Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2021 (2-2047/2020;) ~ М-1724/2020 от 10.11.2020

УИД 24RS0033-01-2020-002508-87

№2-245/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года                                                                 город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

с участием истца Комарова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова П.А. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комаров П.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаража, мотивировав свои требования следующим. Комаров П.А. является членом потребительского гаражно-лодочного кооператива «Волна-1» с 11 марта 2018 года. В 2019 году, на выделенном председателем кооператива месте, завершил строительство гаража общей площадью 108,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым кварталом №. Согласно свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения ПГ-ЛК «Волна-1» зарегистрирован в качестве юридического лица 09 февраля 2016 года, ИНН 2454025680. На основании Постановления администрации г. Лесосибирска № 73 от 28 января 2004 года, № 473 от 12 мая 2004 года, № 648 от 02 июля 2004 года, был заключен договор аренды № 740 между администрацией г. Лесосибирска и ПГ-ЛК «Волна-1», для использования в целях строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, общей площадью 46767 кв.м. Техническим заключением ООО «Квазар» спорного объекта установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно справке № 128-20 от 26 августа 2020 года о рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость гаража составляет 456 800 руб. Просит признать за собой право собственности на гараж, общей площадью 108,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Комаров П.А. на заявленных требованиях настаивал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердил.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска Волнейко О.О. (доверенность № 68 от 17 августа 2020 года) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 35).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 42-44, 45).

Представители третьих лиц Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, потребительского гаражно-лодочного кооператива «Волна-1», в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 33,38,40-41), о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, истец Комаров П.А. в 2019 году, своими силами и за счет собственных денежных средств завершил строительство гаража по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым кварталом №, кадастровым номером №. С 11 марта 2018 года является членом ПГ-ЛК «Волна-1».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 ноября 2020 года земельный участок с кадастровым кварталом №, кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, площадью 46767+/-0, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, для гаражного строительства. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 28 августа 2019 года (л.д. 27).

Копией технического паспорта гаража и справкой председателя ПГ-ЛК «Волна-1», подтверждается, что Комаров П.А. является членом ПГ-ЛК «Волна-1» и ему принадлежит гаражный бокс № 378, задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 7-8, 9).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании Постановлений администрации г. Лесосибирска № 73 от 28 января 2004 года, № 473 от 12 мая 2004 года, № 648 от 02 июля 2004 года, был заключен договор аренды № 740 от 01 ноября 2004 года между администрацией г. Лесосибирска и ПГ-ЛК «Волна-1», находящегося в государственной собственности земельного участка, по адресу <адрес>, кадастровый номер №, для использования в целях строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, общей площадью 46767 кв.м., срок аренды с 28 января 2004 года по 27 января 2024 года (л.д. 19-21).

Согласно технического плана здания от 10 августа 2020 года, объект недвижимости – гараж №, <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1» завершение строительства 2019 год, площадь 108,6 кв.м. (л.д. 13-18).

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 456 800 руб., что подтверждается заключением специалиста № 128-20 о рыночной стоимости объекта недвижимости от 26 августа 2020 года (л.д. 12).

Согласно заключения центра независимой экспертизы и оценки ООО «КВАЗАР» от 20 августа 2020 года, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам», и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Согласно справки Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 25 ноября 2020 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не значится (л.д. 36).

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Комарова П.А. о признании за ним права собственности нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 108,6 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец является членом потребительского ПГ-ЛК «Волна-1», построил гараж самостоятельно, гаражный бокс находится на земельном участке, для строительства индивидуальных гаражей.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 108,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 46767+/-0, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░░░