Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2015 ~ М-436/2015 от 19.08.2015

Дело № 2-486/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «01» сентября 2015 года

    Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Беспаловой Н.В.,

с участием представителя истца С.А.И. - М.И.А., действующей на основании доверенности зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.И. к Колхозу <данные изъяты> о признании права собственности на изолированную частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

С.А.И. обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Колхозу <данные изъяты> о признании права собственности на изолированную частью жилого дома. В обоснование исковых требований указывает, что он с ДД.ММ.ГГГГ по сей день работает скотником в Колхозе <данные изъяты>. Как своему работнику Колхозом ему была предоставлена для проживания ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Колхоз предложил ему выкупить ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. На заседании отчетно-выборного собрания пайщиков Колхоза <данные изъяты> Новоаннинского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ было решено продать ему, истцу, ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за 32500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи он приобрел ? долю домовладения за 32 500 рублей, внеся наличные денежные средства в кассу Колхоза. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, скреплен подписями сторон и печатью продавца Колхоза <данные изъяты>. ? доля жилого дома была передана по акту приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ года. После приобретения ? доли домовладения в <данные изъяты> сельском поселении была введена адресация домовладений, в связи с чем постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета Новоаннинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и присвоении нумерации объектам недвижимости в населенных пунктах <данные изъяты> сельсовета Новоаннинского района» ? доле жилого дома, принадлежащей ему, присвоено название улицы и нумерация дома, а именно: <адрес>. У продавца Колхоза <данные изъяты> отсутствуют правоустанавливающие документы на это домовладение, что препятствует ему (С.А.И.) зарегистрировать свое право на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ему известно, что данная ? доля жилого дома находилась на балансе Колхоза с ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником и застройщиком дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Колхоз. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не числится на балансе Колхоза <данные изъяты> Новоаннинского района в связи с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Считает, что он добросовестно приобрел объект недвижимого имущества, внеся за него определенную денежную сумму. Согласно постановления администрации <данные изъяты> сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании одной второй доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изолированной частью жилого дома и присвоении адреса» ? доля жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была признана изолированной частью жилого дома. Просит суд признать за ним, С.А.И. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой 52,2 кв.м.

Истец С.А.И. извещен надлежаще /л.д. 32/, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель истца М.И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просит их удовлетворить.

Ответчик - представитель Колхоза <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 28/, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил.

Третьи лица – представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и В.В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще /л.д. 29, 30, 31/, причины неявки суду не известны.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218).

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17/ С.А.И. приобрел у Колхоза <данные изъяты> ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что также подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 18/, копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 21/ и актом приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 19-20/. Как следует из справки Колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 22/ ? доля жилого дома, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на балансе колхоза <данные изъяты> не числится.

Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета Новоаннинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и присвоении нумерации объектам недвижимости в населенных пунктах <данные изъяты> сельсовета Новоаннинского района» ? доле жилого дома, принадлежащей С.А.И. присвоено название улицы и нумерация дома, а именно: <адрес> /л.д. 23/.

Согласно имеющемуся в деле техническому паспорту на изолированную часть жилого дома жилое помещение, принадлежащее истцу, общей площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержит /л.д. 8-13/.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16/ право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований С.А.И. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.