждого месяца, с обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору в виде залога квартиры, расположенной по адресу: Х. Истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, сумма кредита перечислена на счет ответчика. Ответчик воспользовавшись суммой кредита, свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и о его расторжении. Однако ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, в связи с чем, по состоянию на 04 апреля 2016 года задолженность составила 3407605 рублей 77 коп. Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 3407605 рублей 77 коп., расторгнуть кредитный договор У, заключенный 28 мая 2014 года между сторонами, обратить взыскание на квартиру, общей площадью 81,7 кв.м., по адресу: Х, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3552000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 37238 рублей 03 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства заказным письмом с уведомлением. В исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик Савилов Г.Г. в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом по адресу места регистрации, которое возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения.

С согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При этом в силу ст. 319 Гражданского кодекса РФ, если сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, 28 мая 2014 года между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (в настоящее время АО «Банк Жилищного Финансирования» заключен кредитный договор У на сумму 2664 000 рублей, сроком до 05 июля 2024 года под 15,74% годовых.

Согласно п. 1.7. указанного договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является: залог принадлежащей Савилову Г.Г. на праве собственности квартиры, по адресу: Х.

Согласно п. 2.3. договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем зачисления траншей на счет У в рублях РФ, открытый заемщиком у кредитора, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты получения кредитором из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расписки в получении документов, указанных в п. 4.1.2 настоящего договора, на государственную регистрацию ипотеки.

Пунктом 5.3. указанного договора предусмотрено, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Также судом установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 28 мая 2014 года между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Савиловым Г.Г. заключен договор об ипотеке, согласно которому, залогодатель в обеспечение обязательств по кредитному договору У от 28 мая 2014 года, заключенному между Савиловым Г.Г. и залогодержателем в г. Красноярск, передает залогодержателю в залог квартиру по адресу: Х. 68. Стороны оценили квартиру в 4 440000 рублей.

02 апреля 2004 года за Савиловым Г.Г. на основании договора о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от 23.12.2002г., акта приема-передачи № 713 от 16.12.2003г., зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 81,70 кв.м., по адресу: Россия, Х

Также из анализа движения денежных средств по счету У судом установлено, что обязательство по ежемесячному погашению кредита заемщиком не исполнялось надлежащим образом, платежи своевременно и в полном объеме не вносились, в связи с чем, по состоянию на 04 апреля 2016 года образовалась задолженность по кредитному договору в размере 3407605 рублей 77 коп..

Суд находит, что представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора, с учетом времени и размера платежей, внесенных заемщиком в счет исполнения обязательств по договору.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчика нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Банк ЖилФинас» о взыскании с ответчика задолженности в полном объеме.

А с учетом изложенного, поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Россия, Х.

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд считает возможным руководствоваться заключением о стоимости предмета залога, представленного стороной истца, и определить её, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, в размере 3552 000 рублей - 80% от рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке, представленном стороной истца, в размере 4 440 000 рублей.

Доказательств иной рыночной стоимости предмета залога суду не представлено.

Кроме того, истцом в адрес Савилова Г.Г. 07 и 10 июля 2015 года направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, расторжении договора, однако задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, кредитный договор по соглашению сторон не расторгнут.

Поскольку ответчиком Савиловым Г.Г. нарушены существенные условия кредитного договора, кредитный договор по соглашению сторон не расторгнут, учитывая, что в данном случае расторжение кредитного договора соответствует интересам обеих сторон, суд полагает требование АО «Банк ЖилФинанс» о расторжении кредитного договора, заключенного с Савиловым Г.Г. подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления, по платежному поручению № 499650 от 25 апреля 2016 года оплачена государственная пошлина в размере 37 238 рублей 03 коп., которая подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор У от 28 мая 2014 года, заключенный между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Савиловым Г.Г..

Взыскать с Савилова Г.Г. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору по состоянию на 04 апреля 2016 года в размере 3407605 рублей 77 коп., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 37 238 рублей 03 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Россия, Х, принадлежащую Савилову Г.Г., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3552 000 рублей. Вырученные при реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности Савилова Г.Г. перед АО «Банк ЖилФинанс».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова