Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4019/2016 ~ М-4027/2016 от 23.09.2016

Дело № 2-4019/2016                     30 ноября 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи    Романчук Н.К.,

при секретаре Рычиной Е.В.,

с участием:

представителя истца мэрии города Магадана Матюхина Ф.А.;

помощника прокурора города Магадана     Носикова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 30 ноября 2016 года гражданское дело по иску мэрии города Магадана к Козину А.В. о прекращении действия ордера о вселении, выселении из жилого помещения – квартиры <адрес> с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Магадана обратилась в Магаданский городской суд с иском к Козину А.В. о прекращении действия ордера о вселении, выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В обоснование иска указала, что на основании ордера № № от № года в жилое помещение – <адрес> вселены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Козин А.В..

ФИО1., ФИО2., ФИО4. умерли, ФИО3. 13 августа 2009 года снят с регистрационного учета по данному адресу в связи с переездом на другое место жительства.

Вселенный на основании указанного выше ордера в квартиру <адрес> Козин А.В. более шести месяцев не исполняет в предусмотренном законом порядке обязанности по оплате коммунальных услуг.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит прекратить действие ордера № № от № года о вселении в квартиру <адрес> ФИО1., ФИО2., ФИО3., ФИО4., Козина А.В.; выселить из указанной квартиры Козина А.В. предоставив ему другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма – <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что ответчик в нарушение норм Жилищного кодека Российской Федерации и условий договора социального найма длительное время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность ответчика за коммунальные услуги по состоянию на 30 ноября 2016 года перед ПАО «Магаданэнерго» составляет <данные изъяты>, перед ОАО «Магаданэлектросеть» по состоянию на конец января 2016 года <данные изъяты>. По изложенным основаниям просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик Козин А.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, судебной повесткой. О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ПАО «Магаданэнерго», МУП города Магадана «Водоканал», АО «Магаданэлектросеть», ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, участвующего в деле прокурора и руководствуясь положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований и о необходимости предоставления ответчику срока для устранения допущенных нарушений, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

На основании статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1. на основании ордера на состав семьи 5 человек предоставлено жилое помещение общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно представленной в материалы дела справке с места регистрации, в указанном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ года по 15 ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован в качестве квартиросъемщика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также члены его семьи: жена ФИО2., сын Козин ФИО33., сын ФИО4. и сын Козин А.В. ФИО1., его жена ФИО2 и сын ФИО4. сняты с регистрационного учета в связи со смертью. Сын нанимателя - ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят с регистрационного учета 13 августа 2009 года в связи убытием и регистрацией по месту жительства по другому адресу. Ответчик Козин А.В., как член семьи ФИО1. числится за спорным жилым помещением, без регистрации по месту жительства по указанному адресу.

По утверждению представителя истца, ответчик постоянно проживает в спорном жилом помещении. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено. Напротив, в ходе проведения розыскных мероприятий ответчик был установлен сотрудниками УФССП России по Магаданской области именно по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям по лицевым счетам, представленным в материалы дела АО «Магаданэлектросеть» и ПАО «Магаданэнерго», ответчик не производит оплату за коммунальные услуги на протяжении длительного времени, в результате чего образовалась значительная задолженность по оплате коммунальных услуг.

Так, задолженность ответчика перед ресурсоснабжающими организациями за предоставленные коммунальные услуги составила: перед ПАО «Магаданэнерго» за услуги по отоплению и горячему водоснабжению по состоянию на 30 ноября 2016 года – <данные изъяты>, перед АО «Магаданэлетросеть» по состоянию на конец января 2016 года – <данные изъяты>.

По сведениям МУП города Магадана «Водоканал» начисления платы за холодное водоснабжение и водоотведение по адресу: <адрес> не производятся, в связи с отсутствием у Козина А.В. регистрации по указному адресу.

Таким образом, суд соглашается с доводами представителя истца о том, что ответчик, фактически проживая в муниципальной квартире, длительное время не производит оплату за жилое помещение и предоставленные ему коммунальные услуги.

Исходя из положений вышеприведенных норм жилищного и гражданского законодательства, невнесение нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги более чем в течение шести месяцев является достаточным основанием для расторжения договора социального найма.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что стороной истца в ходе производства по делу не представлено убедительных доказательств виновного противоправного бездействия ответчика по исполнению условий договора социального найма, напротив, представителем истца не отрицался тот факт, что взысканные на основании судебных решений суммы задолженности Козина А.В. по оплате услуг ресурсоснабжающих организаций в принудительном порядке службой судебных приставов в полном объеме не взысканы в связи с отсутствием у должника имущества, на которое возможно обратить взыскание, а также какого-либо постоянного дохода, что дает суду основания полагать о наличии уважительных причин невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о соответствии жилого помещения – <адрес>, вопрос о выселении ответчика в которую поставлен в исковом заявлении, требованиям, предъявляемым в жилым помещениям, предоставляемым гражданам по договорам социального найма, о его изолированности, пригодности для постоянного проживания, соответствии его установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В связи с изложенным, учитывая, что прекращение действия ордера на вселение в жилое помещение и выселение из жилого помещения является исключительной мерой, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику срока для погашения образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ – 4 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 05 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░