Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2019 ~ М-797/2019 от 05.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» августа 2019 года                     г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-833/2019 по исковому заявлению Архирейского Александра Николаевича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Архирейский А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 773 кв.м, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В ЕГРН данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют, а граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 773 кв.м. уточненная площадь земельного участка составила 782 кв.м.. В результате площадь увеличилась на 9 кв.м., относительно декларированной. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в плане установления границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ в документах имеются отличия друг от друга, что является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета. Земельный участок существует в неизменном виде более 15 лет, его границы определены на местности при помощи искусственных объектов (забор и хозяйственные постройки), с учетом ранее сложившегося фактического землепользования, а местоположение границы земельного участка определено с учетом красных линий. Границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке предусмотренном действующим законодательством. Споры о границах отсутствуют.

В судебном заседании истец - Архирейкий А.Н., на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить и признать за ним - Архирейским Александром Николаевичем право собственности на земельный участок площадью 782 кв.м., с кадастровым номером №, расположение по адресу: <адрес>. Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 782 кв.м, расположенного по адрес <адрес> согласно сведений характерных точках границы земельного участка, согласно проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр правовой поддержки».

Ответчик - представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области - Богомазов Д.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» Николаев Ф.В. в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Третьи лица - представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Третье лицо - Колисниченко В.В.в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований истца.

Третьи лица Колисниченко И.П., Колисниченко А.В., Колисниченко Г.В. и Ляшенко В.И. в судебное заседание не явились.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Архирейского А.Н..

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Установлено, что на основании постановления администрации г.Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления администрации г.Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Архирейский А.Н. является собственником земельного участка площадью 773 кв.м.., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанный земельный участок в ООО «Центр правовой поддержки» истцом был заказан межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» Клюкина Е.Ю. уточненная площадь земельного участка Архирейского А.Н. составила 782 кв.м., а декларированная площадь составляла 773 кв.м.. В результате площадь земельного участка увеличилась на 9 кв.м. относительно декларированной, что не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в плане установления границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, фрагменте фотографического плана и материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании Правил землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области, утвержденных решением Дыму городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 г.Похвистнево, в которой допускается размещение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. При этом предельные размеры земельного участка составляют минимальную площадь 300 кв.м., а максимальную - 1500 кв.м.. Однако согласно п.2 ч.4 ст. 4 Правил предельные размеры земельного участка, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам учтенным по вступления в силу Правил. Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка определено с использованием фотоплана местности масштаба 1:500 изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ в 1996 года, материалов инвентаризации земель г. Похвистнево, выполненных на основе фотопланов местности Московским АГП в 2002 полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево и Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, а конфигурация границ земельного участка - с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет.

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, пересечение указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик иск признал.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется долгое время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования Архирейского А.Н. удовлетворить.

             Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Архирейского Александра Николаевича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за Архирейским Александром Николаевичем право собственности на земельный участок площадью 782 кв.м., с кадастровым номером №, расположение по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 782 кв.м, расположенного по адрес <адрес> согласно следующих сведений характерных точках границы земельного участка

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья           В.В. Борисова