Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-940/2017 ~ М-787/2017 от 03.07.2017

Дело № 2-940/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года                                  г. Зеленогорск                    

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой М.А.,

при секретаре Юнишкевич Т.В.,

с участием прокурора Ермакова А.В.,

представителя истца Овсянникова В.Г., действующего на основании доверенности от 10.01.2016г. №,

ответчика Хохрякова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «Квадра Пи-Эль» к Хохрякову Валерию Васильевичу, Хозряковой Светлане Анатольевне, Хохрякову Василию Валерьевичу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с иском к Хохрякову В.В., Хохряковой С.А., Хохрякову В.В. и просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии по <адрес> г. Зеленогорске, признать Хохрякова В.В., Хохрякову С.А., Хохрякова В.В. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № по <адрес>, взыскать солидарно задолженность за проживание в общежитии в сумме 43 890,61 рубль и понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 516,72 рубля. Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу: г. Зеленогорск <адрес>, является федеральной собственностью и передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю. 01.01.2005г. ответчик Хохряков В.В. заключил с ООО «Квадра Пи-Эль» договор специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № по <адрес>. Согласно данному договору Хохряков В.В., как наниматель жилого помещения, обязался ежемесячно вносить плату за проживание и коммунальные услуги. Данное условие договора ответчиками не исполняется. С октября 2016 года оплата за проживание и коммунальные услуги не вносится, по состоянию на 23.06.2017г. образовалась задолженность по оплате за 8 месяцев в сумме 43 890,61 рубль.

В судебном заседании представитель истца Овсянников В.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик Хохряков В.В. в судебном заседании не оспаривал факт задолженности, мотивируя тяжелым материальным положением.

Ответчик Хохрякова С.А. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

Ответчик Хохряков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика Хохрякова В.В., заключение прокурора Ермакова А.В., полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в части взыскания задолженности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст.ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.Как следует из ст. 83 ч. 4 п. 1 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 101 ч. 3 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено, что общежитие по <адрес> г. Зеленогорск Красноярского края передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» в соответствии с договором доверительного управления объектами недвижимости от 26.06.2008г. №.

В соответствии с протоколом от 25.04.1998г. № о распределении квартир в ООО «Квадра Пи-Эль», Хохрякову В.В., работающему в ОАО «Сибволокно», выделена комната № в общежитии по <адрес> на состав семьи из пяти человек.

01.01.2005 года между ООО «Квадра Пи-Эль» и Хохряковым В.В. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому Хохрякову В.В. предоставлено жилое помещение - комната № общежития, площадью 22 кв.м.

Согласно разделу 5 договора по требованию наймодателя договор найма специализированного жилого помещения в общежитии может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии со справкой ООО «Квадра Пи-Эль» от 27.06.2017г., по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, ком. <адрес> на регистрационном учете состоят Хохряков В.В., Хохрякова С.А., Хохряков В.В.

Задолженность нанимателя и членов его семьи по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2016 года по май 2017 года составляет 43890,61 рубль, что подтверждается справкой наймодателя.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наниматели имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период более 6 месяцев.

Вместе с тем, как следует из оборотно-сальдовой ведомости, представленной в судебное заседание, доводы истца о невнесении ответчиками платы за проживание в период более шести месяцев в суде не подтверждены, поскольку ответчиками систематически вносится плата, хоть и не в полном объеме. Так, ответчиками производились платежи в январе, феврале, дважды в марте, трижды в апреле, в мае 2017 года.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» к Хохрякову В.В., Хохряковой С.А., Хохрякову В.В. подлежат частичному удовлетворению в части взыскания с ответчиком в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43 890,61 рубль за период с 01.10.2016г. по 31.05.2017г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 516,72 рубля. Учитывая размер удовлетворенных требований имущественного характера, взысканию с ответчиков подлежит государственная пошлина в размере 1 516,72 рубля, а именно по 505,57 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» с Хохрякова Валерия Васильевича, Хохряковой Светланы Анатольевны, Хохрякова Василия Валерьевича солидарно задолженность по оплате за общежитие за период с 01.10.2016г. по 31.05.2017г. в размере 43 890,61 рубль.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» с Хохрякова Валерия Васильевича, Хохряковой Светланы Анатольевны, Хохрякова Василия Валерьевича расходы по оплате государственной пошлины в размере по 505 рублей 57 копеек с каждого ответчика.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2017 года.

Судья                             М.А. Чистякова