Мотивированное решение по делу № 02-0049/2016 от 19.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» апреля 2016 г. г. Москва

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Киприянова А.В., при секретаре Даниловой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-49/16 по исковому заявлению Нестеровой Л.Е. к Коммерческому банку «Москоммерцбанк» (акционерное общество) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нестерова Л.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Коммерческому банку «Москоммерцбанк» (акционерное общество) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка. В обоснование своих требований указала на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером --, по адресу: --. Поскольку границы земельного участка не установлены, она обратилась в геодезическую организацию для проведения работ по межеванию. В результате подготовительных работ было выявлена техническая ошибка, а именно: пресечение границ земельного участка, а также строения (гараж), расположенного в границах земельного участка, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером --. Указанное наложение границ в свою очередь препятствует установлению границ земельного участка истца. Просила исправить кадастровую ошибку в указании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами --, --, --.

В судебном заседании истец Нестерова Л.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика КБ «Москоммерцбанк» Айрапетова Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представители третьих лиц - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по г.Москве, администрации поселения Сосенское в г.Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 19.08.1999 года Нестеровой Л.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером --, общей площадью 1500 кв.м. по адресу: --, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 20.08.1999 г.

В соответствии с ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Описание и удостоверение границ земельного участка, как объекта земельных отношений, осуществляется в силу статьи 70 ЗК РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно сведениям кадастровой выписки на земельный участок от 04.09.2012 г. границы земельного участка с кадастровым номером -- не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч.3 статьи 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как поясняет истец, ею с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером -- в сентябре 2012 г. был заключен договор на упорядочение объекта землеустройства с ООО «ТерраГеоКом».

По результатам межевания ООО «Геодезист» была выявлена техническая ошибка, а именно: наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером -- с земельными участками с кадастровыми номерами --, --, сведения о границах которых содержатся в ГКН.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --, общей площадью -- кв.м., принадлежит на праве собственности КБ «Москоммерцбанк» на основании решения Пресненского районного суда города Москвы от 24.08.2009 г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 18.12.2015 г. №--. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером -- содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --, общей площадью -- кв.м., принадлежит на праве собственности КБ «Москоммерцбанк» на основании решения Пресненского районного суда города Москвы от 24.08.2009 г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка относится к числу его уникальных характеристик, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

- техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее- техническая ошибка в сведениях).

- воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно доводам истца, изложенным в иске, выявленное наложение границ с земельными участками ответчика возникло в результате технической ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами --, --, что препятствует уточнению границ земельного участка истца. В связи с чем для устранения наложения границ необходимо внести изменения в сведения ГКН в отношении границ данных земельных участков.

Для разрешения гражданского спора судом в порядке ст. 79 ГПК РФ по делу назначена землеустроительная экспертиза с целью определить фактическое местоположение границ и площади земельных участков сторон, указать, имеется ли наложение границ земельных участков, в случае выявления наложения границ земельных участков, указать способы устранения наложения границ.

Экспертное заключение является одним из доказательств, собранных по делу, которое в силу ст.67 ГПК РФ оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по правилам, установленным ГПК РФ.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка, его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В рамках экспертизы были исследованы фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером --, с проведением геодезических измерений.

Вычисленная площадь земельного участка по результатам геодезических работ составила -- кв.м., что не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Также экспертами исследованы фактические границы общего земельного участка КБ «Москоммерцбанк», состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами --, --, используемого единым массивом.

Площадь общего земельного участка КБ «Москоммерцбанк», составляет -- кв.м., что соответствует сумме площадей указанных участков по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН.

С целью выявления технической ошибки экспертами проведено сопоставление границ земельных участков с кадастровыми номерами --, --, сведения о которых содержатся в ГКН и в Межевых планах на данные земельные участки.

По результатам сопоставления выявлены несоответствия границ, общая площадь участков несоответствия составляет -- кв.м.

Следовательно, границы земельного участка с кадастровым номером --, сведения о местоположении границ которого содержаться в ГКН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером --. В результате пересечения (наложения) границ был образован участок наложения. Площадь участка наложения составляет -- кв.м.

По мнению экспертов, причиной пересечения (наложения) границ земельных участков с кадастровым номером -- и кадастровым номером -- является кадастровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером --.

Для восстановления границ земельных участков сторон и устранения кадастровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ГКН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером --.

В соответствии со ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В соответствии с ч.4 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Разрешая требования истца об устранении ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами --, --, --, суд руководствуется экспертным заключением, согласно которому предлагается вариант устранения кадастровых ошибок в ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами --, --, --.

Согласно части 9 статьи 38 Закона о ГКН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположения границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая фактические обстоятельства дела, а также принимая во внимание требования закона, регулирующие спорные правоотношения, суд считает возможным положить в основу судебного решения вариант эксперта исправления кадастровой ошибки, поскольку данный вариант разработан в соответствии с границами смежного земельных участков по сведениям ГКН, с учетом площадей земельных участков Нестеровой Л.Е. с кадастровым номером -- и КБ «Москоммерцбанк» с кадастровыми номерами --, -- по сведениям ГКН и правоустанавливающим документам.

В соответствии с принятым вариантом определяются границы земельных участков с кадастровым номером -- площадью -- кв.м., с кадастровым номером -- площадью -- кв.м., с кадастровым номером -- площадью -- кв.м. согласно описанию поворотных точек границ земельных участков, приведенному в экспертном заключении.

При установлении границ земельных участков по варианту землеустроительной экспертизы, будут исправлены кадастровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами --, --, -- устранено несоответствие границ данных земельных участков по фактическому пользованию и сведениям ГКН, и пересечение границ земельных участков сторон.

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертного заключения, поскольку оно проведено с соблюдением норм действующего законодательства, а доказательств указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы суду не представлено.

Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, сведения о правомочности лиц, составивших указанное заключение, суду представлены, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, в нем указаны примененные специалистами методы, на которых основаны их выводы.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11` и 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.4 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона № 221-ФЗ суд по требованию любого лица или и, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, поскольку судом установлена, кадастровая ошибка, допущенная при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами --, -- в результате которой возникло наложение границ с земельным участком истца, устранить данное наложение необходимо в порядке, установленном ч.4 ст.28 Закона о кадастре путем внесения уточненных сведений в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами --,--.

Суд отмечает, что ответчиками в порядке ст.56-57 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами --,-- сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах исковые требования Нестеровой Л.Е. к Коммерческому банку «Москоммерцбанк» (акционерное общество) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером --.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, общей площадью -- кв.м., в части описания поворотных точек границ земельного участка, указав следующие координаты:

--

Внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, общей площадью -- кв.м., в части описания поворотных точек границ земельного участка, указав следующие координаты:

--

Внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, общей площадью -- кв.м., в части описания поворотных точек границ земельного участка, указав следующие координаты:

--

Решение суда может быть обжаловано сторонами в окончательной форме в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Киприянов