Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2859/2018 (33-43789/2017;) от 14.12.2017

Судья Кучукова Н.В. дело N 33-2859/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 февраля 2018 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цехомской Е.В.,

судей Сидорова В.В., Суслова К.К.,

по докладу судьи краевого суда Цехомской Е.В.,

при секретаре Черникове О.Ю.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Тумина < Ф.И.О. >1 на основании доверенности Стародуб Л.Ю. на решение Приморско-Ахтарского районного суда от 1 ноября 2017 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с иском к Тумину А.Н. о взыскании задолженности.

В обоснование требований указано, что 23 ноября 2001 г. между администрацией Приморско-Ахтарского городского округа и Маршалка Ю.Б. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м по адресу: <...>. от 10 октября 2016 г. права и обязанности арендатора перешли к ответчику. За пользование участком у Тумина А.Н. образовалась задолженность, в связи с чем, в адрес ответчика направлена претензия, однако задолженность им не погашена.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с Тумина А.Н. в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района задолженность по арендной плате за период с 10 октября 2016 г. по 10 июля 2017 г. в сумме 206032,89 рублей, пеню за период с 11 октября 2016 г. по 9 июня 2017 г. в размере 8412,95 рублей, а всего – 211445,84 рублей.

Решением Приморско-Ахтарского районного суда от 1 ноября 2017 г. требования истца удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ответчика выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истца. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Тумин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие, отложении слушания дела не просил. Заслушав участников процесса, руководствуясь статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района на основании доверенности Малука Н.Н., полагавшего решение законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Из материалов дела следует, что 23 ноября 2001 г. между администрацией Приморско-Ахтарского городского округа и Маршалка Ю.Б. заключен договор аренды N 2500000188 в отношении земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м по адресу: <...>. Срок действия договора установлено до 14 ноября 2050 г. В последующем права и обязанности по договору аренды перешли от Маршалка Ю.Б. к Тумину А.Н.

Статьями 1, 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 3.4 договора аренды от 23 ноября 2001 г. установлено, размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора аренды и в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией; индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Краснодарского края, а также в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка. Соглашение об изменении арендной платы фиксируется и оформляется приложением к договору аренды и подписывается сторонами.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 4 статьи 450 Гражданского кодекса РФ сторона, которой Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов (утвержден постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского от 21 марта 2016 г. N 121, далее по тексту Порядок) определяет размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена на территории Краснодарского края, действовало постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 г. N 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

Так пунктом 12 Порядка определено, что арендная плата ежегодно, но не раннее, через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Арендная плата, рассчитанная на основании кадастровой стоимости земельного участка либо рыночной стоимости земельного участка, подлежит перерасчету в связи с изменением, соответственно, кадастровой стоимости земельного участка либо рыночной стоимости земельного участка (пункт 13 Порядка).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Во исполнение требований статей 22, 65 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительством РФ N 582 от 16 июля 2009 г. «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» регламентированы вопросы определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Поскольку, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров таких земельных участков, независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами.

Новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта (статьи 424, 614 Гражданского кодекса РФ). При этом участники сделки не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик арендную плату за период с 10 октября 2016 г. по 10 июля 2017 г. не вносил.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором аренды срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевая ставка) Центрального банка РФ за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора аренды).

Истцом представлен суду расчет задолженности по договору аренды земельного участка, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 206032,89 рублей, пеня – 8412,95 рублей.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В тоже время доказательств выплаты истцу причитающихся сумм в деле не имеется.

В опровержение доводов апелляционной жалобы расчет истца судом проверен, при том, что ответчик не представил в материалы дела контррасчет, а равно иные доказательства в опровержение доводов истца относительно сумм подлежащих взысканию.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об удовлетворении требований органа местного самоуправления следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Приморско-Ахтарского районного суда от 1 ноября 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Тумина < Ф.И.О. >1 на основании доверенности Стародуб Л.Ю. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: