Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2021 ~ М-812/2021 от 02.06.2021

Дело №2-1036/2021

УИД: 23RS0052-01-2021-001540-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 28 сентября 2021 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончарова О.Л.,

секретаря судебного заседания Ивановой И.В.,

с участием представителя истцов Захарьевой Т.И., действующей на основании доверенностей 23АВ1343661 от 20.04.2021, 23АВ1125509 от 22.04.2021,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудраковой Ю.А., действующей по доверенности №399 от 29.12.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова Алексея Александровича, Капустянова Андрея Васильевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

    Истцы Маслов А.А. и Капустянов А.В. обратились в суд с иском
к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в реконструированном состоянии объекта капитального строительства – здания цеха по ремонту грузоподъемочных машин, общей площадью 1508,3 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что Маслов А.А. и Капустянов А.В. являются собственниками склада, назначение нежилое, общей площадью 445,2 кв.м., литер В, В1, в, в1, в2, а также консервного цеха, назначение нежилое, площадью 734,5 кв.м., литер В2, В3, В4, в4, в7, распложенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вышеуказанные объекты недвижимости располагаются на земельном участке с кадастровым номером 23:50:0301005:67, общей площадью 5943,0 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов для использования в целях эксплуатации вспомогательных помещений и размещения цеха по ремонту грузоподъемочных машин. Земельный участок используется истцами на праве аренды на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район на срок 10 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы указывают, что на основании их заявления администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № Ru-23533113-392 на реконструкцию объекта капитального строительства: консервного цеха под объект «Цех по ремонту грузоподъемочных машин», на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на реконструкцию было выдано в соответствии с градостроительным планом земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, утвержденным постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №. Данным градостроительным планом были установлены минимальные отступы от границ участка в целях определения мест допустимого размещения объекта капитального строительства, за пределами которых запрещено строительство: отступ от красной линии 0,5 м; 1 м от границы смежного участка.

В период времени с декабря 2014 года по декабрь 2015 года истцами, в соответствии с выданным администрацией Тихорецкого городского поселения разрешением, была проведена реконструкция принадлежащего им на праве собственности объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о вводе реконструированного объекта капитального строительства в эксплуатацию, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тихорецкого городского поселения в вводе объекта в эксплуатацию было отказано по причине истечения срока действия разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства № Ru-23533113-392 от ДД.ММ.ГГГГ, а также указано, что реконструированный объект располагается на расстоянии 0,5 м, (менее 3 м) от красной линии, что не соответствует действующими нормами и является препятствием для ввода реконструированного объекта в эксплуатацию.

    В связи с вышеизложенным, основывая свои требования на положениях статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации,
с учетом уточнения исковых требований, Маслов А.А. и Капустянов А.В. просят сохранить в реконструированном состоянии и признать право долевой собственности ( по ? доли за каждым) на объект капитального строительства – цех по ремонту грузоподъемочных машин, общей площадью 1508,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, состоящий из:

    Литер В1 – административное здание общей площадью 102,6 кв.м.;

литер В2 – цех по ремонту грузоподьемочных машин общей площадью 502,1 кв.м.;

литер В3 – слесарный цех общей площадью 106,3 кв.м.;

литер В4 – слесарный цех общей площадью 52,7 кв.м.;

литер В5 –цех по ремонту грузоподьемочных машин 521,5 кв.м.;

литер в – пристройка, общей площадью 61,6 кв.м.;

литерв1 – пристройка, общей площадью 16,7 кв.м.;

литер в2 – пристройка, общей площадью 29,9 кв.м.;

литер в4 – пристройка общей площадью 59,2 кв.м.;

литер в7 – пристройка общей площадью 55,7 кв.м.

Истцы Маслов А.А., Капустянов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

В судебном заседании представитель истцов Захарьева Т.И. заявленные её доверителями исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержала, настаивала на их удовлетворении. Просит сохранить в реконструированном состоянии и признать за истцами право долевой собственности по ? доли за каждым, на объект капитального строительства – цех по ремонту грузоподъемочных машин, общей площадью 1508,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, состоящий из: Литер В1 – административное здание общей площадью 102,6 кв.м.; литер В2 – цех по ремонту грузоподьемочных машин общей площадью 502,1 кв.м.; литер В3 – слесарный цех общей площадью 106,3 кв.м.; литер В4 – слесарный цех общей площадью 52,7 кв.м.; литер В5 –цех по ремонту грузоподьемочных машин 521,5 кв.м.; литер в – пристройка, общей площадью 61,6 кв.м.; литерв1 – пристройка, общей площадью 16,7 кв.м.; литер в2 – пристройка, общей площадью 29,9 кв.м.; литер в4 – пристройка общей площадью 59,2 кв.м.; литер в7 – пристройка общей площадью 55,7 кв.м. Она пояснила, что реконструированный истцами объект соответствует целевому назначению земельного участка с кадастровым номером 23:50:0301005:67 – для эксплуатации вспомогательных помещений и размещения цеха по ремонту грузоподъемочных машин, что подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения и выпиской из ЕГРН. Истцы предпринимали все меры для получения разрешительной документации на реконструкцию объекта капитального строительства, а также на ввод его в эксплуатацию. Реконструкция объекта была произведена в соответствии с выданным администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района разрешением на реконструкцию, в том числе с соблюдением отступа от красной линии 0,5 м, указанной в градостроительном плане земельного участка. Письмом от 29.04.2021 администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в вводе объекта в эксплуатацию истцам было отказано по причине истечения срока действия разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства № Ru-23533113-392 от ДД.ММ.ГГГГ, а также указано, что земельный участок с реконструированным объектом капитального строительства в соответствии с картой градостроительного зонирования располагается в производственной зоне – П2, в которой решением Совета муниципального образования город Тихорецк от ДД.ММ.ГГГГ № (п.28)
(в редакции решения Совета Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №) установлены минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный отступ от границ смежных участков - 1 м,
с учетом противопожарных и санитарных норм, что не соответствует минимальному отступу от красной линии, осуществленному при реконструкции объекта капитального строительства – консервного цеха. Между тем, реконструкция была произведена истцами в соответствии
с разрешением на реконструкцию № Ru-23533113-392 от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительным планом земельного участка, утвержденным постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной по настоящему гражданскому делу, реконструированный объект недвижимого имущества – здание по ремонту грузоподъемочных машин литер В1, В2, В3, В4, В5, в, в1, в2, в4, в7, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудракова Ю.А. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, мнения третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований. Также представитель ответчика пояснила, что в административном порядке ввести в эксплуатацию объект капитального строительства не представляется возможным по причине ошибки, допущенной администрацией Тихорецкого городского поселения при подготовке градостроительного плана земельного участка.

Привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительного предмета спора на стороне ответчика, – Вольхин Ю.В., Вольхина Г.В., Павлов С.П., арендаторы смежного земельного участка, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлениях указали, что ознакомлены с исковыми требованиями, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является признание права.

В судебном заседании установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Маслов Алексей Александрович является собственником ? доли склада, назначение нежилое, общей площадью 445,2 кв.м., литер В, В1, в, в1, в2, а также ? доли консервного цеха, назначение нежилое, площадью 734,5 кв.м., литер В2, В3, В4, в4, в7, расположенных по адресу: <адрес>. Капустянов Андрей Васильевич на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли склада, назначение нежилое, общей площадью 445,2 кв.м., литер В, В1, в, в1, в2, а также ? доли консервного цеха, назначение нежилое, площадью 734,5 кв.м., литер В2, В3, В4, в4, в7, расположенных по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Вышеуказанные объекты недвижимости располагаются на земельном участке с кадастровым номером 23:50:0301005:67, общей площадью 5943,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации вспомогательных помещений и размещения цеха по ремонту грузоподъемочных машин, расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Земельный участок используется истцами на праве аренды на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок 10 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства истцами в администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района был получен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, утвержденный постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым были установлены минимальные отступы от границ участка в целях определения мест допустимого размещения объекта капитального строительства, за пределами которых запрещено строительство: отступ от красной линии 0,5 м; 1 м от границы смежного участка (л.д.18-27).

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № Ru-23533113-392 на реконструкцию объекта капитального строительства: консервного цеха под объект «Цех по ремонту грузоподъемочных машин», общей площадью 517,5 кв.м., площадью застройки – 504,0 кв.м., строительным объемом – 4699,8 кв.м (количество этажей 1). Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выданным администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района разрешением в срок, указанный в разрешении, истцами была проведена реконструкция объекта капитального строительства – консервного цеха (литер В2, В3, В4, в4, в7), в результате которой произошли изменения объекта, заключающиеся в следующем: изменено назначение помещений с литерами В2, В3, В4, в4, в7 с «консервный цех» на «цех по ремонту грузоподъемочных машин», и увеличена площадь за счет возведения помещения литер «В5» - цех по ремонту грузоподьемочных машин, общей площадью 521,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о вводе реконструированного объекта капитального строительства в эксплуатацию, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Тихорецкого городского поселения в вводе объекта в эксплуатацию было отказано по причине истечения срока действия разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства № Ru-23533113-392 от ДД.ММ.ГГГГ и указано, что земельный участок с реконструированным объектом капитального строительства в соответствии с картой градостроительного зонирования располагается в производственной зоне–П2, где решением Совета муниципального образования город Тихорецк от ДД.ММ.ГГГГ № (п.28) (в редакции решения Совета Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №) установлены минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный отступ от границ смежных участков - 1 м, с учетом противопожарных и санитарных норм. В связи с этим размещение реконструированного объекта не соответствует минимальному отступу от красной линии, что также является препятствием для ввода реконструированного объекта в эксплуатацию.

Разрешая вопрос о сохранении реконструированного истцами объекта капитального строительства, суд принимает во внимание следующее.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, - многоквартирного дома, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 1, подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, исходя из принадлежности к той или иной категории, а также в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из положений статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдение требований окружающей среды и экологической безопасности, осуществления строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешение на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, а также иные предусмотренные настоящей статьей документы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если постройка соответствует установленным требованиям, то есть параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренным законом;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления № Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнений в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство или разрешение на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд долен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения возникшего спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, следует, что объект капитального строительства – цех по ремонту грузоподъемочных машин литер В1, В2, В3, В4, В5, в, в1, в2, в4, в7 и земельный участок соответствуют градостроительному регламенту, установленному Правилами землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в отношении: площади исследуемого земельного участка, процента застройки участка, высоты исследуемого объекта.

Отступ объекта капитального строительства от границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:50:0301005:75 составляет 0,42-3,1 м, что не соответствует градостроительному регламенту (нормативный отступ – 1,0 м).

Отступ цеха по ремонту грузоподъемочных машин от красной линии составляет 1,0 -1,05 м, что не соответствует градостроительному регламенту (нормативный отступ 3,0м). Однако, согласно предоставленному градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером 23:50:0301005:67 от ДД.ММ.ГГГГ №, определена зона допустимого размещения объектов капитального строительства, указан отступ от красной линии по <адрес>,5 м, следовательно, строительство велось в соответствии с данным документом. Согласно статье 11 действующих Правил землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, сохранение реконструированного объекта с данными нарушениями возможно. Объект капитального строительства соответствует нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края (с изменениями на 14.05.2020) относительно охранных зон линии водоснабжения, линии газоснабжения, линии электропередач; соответствует требованиям пунктов 4.1, 5.1,5.3,5.4 СП 56.13330.2011, п. 4.2.5 СП 1.13130.2009, п. 5.1 СП 52.13330,2016, предъявляемым к производственным зданиям. Исследуемый объект не соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Однако данное нарушение существовало до реконструкции объекта и возведенный цех по ремонту грузоподъемочных машин литер В5 не увеличивает санитарную зону относительно жилой застройки. После проведения реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь цеха по ремонту грузоподъемочных машин увеличилась с 1179,7 кв.м до 1508,3 кв.м.

Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что реконструированный объект капитального строительства – цех по ремонту грузоподъемочных машин соответствует санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам,выполнен без нарушения строительных норм и правил, сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, а также градостроительных регламентов, Правил землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (за исключением от красной линии по <адрес> и отступов от смежного земельного участка). Согласно статье 11 Правил землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района сохранение реконструированного объекта с данными нарушениями возможно.

Суд доверяет заключению эксперта ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация –Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району Болдиновой Т.И., оснований сомневаться в правильности выводов эксперта не имеется, эксперт имеет соответствующую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд признает заключение эксперта относимым, допустимым и достоверным доказательством.

В абзаце 58 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, сформулирована правовая позиция, согласно которой на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано право собственности, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок, где осуществлена реконструкция объекта недвижимого имущества, используется истцами на праве аренды, возведенный истцами объект соответствует целевому назначению земельного участка – для эксплуатации вспомогательных помещений и размещения цеха по ремонту грузоподъемочных машин, используется истцами добросовестно и в соответствии с его целевым назначением, сохранение самовольно реконструированного цеха по ремонту грузоподъемочных машин в существующем виде не затрагивает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцами предпринимались меры по легализации реконструированного объекта недвижимости, при отсутствии возражений ответчика и правообладателей смежного земельного участка на сохранение объекта недвижимости в существующем виде при имеющемся расположении объекта, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, надлежит сохранить реконструированный истцами объект недвижимого имущества в существующем виде и признать за истцами право долевой собственности на данный объект.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Маслова Алексея Александровича, Капустянова Андрея Васильевича удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объект капитального строительства – цех по ремонту грузоподъемочных машин, общей площадью 1508,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, состоящий из:

    Литер В1 – административное здание общей площадью 102,6 кв.м.;

литер В2 – цех по ремонту грузоподьемочных машин общей площадью 502,1 кв.м.;

литер В3 – слесарный цех общей площадью 106,3 кв.м.;

литер В4 – слесарный цех общей площадью 52,7 кв.м.;

литер В5 –цех по ремонту грузоподьемочных машин 521,5 кв.м.;

литер в – пристройка, общей площадью 61,6 кв.м.;

литерв1 – пристройка, общей площадью 16,7 кв.м.;

литер в2 – пристройка, общей площадью 29,9 кв.м.;

литер в4 – пристройка общей площадью 59,2 кв.м.;

литер в7 – пристройка общей площадью 55,7 кв.м,

Признать за Масловым Алексеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности на ? доли объекта капитального строительства – цеха по ремонту грузоподъемочных машин, общей площадью 1508,3 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, состоящего из:

    Литер В1 – административное здание общей площадью 102,6 кв.м.;

литер В2 – цех по ремонту грузоподьемочных машин общей площадью 502,1 кв.м.;

литер В3 – слесарный цех общей площадью 106,3 кв.м.;

литер В4 – слесарный цех общей площадью 52,7 кв.м.;

литер В5 –цех по ремонту грузоподьемочных машин 521,5 кв.м.;

литер в – пристройка, общей площадью 61,6 кв.м.;

литерв1 – пристройка, общей площадью 16,7 кв.м.;

литер в2 – пристройка, общей площадью 29,9 кв.м.;

литер в4 – пристройка общей площадью 59,2 кв.м.;

литер в7 – пристройка общей площадью 55,7 кв.м,

Признать за Капустяновым Андреем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? доли объекта капитального строительства – цеха по ремонту грузоподъемочных машин, общей площадью 1508,3 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, состоящего из:

    Литер В1 – административное здание общей площадью 102,6 кв.м.;

литер В2 – цех по ремонту грузоподьемочных машин общей площадью 502,1 кв.м.;

литер В3 – слесарный цех общей площадью 106,3 кв.м.;

литер В4 – слесарный цех общей площадью 52,7 кв.м.;

литер В5 –цех по ремонту грузоподьемочных машин 521,5 кв.м.;

литер в – пристройка, общей площадью 61,6 кв.м.;

литерв1 – пристройка, общей площадью 16,7 кв.м.;

литер в2 – пристройка, общей площадью 29,9 кв.м.;

литер в4 – пристройка общей площадью 59,2 кв.м.;

литер в7 – пристройка общей площадью 55,7 кв.м,

Решение является основанием для регистрации права собственности, внесения органом государственной регистрации недвижимости изменений в данные государственного кадастрового учета и записей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта капитального строительства – цеха по ремонту грузоподъемочных машин, общей площадью 1508,3 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с учетом предоставленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия
в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Гончарова О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2021 года.

Судья Тихорецкого

городского суда Гончарова О.Л.