Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2017 (2-3552/2016;) ~ М-3207/2016 от 07.12.2016

К делу № 2-3552/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                 17 января 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Статных И.А.,

    с участием: представителя истца Батаева В.С. – Тарада Н.А. по доверенности,

    ответчика Иванова В.И.,

    представителя третьего лица – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района Краснодарского края, Масёхиной М.И. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Батаева В.С. к Иванову В.И. об определении доли в праве общей собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Батаев В.С. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, удостоверенным нотариусом Темрюкской государственной нотариальной конторы Б ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №, зарегистрированным Темрюкским БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №, а Иванов В.И. является собственником <адрес> по указанному адресу.

Принадлежащий истцу с Ивановым В.И. жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, общей площадью 2335 кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

В октябре 2015г., после проведения работ по межеванию участка, стороны обращались в ФГБУ «ФКП Росреестра» для уточнения границ спорного земельного участка, в чем им было отказано в связи с тем, что у истца не имеется правоустанавливающего документа на соответствующую долю земельного участка.

Как стало известно истцу в настоящее время, постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была уточнена площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес>, в размере 2335 кв.м., и Иванову В.И. предоставлены в собственность бесплатно 52/100 его долей.

На основании данного постановления Иванов В.И. зарегистрировал в Росреестре право собственности на указанную выше долю земельного участка, а принадлежащая истцу доля участка осталась неопределенной, что препятствует ему в государственной регистрации своих прав на землю, поскольку администрацией МО <адрес>, несмотря на наличие сведений о том, что истец является владельцем земельного участка наравне с Ивановым В.И., которому была передана в собственность только принадлежащая ему доля земельного участка в размере 52/100, но не была определена и не указана в постановлении принадлежащая истцу доля земельного участка в размере 48/100.

Устранить недостатки вышеуказанного постановления в ином порядке не имеется возможности, так как в настоящее время земли <адрес> находятся в ведении администрации Темрюкского городского поселения.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Так как и истец и ответчик являются собственниками квартир, приобретенных по договорам купли-продажи в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, истец полагает, что он имеет право требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, прилегающий к общему жилому дому.

Поскольку наличие государственной регистрации прав ответчика на долю земельного участка на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность бесплатно только доли, принадлежащей одному из совладельцев дома, делает невозможной регистрацию права на причитающуюся долю земельного участка на основании соглашения между сторонами, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    В заявленных требованиях, истец просит определить, что принадлежащая ему доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2335 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов в <адрес>, с разрешенным использованием «для эксплуатации и обслуживания жилого дома», составляет 48/100 долей.

В судебном заседании представитель истца Батаева В.С. – Тарада Н.А., заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик Иванов В.И. в судебном заседании исковые требования Батаева В.С. признал в полном объёме.

Представитель третьего лица – администрации Темрюкского городского поселения <адрес>,         Масёхина М.И., в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования, заявленные Батаевым В.С., подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что признание иска ответчиком не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждается исследованными в судебном заседании надлежащими письменными доказательствами и на основании ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Батаева В.С. к Иванову В.И. об определении доли в праве общей собственности на земельный участок удовлетворить.

Определить, что принадлежащая Батаева В.С. доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2335 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, в <адрес> <адрес>, с разрешенным использованием «для эксплуатации и обслуживания жилого дома», составляет 48/100 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                С.А. Назаренко