Решение по делу № 2-4110/2021 ~ М-1436/2021 от 05.03.2021

                                                                                          № 2-4110/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2021 года                                                    г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Васильевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключникова Михаила Сергеевича к ООО «Хайгейт», в лице конкурсного управляющего Аглинишкиной Светланы Анатольевны о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ООО «Хайгейт» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 50:11:0040203:3180, расположенную по адресу <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ООО «Хайгейт» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ДУ-03-002. Предметом договора явилось, участие в долевом строительстве жилой квартиры расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, квартира общей площадью по проекту 31,6 кв., номер дома по проекту №, номер подъезда по проекту 1, этаж1.

Согласно п.2.3 договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком квартиры участнику, в течении трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость жилого помещения составила 2 451 243 рубля 60 копеек. Услуги застройщика составили 272 360 рублей. Согласно п.3.4 договора оплата производилась в безналичной форме с использованием аккредитива на общую сумму договора. Оплата по договору производилась как за счет собственных средств в размере 1 023 604 рублей и 1 700 000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных банком ВТБ24 по кредитному договору. Условием получения аккредитива в полной стоимости квартиры, являлось предоставлением застройщиком банку, оригинала договора ДДУ прошедшего государственную регистрацию в Росреестре. Все указанные условия по оплате были соблюдены. Указанные денежные средства были мной уплачены в полном объеме. Договор долевого участия прошел регистрацию в Росреестре, номер регистрации договора долевого участия 50-50/001-50/062/002/2016-94/1, номер регистрации ипотеки 50-50/001-50/062/002/2016-100/1.

ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил обязательства по ипотечному кредиту, что подтверждается справкой банка ВТБ, обременение в виде залога с объекта долевого строительства (квартира) в настоящее время снято, также подтверждается уведомлением о погашении обременения права от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44405/18 ООО «Хайгейт» признано банкротом и открыто конкурсное производство, квартира устцу своевременно передана не была, акт приема передачи отсутствует, соответственно право собственности на квартиру за истцом в Росреестре не зарегистрировано.

Жилой дом, в котором расположена квартира, была сдана в эксплуатацию, о чем имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ RU№. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о характеристиках объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следующие: кадастровый номер <адрес>:11:0040203:3180, адрес <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>, площадь 33,3 кв., назначение: жилое, вид: квартира, этаж-1.

В связи с этим истец не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, как обратиться с иском в суд и просит суд иск удовлетворить.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ООО «Хайгейт» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ДУ-03-002. Предметом договора явилось, участие в долевом строительстве жилой квартиры расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, квартира общей площадью по проекту 31,6 кв., номер дома по проекту №, номер подъезда по проекту 1, этаж1.

Согласно п.2.3 договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком квартиры участнику, в течении трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость жилого помещения составила 2 451 243 рубля 60 копеек. Услуги застройщика составили 272 360 рублей. Согласно п.3.4 договора оплата производилась в безналичной форме с использованием аккредитива на общую сумму договора. Оплата по договору производилась как за счет собственных средств в размере 1 023 604 рублей и 1 700 000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных банком ВТБ24 по кредитному договору. Условием получения аккредитива в полной стоимости квартиры, являлось предоставлением застройщиком банку, оригинала договора ДДУ прошедшего государственную регистрацию в Росреестре. Все указанные условия по оплате были соблюдены. Указанные денежные средства были мной уплачены в полном объеме. Договор долевого участия прошел регистрацию в Росреестре, номер регистрации договора долевого участия 50-50/001-50/062/002/2016-94/1, номер регистрации ипотеки 50-50/001-50/062/002/2016-100/1.

ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил обязательства по ипотечному кредиту, что подтверждается справкой банка ВТБ, обременение в виде залога с объекта долевого строительства (квартира) в настоящее время снято, также подтверждается уведомлением о погашении обременения права от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44405/18 ООО «Хайгейт» признано банкротом и открыто конкурсное производство, квартира устцу своевременно передана не была, акт приема передачи отсутствует, соответственно право собственности на квартиру за истцом в Росреестре не зарегистрировано.

Жилой дом, в котором расположена квартира, была сдана в эксплуатацию, о чем имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ RU№. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о характеристиках объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следующие: кадастровый номер <адрес>:11:0040203:3180, адрес <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>, площадь 33,3 кв., назначение: жилое, вид: квартира, этаж-1.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, многоквартирный дом построен, сдан, суд считает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить и признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 50:11:0040203:3180, расположенную по адресу <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 50:11:0040203:3180, расположенную по адресу <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                               Ю.А. Климова