Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2020 ~ М-937/2020 от 11.06.2020

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2020 года

Дело № 2-1000/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года                                                  ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при секретаре Павловой В.К.

с участием прокурора Малышевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к Гапееву Антону Игоревичу о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, взыскании задолженности,

установил:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, взыскании задолженности.

В обоснование иска указав, что между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и Гапеевым А.И. заключены договоры коммерческого найма жилого помещения № 131 от 02 апреля 2015 года, № 89 от 01 апреля 2016 года, № 129 от 17 апреля 2017 года, № 92 от 27 марта 2018 года, № 372 от 31 октября 2018 года.

В соответствии с договорами КИО администрации ЗАТО г. Североморск передал жилое помещение по адресу: *** пользование ответчику. Согласно последнему договору коммерческого найма № 291 от 30 июля 2019 года и дополнительному соглашению к нему, жилое помещение в пользование предоставлено на срок 30 апреля 2019 года по 30 января 2020 года. Окончание действия договора коммерческого найма является основанием для прекращения права пользования ответчиком занимаемого жилого помещения.

Поскольку действие указанного договора истекло, ответчик обязан был принять меры по освобождению спорного жилого помещения. Однако, данных обязательств не выполнил.

01 июня 2020 года техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчика, в ходе которых установлено, что ответчик проживает в жилом помещении.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма, в частности, пп. «к» пункта 2.1 раздела 2, наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, предусмотренные договорами коммерческого найма, в настоящее время ответчиком не исполнены.

В частности, не исполняется обязанность по внесению своевременно и в полном объеме в установленном порядке платы за жилое помещение, в том числе платы за наём, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на май 2020 года составляет 20 342 рубля 71 копейка.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил признать Гапеева А.И. утратившим право пользования жилым помещением, состоящим из трех комнат в отдельной квартире, общей площадью 63 кв.м., расположенной по адресу:                                  ***, выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с 03 апреля 2015 года по май    2020 года в размере 20 342 рубля 71 копейка.

Представитель истца Кисель И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Гапеев А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 20 мая 2020 года № 309, жилое помещение по адресу: *** находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

02 апреля 2015 года между Комитетом по развитию городского хозяйства ЗАТО г. Североморск и Гапеевым А.И. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 131. В соответствии с договором наймодатель передал в пользование ответчика изолированное жилое помещение, состоящее из состоящим из трех комнат в отдельной квартире, общей площадью 63 кв.м., расположенного по адресу:                               г. Североморск, ул. Адмирала Сизова, д. 2 кв. 20 на срок с 03 апреля 2015 года по                       02 апреля 2016 года (раздел II договора).

Также, между теми же сторонами заключены договоры коммерческого найма жилого помещения № 89 от 01 апреля 2016 года, № 129 от 17 апреля 2017 года, № 92 от 27 марта 2018 года, № 372 от 31 октября 2018 года, № 291 от 30 июля 2019 года. В соответствии с последним договором и дополнительным соглашением к нему от                     26 сентября 2019 года наймодатель передал в пользование ответчика указанное жилое помещение на срок с 30 июля 2019 года по 30 января 2020 года (пункт 5.1 договора).

Согласно п.п. «к» раздела 2 и раздела 3 договоров № 92 от 27 марта 2018 года,            № 372 от 31 октября 2018 года, № 291 от 30 июля 2019 года, п.п. «и» раздела 2 и раздела 2 договора № 129 от 17 апреля 2017 года, п.п. «к», «м» раздела 2 договора № 89 от                 01 апреля 2016 года, п.п. «з», «к» раздела 2 договора № 131 от 02 апреля 2015 года наниматель обязан по истечении срока действия настоящего договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекс Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из вышесказанного следует, что договор коммерческого найма жилого помещения № 291 от 30 июля 2019 года с дополнительным соглашением к нему от                                           26 сентября 2019 года прекращен по истечении срока действия - 30 января 2020 года.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

При этом, как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде срок действия договора коммерческого найма истек, ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения наймодателю не передано, о чем в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения от 08 июня 2020 года. С целью сдачи жилого помещения, либо с целью заключения нового договора коммерческого найма в Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск Гапеев А.И. не обращался. Кроме того, имеется задолженность по оплате за коммерческий наем и коммунальные услуги, что подтверждается выписками из лицевого счета.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статей 59, 60, 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено Гапеев А.И. по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск, соответственно, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, о чем в материалы дела представлено требование об освобождении жилого помещения № 524 от 30 января 2020 года, доказательства его направления по адресу спорной квартиры.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие, предусмотренное пунктом «к» договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Кроме того, в соответствии с пунктами 3.1-3.3 договора № 291 от 30 июля                2019 года, № 372 от 31 октября 2018 года, № 92 от 27 марта 2018 года, № 129 от                      17 апреля 2017 года, наймодатель обязуется своевременно и в полном объеме вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Размер платы за наем жилого помещения составляет 2 835 рублей в месяц и производится ежемесячно, до 20 числа каждого месяца. В соответствии с п.п. «к» раздела 3 договоров № 89 от                01 апреля 2016 года, № 131 от 02 апреля 2015 года размер платы за наем жилого помещения составляет 30 % от полной стоимости жилищно-коммунальных услуг по счету-извещению ОАО «ЕРЦ».

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 03 апреля 2015 года по май 2020 года образовалась задолженность в размере     20 342 рубля 71 копейка, что подтверждается выписками из лицевого счета.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 20 342 рубля 71 копейка правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск - удовлетворить.

Признать Гапеева Антона Игоревича, ***, утратившим право пользования жилым помещением, состоящим из трех комнат в отдельной квартире, общей площадью 63 кв.м., расположенной по адресу: ***, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Гапеева Антона Игоревича, ***, в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск задолженность по внесению платы за наем жилого помещения в сумме 20 342 рубля 71 копейка и государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 110 рублей 28 копеек.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                 А.А. Ревенко