Мотивированное решение по делу № 02-2462/2020 от 01.06.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2020 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Фатуллаевой А.Р.кызы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2462/2020 по иску Сафина А.Х. к ООО «Открытое пространство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, согласно уточнению обратился в суд с настоящим иском к ООО «Открытое пространство» в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним и ООО «Открытое пространство» 27.10.2007г. заключен предварительный договор купли-продажи № ***, согласно вышеуказанному договору стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (проектные характеристики квартиры №*** (тип ***), ориентировочная площадь *** кв.м., *** этаж, *** секция, *** корпус), расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого велось по адресу: ***, во исполнение обязательств по договору им полностью оплачена стоимость квартиры, фактически квартира передана 01.04.2012г., подписан акт допуска в квартиру, все обязательства по стороны истца по отношению к ответчику выполнены надлежащим образом, данный объект недвижимости введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от передачи копии акта ввода в эксплуатацию и заключению основного договора купли-продажи.

Истец Сафин А.Х. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Купреенко О.П., которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ООО «Открытое пространство» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «Открытое пространство» Васюрин К.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Инвест-Град» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «Инвест-Град» Винокуров С.С. судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом

Представители третьих лиц (Правительства г.Москвы, Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Так, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

27 октября 2007 г. между ООО «Открытое пространство» (продавец) и Сафиным А.Х. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ***, согласно которому: стороны обязуются заключить в будущем в срок до 01 января 2010 года договор купли-продажи квартиры (основной договор), расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: *** (п.1.1), в случае, если в течение указанного в абзаце 1 настоящего пункта срока основной договор не будет заключен, указанный срок, при условии надлежащего исполнения покупателем обязательства по внесению предварительной оплаты по настоящему договору, автоматически продлевается на 1 год; в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения настоящего договора следующие проектные характеристики: № *** (тип «***»), ориентировочная общая площадь *** кв.м., *** этаж, *** секция, *** корпус объекта (п.2.1); на момент заключения настоящего договора стоимость квартиры составляет сумму в рублях, эквивалентную *** долларам США, из расчета стоимости *** кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной *** долларам США, стоимость квартиры НДС не облагается (п.2.9). (л.д.12-16)

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи с учетом ориентировочной площади квартиры Сафиным А.Х. оплачена, в обоснование чего в материалы дела представлена копия платежного поручения №*** от 28.11.2007г. на сумму *** руб. *** коп. (л.д.20), данное обстоятельство ответчиком не отрицалось, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно акту допуска в квартиру от 01.04.2012г. и акту передачи ключей от 02.07.2012г. жилое помещение передано истцу Сафину А.Х. (л.д.21-22)

В исковом заявлении истец указывает, что фактически квартира передана 01.04.2012г., подписан акт допуска в квартиру, данный объект недвижимости введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от передачи копии акта ввода в эксплуатацию и заключению основного договора купли-продажи.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.05.2020г., правообладателем спорной квартиры является ООО «Открытое пространство».

Учитывая, что между Сафиным А.Х. и ООО «Открытое пространство» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 27.10.2007г., указанная квартира в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи Сафиным А.Х. оплачена, квартира передана Сафину А.Х., суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу Сафина А.Х. расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. *** коп. (л.д.11)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сафиным А.Х. право собственности на квартиру по адресу: ***.

Взыскать с ООО «Открытое пространство» в пользу Сафина А.Х. оплаченную госпошлину в размере *** руб. *** коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина