Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2013 (2-3784/2012;) ~ М-3292/2012 от 17.10.2012

                 копия                                                              дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                     г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Вергасовой С.Л.

при секретаре Гавриловой А.А.

с участием:

помощника прокурора <адрес> Жалба И.В.

истца,ответчика Бородиновой О.В.

истца,ответчика ФИО4,

истца,ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиновой ФИО5, ФИО4 к ФИО1 о выселении, по иску прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к Бородиновой ФИО5, ФИО4 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

    Бородинова О.В., ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1 о выселении из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ отцом истцов - ФИО2 и истцами - ФИО3, ФИО4 была приватизирована квартира, расположенная в городе Красноярске по адресу: <адрес> (Договора № на передачу квартиры в собственность граждан). Приватизированная, квартира состоит из 3-х комнат общей площадью 82.3 кв.м., находится на втором этаже в двухэтажном деревянном жилом доме. В ДД.ММ.ГГГГ отец истцов умер и истцов, так как они были несовершеннолетними, определили как сирот в интернат. Во время нахождения в интернате указанной квартирой распоряжался интернат в лице директора (сдача квартиры в аренду). По достижению совершеннолетия истцы вернулись в свою квартиру и выяснилось, что в одной из комнат проживает гражданин ФИО1, который не является членом семьи истцов и не относится к иным, другим родственником. Из квартиры он добровольно не выселяется. По прописке в указанной квартире не значится. В настоявшее время после вступления в наследство по закону собственниками указанной квартиры являются истцы. Однако, несмотря на отсутствие оснований, ответчик до настоящего времени проживает в принадлежащей им квартире.

<адрес> в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к Бородиновой О.В., ФИО4 о признании сделки недействительной. Требования мотивированы тем, что в прокуратуру <адрес> с заявлением о нарушении жилищных прав в результате приватизации <адрес> в <адрес> обратился ФИО1 По данному заявлению проведена проверка, в ходе которой установлено следующее. На основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заселился в комнату площадью 16,0 кв. м в <адрес>. По данному адресу он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, где и проживает до настоящего времени. В данной квартире на регистрационном учете также состоят ФИО4 и Бородинова О.В. Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета коммунальные платежи ФИО1 и ФИО4 и Бородинова О.В. осуществляют раздельно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> для изготовления справки о технических характеристиках объекта недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. <данные изъяты> В ответе на данное заявление от ДД.ММ.ГГГГ № заместитель начальника филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> указал, что изготовить справку не представляется возможным, в связи с тем, что данный объект недвижимости - квартира, уже была приватизирована как трехкомнатная, общей площадью 80,0 кв.м, в том числе 50,4 кв.м и на основании договора на передачу квартиру в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит другим лицам. В августе 2012 года ФИО1 обратился с заявлением в администрацию <адрес> в <адрес> о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. По итогам заседания жилищной комиссии в заключении договора социального найма жилого помещения ему отказано, в связи с тем, что <адрес> приватизирована в 1994 году в целом как объект недвижимости. Как установлено в ходе проверки, квартира приватизирована в 1994 году отцом ФИО4 и Бородиновой О.В. - ФИО2 Согласно обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с членами семьи: супругой - ФИО9, сыном - ФИО4 и дочерью ФИО10 стали проживать в <адрес> в <адрес>. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По вышеуказанному адресу ФИО10 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 -ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, семья ФИО16 также на законном основании вселилась в <адрес>. 32 в <адрес>. В свою очередь ФИО1 также проживает в комнате <адрес> на законных основаниях, так как вселился и проживает в комнате с 1980 года на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Красноярского Городского совета депутатов трудящихся. В последующем квартира была приватизирована ФИО2 Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан, <адрес> в <адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 80 кв.м, в том числе жилой 50,40 кв. м была передана в собственностью безвозмездно ФИО2, действующему от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО10 и ФИО4 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 его дети Бородинова О.В. (ФИО10) и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ унаследовали 1/3 доли в квартире и стали собственниками по 1/2 доли <адрес>. в <адрес>. Изучение приватизационного дела показало, что для приватизации квартиры ФИО2 были представлены документы: ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны только сам ФИО2 и члены его семьи, финансово-лицевой счет, свидетельство о смерти супруги ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельств о рождении детей, а также документы, свидетельствующие о том, что ФИО16 квартиру ранее не приватизировал. Информации о регистрации по указанному адресу ФИО1 не имелось. Кроме того, сведения о разделе финансово-лицевого счета на данную квартиру также отсутствовали, в связи с чем, было принято решение о приватизации <адрес> в <адрес> в <адрес> 1957 года постройки, согласно карточке на основное строение (технической инвентаризации домовладения <адрес>, карточка составлена ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № XI). Квартиры в данном доме являются трехкомнатными, что подтверждается карточкой на основное строение (дом) на 1960 год, где указано, что <адрес> состояла из трех комнат площадью 22,4 кв. м, 15,1 кв.м 12,9 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану наДД.ММ.ГГГГ год, квартира являлась трехкомнатной, общая площадью <адрес> составляет 82,3 кв.м, жилая 52,2 кв. м. <адрес> №, впоследствии Красноярский ЛДК. В настоящее время юридическое лицо - Красноярский ЛДК не существует. ФИО1, проживая в <адрес> в <адрес>, осуществляет платежи за жилищно-коммунальные услуги за занимаемую им комнату по отдельному финансово-лицевому счету №(284811), согласно выписке, предоставленной ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» ООО «Жилком-центр». В выписке из домовой книги ФИО1 указан как квартиросъемщик, зарегистрированный в комнате площадью 19,90 кв.м <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера. Кроме того, согласно выписке из Адресного реестра Муниципального бюджетного учреждения <адрес> «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № объект - жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное в трехкомнатной <адрес> жилого <адрес>, имеет № (адрес установленной структуры). Вместе с тем, на основании собранных документов прокуратурой района усматривается нарушение права ФИО1 на участие в приватизации, закрепленного ст. 11 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» которая гласит, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. ФИО1вселился и проживал в комнате № <адрес> в <адрес> на законных основаниях с 1980 года, согласно обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, имел право на участие в приватизации комнаты. От права на приватизацию ФИО1 не отказывался. Таким образом, приватизация <адрес> в <адрес> совершена без учета права ФИО1 на приватизацию и является незаконной в части приватизации комнаты, в которой на законном основании проживает ФИО1 ФИО1 узнал о приватизации квартиры только в марте 2012 года, когда получил ответ на заявление из филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> для изготовления справки о технических характеристиках объекта недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>10.

    В ходе рассмотрения дела прокурор <адрес> изменил исковые требования, просил признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан ( приватизации) № по <адрес>    в <адрес>, в части приватизации комнаты №, в которой проживает и состоит на регистрационном учете ФИО1 недействительным. Признать право собственности на комнату № в <адрес> О.В., ФИО4 недействительным. Просил признать свидетельства о государственной регистрации права собственности на комнату № <адрес> О.В. и ФИО4 недействительными, признать право собственности на комнату № в <адрес> за ФИО1 в порядке приватизации.

    В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Жалба И.В. измененные исковые требования поддержала в полном объеме, исковые требования ФИО3 ФИО4 не признала, ссылалась на их незаконность и необоснованность.

    Истец- ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования прокурора <адрес> поддержал в полном объеме, исковые требования Бородиновой О.В., ФИО4 не признал.

    В судебном заседании истец- ответчик Бородинова О.В. исковые требования прокурора <адрес> не признала, свои исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец – ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования прокурора <адрес> не признал, свои исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица- администрации <адрес> ФИО11, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседания не явилась, о дате и времени рассмотрении дела извещалась своевременно и надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Жилкомцентр», ОУФМС <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрении дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Бородиновой О.В., ФИО4 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО1 -обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Основания приобретения и утраты права пользования жилым помещением на условиях социального найма предусмотрены нормами Жилищного кодекса РСФСР, Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В силу положений статьи 5 Федерального закона РФ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент выдачи ФИО12 ордера N 0355 от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для вселения в жилое помещение по договору социального найма являлся ордер.

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в различных редакциях в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьей 69 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст.67 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

    Частью 1 ст. 672 ГК РФ определено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Статьей 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона (наниматель) обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 1 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону являются супруг, дети и родители наседодателя.

    В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из смысла данной статьи следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе и бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ)..

В силу положений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

    В соответствии со ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В силу ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 19 (часть 2), положение части первой статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 19 Жилищного Кодекса РФ жилищным фондом социального использования является совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

    Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Красноярского городского совета депутатов трудящихся, ФИО1 была предоставлена комната площадью 16,0 кв. м в <адрес>. ( том 1 л.д. 11).

    Согласно выписке из домовой книги ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> комната № с ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д. 13).

ФИО1 в августе 2012 года обратился с заявлением в администрацию <адрес> о заключении с ним договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> комната №. Однако администрацией <адрес> ФИО1, по итогам заседания жилищной комиссии, было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку по информации «Центра недвижимости» жилое помещение по адресу: <адрес> приватизировано и по информации Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в реестре муниципальной собственности жилищного фонда не числится ( т. 1 л.д. 19-20, т.2 л.д.94-96).

    Также судом установлено, что ФИО2 и членам его семьи ФИО10, ФИО4, ФИО9 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>, была предоставлена жилая площадь, состоящая из двух комнат по адресу: <адрес> ( т. 1 л.д. 37-38).

ФИО9, согласно свидетельству о смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д. 43).

    Согласно договору № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ агентство по приватизации жилья «Рица» передало ФИО2, действующему от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО10, ФИО4, на основании положения о приватизации жилищного фонда в <адрес> квартиру, состоящую из трех комнат по адресу: <адрес> ( т. 1 л.д. 33-34).

ФИО2, согласно свидетельству о смерти, умер ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д. 48).

Согласно выписке из домовой книги в комнате № по <адрес> зарегистрированы и проживают : Бородинова О.В. -с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4- с ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО14 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО2, состоящее из 1/3 доли в праве собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес> л. Полтавская <адрес>, по ? доли наследникам дочери - Бородиновой О.В. и ФИО4 ( т. л.д.115-122).

     Право собственности на <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке в общей долевой собственности по ? доли за Бородиновой О.В. и ФИО4, что подтверждается материалами регистрационного дела ( т. 2 л.д. 6-7, 37-49).

    Из ответа МБУ <адрес> « Центр недвижимости» следует, что целая квартира по адресу: <адрес> передана в собственность ФИО2 и несовершеннолетних ФИО10, ФИО4 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №-в.( т. 1 л.д. 32).

    По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> правообладателями общей долевой собственности <адрес> являются ФИО4, Бородинова О.В. ( т. 1 л.д. 49).

Согласно указанным выпискам из домовых книг и финансово-лицевого счета, а также представленным сторонами платежным документам, коммунальные платежи ФИО1, ФИО4 и Бородинова О.В. осуществляют раздельно.

Таким образом, ФИО1 вселился и проживал в комнате № <адрес> в <адрес> на законных основаниях с 1980 года, согласно обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, приобрел право пользования и занимает комнату № в <адрес> на условиях социального найма.

Ввиду вышеизложенного, суд считает, что ФИО1, занимая изолированное жилое помещение на условиях социального найма, ранее не принимавший участия в приватизации, на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе бесплатно приобрести в собственность указанное помещение, находящееся в муниципальной собственности, а, следовательно, на момент регистрации за ФИО2, действующим от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО10, ФИО4, права собственности в порядке приватизации, в силу ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в РФ" истец ФИО1 имел право выразить свое отношение к приватизации жилого помещения- комнаты № по <адрес>.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что такого согласия ФИО1 не давал, о приватизации квартиры узнал только в марте 2012 года при получении ответа из ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> на заявление об изготовлении справки о технических характеристиках квартиры.

Суд приходит к выводу о том, что приватизация спорной квартиры была произведена с нарушением вышеприведенных требований закона.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что договор приватизации жилого помещения относится к оспоримой сделке.

На основании аб. 2 п.1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить её стоимость в деньгах.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку оспариваемая сделка приватизации квартиры совершена ФИО2 в нарушение требований ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в РФ", без согласия истца- ответчика ФИО1, суд на основании ст. 166, ст. 167 ГК РФ приходит к выводу о том, что у ФИО2 не возникло право собственности на спорное жилое помещение (комнату №), соответственно, у Бородиновой О.В. и ФИО4 также не возникло право собственности на спорную квартиру, в силу чего являются недействительыми договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан ( приватизации) № по <адрес>, в части приватизации комнаты №, свидетельства о праве собственности Бородиновой О.В. и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГё2 года в части права на спорную комнату №, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в части права Бородиновой О.В. и ФИО4 на спорную комнату №. При этом следует прекратить право собственности Бородиновой О.В. и ФИО4 на комнату № по <адрес>, восстановить права собственности Администрации <адрес> на спорную комнату в порядке реституции, прекратить право собственности Администрации <адрес> на спорную комнату.

С учетом вышеизложенного, а также того, что доказательств отсутствия у ФИО1 права пользования спорным жилым помещение истцами- ответчиками Бородиновой О.В. и ФИО4 в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает правильным восстановить право ФИО1 пользования спорным жилым помещением.

        Приведенные доказательства с бесспорностью свидетельствуют о том, что занимаемое истцом, ответчиком ФИО1 на условиях социального найма спорное помещение являлось до его приватизации жилым помещением муниципального жилищного фонда, числилось в соответствующем реестре, и, следовательно, подлежит приватизации в данном случае. Таким образом, ФИО1, занимая изолированную, пригодную для проживания комнату на условиях договора социального найма, приобрел право на получение этого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

    По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 права собственности на объекты недвижимого имущества в <адрес> не зарегистрированы ( т. 2 л.д. 50).

    Из справки МБУ <адрес> «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № ( т. 1 л.д. 21) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> приватизировано. По информации Департамента муниципальной собственности и земельных отношений администрации <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ком.3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального жилищного фонда не числится ( т. 1 л.д. 22). Выпиской из адресного реестра МБУ <адрес> подтверждается, что жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное в трехкомнатной <адрес> жилого <адрес>, имеет адрес установленной структуры: <адрес> комната № (т. 1 л.д. 31).

Из выписки из технического паспорта жилого помещения видно, что <адрес> в <адрес> после перепланировки имеет общую площадь 83,6 кв.м., в том числе комната № имеет общую площадь 15,8 кв.м, в том числе жилую 15,8 кв.м ( т. 1 л.д. 50-56).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований Бородиновой О.В. и ФИО4 о выселении ФИО1 не имеется, а за ФИО1 должно быть признано право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, комната № в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бородиновой ФИО5, ФИО4 к ФИО1 о выселении- оставить без удовлетворения.

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к Бородиновой ФИО5, ФИО4 о признании сделки недействительной- удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан ( приватизации) № по <адрес>, в части приватизации комнаты № недействительным.

Применить последствия недействительности оспоримой сделки.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Бородиновой ФИО5 и ФИО4 в части права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № (реестр №св-953).

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации права на комнату № <адрес> в <адрес> ФИО5.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации права на комнату № <адрес> в <адрес> ФИО4.

Прекратить право собственности Бородиновой ФИО5 и ФИО4 на комнату № <адрес> в <адрес>.

Восстановить право собственности Администрации <адрес> на комнату № <адрес> в <адрес>, в порядке реституции.

Прекратить право собственности Администрации <адрес> на комнату № <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на комнату № <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                             С.Л.Вергасова