Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2018 (2-2524/2017;) ~ М-2592/2017 от 05.12.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2018 года                                  с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истца Барышникова С.В., представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО4,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Барышникова Сергея Викторовича к Мискарян Людмиле Анатольевне о признании права собственности на земельный участок, об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, определении местоположения границ земельного участка согласно межевому плану.

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области истец обратился с исковым заявлением к Мискарян Людмиле Анатольевне о признании права собственности на земельный участок, об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, определении местоположения границ земельного участка согласно межевому плану.

Свои требования мотивируют следующим: Барышникову Сергею Викторовичу, принадлежит на праве собственности, земельный участок, площадью 4300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности на землю. Согласно Выписки из Постановления Главы Администрации Светлопольской волости от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с присвоением нумерации домов в <адрес>, земельному участку принадлежащему Барышникову Сергею Викторовичу, присвоен адрес: <адрес>). Принадлежащий истцу земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, а также выпиской ЕГРН. Согласно, сопроводительного письма Администрации сельского поселения <адрес>, при заполнении свидетельства на право собственности на землю, на имя Барышникова Сергея Викторовича, допущены технические ошибки: Ф.И.О. - Барышников Сергей Викторович, считать верным; номер свидетельства 2429 - считать верным, дату выдачи свидетельства - ДД.ММ.ГГГГ, считать верной; свидетельство подписано специалистом администрации Светлопольского сельского совета ФИО7, считать верным. Указанным земельным участком истец беспрепятственно пользуется по настоящее время как собственник, обрабатывает земельный участок, несет расходы по его содержанию. В 2017 году, истец решил зарегистрировать свое право на указанный земельной участок, в установленном порядке, для чего в целях реализации своих прав предусмотренных действующим законодательством, истцом было принято решение об уточнении границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с материалами межевания, для чего летом ДД.ММ.ГГГГ года, истец обратился в ООО «<данные изъяты>», для проведения геодезических работ на своем земельном участке. Однако, в ходе проведения геодезических работ, из заключения кадастрового инженера истцу стало известно, что площадь моего земельного участка с кадастровым номером № при проведении геодезической съемки составила 4300 кв.м., что строго соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе. Также в ходе проведения кадастровых работ, выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 140 кв.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, препятствует пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО5., истцу было рекомендовано обратиться в суд, ввиду того, что подготовка межевого плана для обращения в Красноярский филиал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, является невозможной, из-за вышеназванных причин. Как истцу стало известно впоследствии, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является - Мискарян Людмила Анатольевна, что подтверждается выпиской из ЕГРН. После чего истец обратился к Мискарян Л.А. с вышеуказанной проблемой, она согласилась решить её во внесудебном порядке, не возражала против этого, однако в силу каких-то причин указанная проблема до настоящего времени не отпала.

На основании изложенного, истец просит суд, установить факт наличия реестровой ошибки в местоположениях границ в сведениях государственного кадастрового учета по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Указать в решении суда, что признание реестровой ошибкой сведений содержащихся в ГКН, о месторасположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., принадлежащего Мискарян Людмиле Анатольевне, является основанием для исключения координат земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., принадлежащего Мискарян Людмили Анатольевне, из государственного кадастра недвижимости. Признать за истцом, Барышниковым Сергеем Викторовичем, право собственности в порядке приватизации, на земельный участок, площадью 4300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить фактическое местоположение границ и конфигурацию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4300 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Строй-Инвест», от ДД.ММ.ГГГГ. Указать в решении суда, что установление границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4300 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «<данные изъяты>», от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для внесения изменений в ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Барышников С.В. и представитель истца ФИО6 с учетом уточнения исковых требований, просили суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, содержащимся в межевом плане, выполненном ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за истцом, Барышниковым Сергеем Викторовичем, право собственности в порядке приватизации, на земельный участок, площадью 4300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить фактическое местоположение границ и конфигурацию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4300 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Строй-Инвест», от ДД.ММ.ГГГГ. Указать в решении суда, что установление границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4300 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «<данные изъяты>», от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для внесения изменений в ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика ФИО4 признала исковые требования в части наличия реестровой ошибки и исправления ошибки путем наложения 2 смежных участков, в остальной части исковых требований - на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КУМС муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого не возражает против рассмотрения дела. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суду доверяет.

Представитель третьего лица Администрации с.п. Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которого просит отказать в удовлетворении исковых требований в части установления границ земельного участка, разрешение иных заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что является соседом истца через два дома, обрабатывает участок истца около 20 лет, также является соседом ответчика. Смежная граница истца и ответчика раньше была в другом виде, поскольку кадастровый инженер неправильно измерил участок ответчика, так как мерил по столбу, который стоял за участком.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что является соседом по огороду с истцом. Границы истца и ответчика не менялись. Споры по границам не возникали. Его участок был неправильно измерен кадастровыми инженерами, он предполагает, что у истца такая же ситуация по границам.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, отзывы ответчика и третьего лица, пояснения допрошенных свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что на основании решения администрации Светлопольского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Барышникову Сергею Викторовичу был предоставлен земельный участок площадью 0,43 га для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> выдано Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ администрации с.п. Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области, при заполнении свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования на землю на земельный участок, зарегистрированный по адресу: <адрес> на имя Барышникова Сергея Викторовича допущены технические ошибки: сокращено имя и отчество собственника, нет расшифровки должности лица, выдавшего свидетельство. Фамилия, имя, отчество - Барышников Сергея Викторович считать верным. Номер свидетельства - 2429 - считать верным. Дату выдачи свидетельства - ДД.ММ.ГГГГ - считать верной. Свидетельство подписано специалистом администрации Светлопольского сельского Совета ФИО7 - считать верным. Вид предоставления земли - собственность. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.

Данный факт подтверждается также ответом Управления Росреестра по С/о от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992г. по 1999г. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Барышникова Сергея Викторовича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также фрагменты открытого пользования на земельный участок на имя Барышникова Сергея Викторовича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Том II. Книга II. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №, масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Также сообщается, что землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве государственного фонда данных отсутствуют.

Согласно ответа на запрос из ФГБУ «ФКП Росреестра» по С/о, установлено что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 4300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м., правообладатель Мискарян Людмила Анатольевна. Также указано, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в реестр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенных к указанному заявлению документов: выписки из распоряжения Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №,945, межевого плана б\н, акта определения кадастровой стоимости.

Кроме того, истцом в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 Согласно межевого плана, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем      право на земельный участок. Правоудостоверяющим документом на земельный участок является свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка, в указанном документе отсутствуют. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Предоставление данных сведений также не предоставляется возможным в связи с их отсутствием.

Поскольку сведения, перечисленные отсутствуют, в ходе работ были использованы материалы государственного фонда данных (ГФД) полученных в результате аэросъемки, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ г. (фотоплан местности 1:2000 инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ), исх.б/н от ДД.ММ.ГГГГ. На указанных материалах отображен уточняемый земельный участок в фактически существующих на местности границах. Однако по данному документу конфигурация не соответствует фактическим границам уточняемого земельного участка. Данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет и по границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально в не изменялся. Площадь учитываемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, д. Висловка, <адрес> при проведении геодезической съемке составила 4300 кв.м, что строго соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе. Однако в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 140 кв.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст.15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ответа на запрос из Администрации с.п. Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж 6 «Зона смешанной застройки».

Согласно ответа на запрос из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ данный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ организован выезд геодезиста на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено следующее: выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь участка уточненная). Площадь учитываемого земельного участка с кадастровым номером № при геодезической съемке составила 4310 кв.м. Площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 2000 кв.м., однако фактическая площадь участка при геодезической съемке равна 2505 кв.м. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ГКН) составила 130 кв.м. Считает необходимым пояснить следующее, что постановке на государственный кадастровый учет учитываемого земельного участка с кадастровым номером № препятствует пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске о признании права собственности на земельный участок не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельных участков подлежат исправлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Барышникова Сергея Викторовича - удовлетворить.      

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, содержащимся в межевом плане, выполненном ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Барышниковым Сергеем Викторовичем, право собственности в порядке приватизации, на земельный участок, площадью 4300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить фактическое местоположение границ и конфигурацию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 4300 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «<данные изъяты>», от ДД.ММ.ГГГГ.

Установление границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4300 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «<данные изъяты>», от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для внесения изменений в ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                             Акинцев В.А.