Решение по делу № 2-1139/2012 ~ М-1114/2012 от 07.09.2012

Дело № 2-1139/2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2012 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., с участием прокурора Борисевич К.С., при секретаре Исаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Лысьвенского городского поселения к Дерягину П.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения и по встречному иску Дерягина П.А. к администрации Лысьвенского городского поселения о возложении обязанности по заключению договора краткосрочного найма жилого помещения на новый срок,

Установил:

Администрация Лысьвенского городского поселения обратилась в суд с иском к Дерягину П.А. о выселении из квартиры по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на истечение срока действия краткосрочного договора найма от ДД.ММ.ГГГГ

Дерягин П.А. обратился в суд с встречным иском о возложении на администрацию Лысьвенского городского поселения обязанности по заключению краткосрочного договора найма на квартиру по <адрес> на новый срок, ссылаясь на надлежащее выполнение им обязанностей нанимателя.

В судебном заседании представители администрации ЛГП Баландина О.А. и Аликина И.И. заявленные требования поддержали. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЛГП и Дерягиным П.А. был заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения по <адрес>. По условиям договора данное жилое помещение было предоставлено Дерягину П.А. во временное пользование сроком на <данные изъяты> месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ До истечения данного срока администрацией в адрес ответчика неоднократно были направлены уведомления о прекращении договора и необходимости передачи жилого помещения по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени ответчик каких-либо мер по освобождению жилого помещения и передаче его наймодателю не предпринял. В связи с чем, просят выселить Дерягина П.А. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Встречные исковые требования ответчика не признали, поскольку полагают, что в соответствии с нормами гражданского законодательства оснований для возложения на администрацию ЛГП обязанности по заключению договора на новый срок не имеется.

Ответчик Дерягин П.А. в судебном заседании исковые требования не признал, настаивает на удовлетворении встречных требований о возложении на истца обязанности заключить с ним договор краткосрочного найма на спорное жилое помещение на новый срок. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился к Главе администрации ЛГП с заявлением о предоставлении ему во временное пользование жилого помещения по <адрес>, при этом он взял на себя обязательство по ремонту данной квартиры за свой счет. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор краткосрочного найма на <данные изъяты> месяцев. На момент передачи ему жилого помещения в квартире в связи с отсутствием труб и радиаторов отсутствовало горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение. В течение ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире им за свой счет был произведен ремонт, стоимость которого составила более <данные изъяты> рублей. Также за период проживания в квартире он ежемесячно производил оплату коммунальных услуг, нес расходы по содержанию данного жилого помещения. С учетом того, что все условия договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнялись им надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию ЛГП с заявлением о заключении с ним договора на новый срок, однако до настоящего времени какого-либо ответа не получил. Отрицает факт, что администрация уведомляла его о расторжении договора и необходимости освободить спорное жилое помещение. В настоящее время данная квартира является его единственным местом жительства, поскольку <данные изъяты>, иного жилья не имеет. Просит в удовлетворении требований администрации ЛГП отказать и обязать истца заключить с ним договор краткосрочного найма на квартиру по <адрес> на новый срок.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования администрации ЛГП обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные требования Дерягина П.А. не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЛГП и Дерягиным П.А. был заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения. По условиям Договора администрация ЛГП на основании заявления Дерягина П.А. передала ему в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартиру), находящееся в муниципальной собственности МО «Лысьвенское городское поселение», расположенное по <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются личным заявлением Дерягина П.А. (л.д. 36), копией договора (л.д. 32-33), а также пояснениями сторон.

Истец, обращаясь в суд с требованиями о выселении Дерягина П.А. без предоставления другого жилого помещения, ссылается на истечение срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик же Дерягин П.А., заявляя встречные требования о возложении на администрацию ЛГП обязанности заключить с ним договор найма на новый срок, ссылается на факт осуществления им в квартире по <адрес> ремонта за свой счет, а также отсутствия у него иного жилого помещения.

В силу ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора краткосрочного (коммерческого) найма составляет <данные изъяты> месяцев, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, срок договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией ЛГП и Дерягиным П.А., прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо условий, отличных от положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, договор не содержит. Более того, как установлено в судебном заседании, перезаключение договора краткосрочного найма жилого помещения между сторонами не производилось. Напротив, как следует из копии уведомления, полученного Дерягиным П.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35), администрацией ЛГП направлялись ответчику письменные требования о необходимости освободить занимаемое им жилое помещение в связи с истечением срока его действия. Кроме того, своими действиями по фактическому выселению ответчика, истец выразил свое несогласие на продление срока действия договора краткосрочного найма.

В силу ч. 2. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку Дерягиным П.А. с собственником спорного помещения было достигнуто соглашение о временном характере его проживания в квартире, каких-либо доказательств тому, что предоставление жилого помещения для проживания было бессрочным, суду не представлено, суд считает, что оснований для удовлетворения его встречных требований о возложении на администрацию ЛГП обязанностей по заключению с ним договора на новый срок не имеется. При этом, доводы ответчика о том, что он произвел за свой счет ремонт спорного жилого помещения правового значения при разрешении данного спора не имеют. Данные обязательства, как следует из его личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), он взял на себя по собственной инициативе, а также они были возложены на него п. 2.1.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ

Также не могут быть приняты во внимание и доводы ответчика о том, что он какого-либо иного жилого помещения не имеет, поскольку данная квартира была ему предоставлена во временное пользование, а не на условиях договора социального найма. Более того, данные доводы опровергаются выпиской из ЕГРП (л.д. 92) и выпиской из домовой книги (л.д. 31), согласно которым Дерягин П.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве на <данные изъяты> квартиру по <адрес>, где значится зарегистрированным, а соответственно имеет право на проживание.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требованиями ст. 310 ГК РФ, предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 2.1.8 Договора, по истечение договора коммерческого найма или его досрочном расторжении наниматель обязан сдать жилое помещение по акту приема-передачи представителю наймодателя с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

С учетом того, что в судебном заседании установлено, что ответчик по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, каких-либо мер по его передаче наймодателю не предпринял, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о выселении Дерягина из квартиры по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск администрации Лысьвенского городского поселения удовлетворить.

Дерягина П.А. выселить из квартиры по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных требований о возложении на администрацию Лысьвенского городского поселения обязанности заключить договор краткосрочного найма на новый срок Дерягину П.А. отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья: Т.В. Шадрина

Секретарь: О.В. Исакова