Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7905/2015 от 09.07.2015

Дело №2-7905/1/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.

при секретаре Сергеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

27 августа 2015 года

гражданское дело по иску Белеванцева М. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, открытому акционерному обществу «Калужская ипотечная корпорация» о признании права собственности на квартиру отсутствующим, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Белеванцев М.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Калужской области, ОАО «Калужская ипотечная корпорация», с учетом последующего уточнения исковых требований просил признать отсутствующим право собственности ОАО «Калужская ипотечная корпорация» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «Калужская ипотечная корпорация» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру недействительным. В обоснование требований истец указал, что решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ОАО «Калужская ипотечная корпорация» к Халиловой Д.Х., Тишкову А.В., Кулиеву Э.М., Кулиеву Г.Х. об обращении взыскания на заложенное имущество постановлено обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере <данные изъяты>. Ответчик ОАО «Калужская ипотечная корпорация» заявку в орган публичных торгов не подал, незаконно, по мнению истца, приобрёл право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Калужской области в нарушение требований закона «О государственной регистрации прав и сделок на недвижимое имущество» выдало свидетельство о государственной регистрации права ОАО «Калужская ипотечная корпорация» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Между тем, квартира по указанному адресу была приобретена Халиловой Д.Х., в том числе за счёт денежных средств в размере <данные изъяты>, переданных Белеванцевыми Мамедовой А.А. по договору займа. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу Белеванцевых долга по договору займа до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УФССП России по Калужской области, Бегер О.Н., Штыков А.Н., Гуссейнов Н.Г., Мамедова А.А.

В судебном заседании истец исковые требования с учетом их уточнения поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Калужская ипотечная корпорация» по доверенности Кузнецова Л.И. исковые требования не признала.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Калужской области по доверенности Щербакова Л.В. против удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица – УФССП России по Калужской области по доверенности Крахмаль Н.А. также возражала против иска.

Третьи лица Бегер О.Н., Штыков А.Н., Гуссейнов Н.Г., Мамедова А.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел № №, № №, № 2-№, № №, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Халиловой Д.Х. приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира приобретена за счет кредитных средств, предоставленных созаемщикам, полученных на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО банк «Элита» и Халиловой Д.Х., Тишковым А.В., Кулиевым Э.М., Кулиевой Г.Ш. В последующем права по указанному кредитному договору и права залогодержателя указанной квартиры перешли к ОАО «Калужская ипотечная корпорация».

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ОАО «Калужская ипотечная корпорация» к Халиловой Д.Х., Тишкову А.В., Кулиеву Э.М., Кулиеву Г.Ш. об обращении взыскания на заложенное имущество с созаемщиков по кредитному договору Халиловой Д.Х., Тишкова А.В., Кулиева Э.М., Кулиевой Г.Ш. в пользу ОАО «Калужская ипотечная корпорация» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, а также проценты за пользование кредитом и пени, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ ее реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>

Из дела также видно, что на основании исполнительного листа, выданного Калужским районным судом Калужской области, в отделе судебных приставов по Ленинскому округу г.Калуги УФССП по Калужской области было возбуждено исполнительное производство.

В рамках указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> известило УФССП России по Калужской области о том, что реализация арестованного имущества будет производиться поверенной организацией ООО «Восходящая звезда» (т.1 л.д.50).

Согласно протоколу окончания приема заявок на аукцион от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.47-48), извещению о несостоявшемся открытом аукционе по реализации арестованного имущества (т.1 л.д.45), торги по реализации вышеуказанной квартиры, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, и повторные торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, не состоялись по причине отсутствия заявок.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.57) нереализованное имущество возращено ООО «Восходящая звезда» судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов по Ленинскому округу г.Калуги УФССП по Калужской области.

В связи с тем, что торги по продаже квартиры не состоялись, нереализованное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана судебным приставом-исполнителем взыскателю в счет погашения долга (т.1 л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру за взыскателем.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Калужская ипотечная корпорация» обратилось в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права собственности ОАО «Калужская ипотечная корпорация» на вышеназванную квартиру.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Калужская ипотечная корпорация» продала квартиру Бегер О.Н. и Штыкову А.Н., ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Бегер О.Н. (1/2 доля в праве), Штыкова А.Н. (1/2 доля в праве), о государственной регистрации залога в силу закона на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно статье 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 724, Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 432).

В силу статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Согласно статье 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, в том числе, в случае, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц (статья 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Согласно статье 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 66 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случае, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ОАО «Калужская ипотечная корпорация» приобрело право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке, установленном вышеприведенными положениями законодательства Российской Федерации.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Белеванцева М.В.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Белеванцеву М. В. в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, открытому акционерному обществу «Калужская ипотечная корпорация» о признании права собственности на квартиру отсутствующим, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Е.Ю.Князева