Решение по делу № 2-1040/2016 ~ М-996/2016 от 03.06.2016

                                                                                               Дело № 2-1040/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2015 года                                  г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А., при секретаре Светлакова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коноваловой Н. Г. в интересах несовершеннолетней Коноваловой С. Д. к Коновалову Д. М., администрации МО ГП «<адрес>», о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным,

                                          УСТАНОВИЛ:

Коновалова Н.Г. в интересах несовершеннолетней Коноваловой С.Д. обратилась с иском к Коновалову Д.М., администрации МО ГП «<адрес>» о признании договора на передачу квартиры, расположенной в <адрес> <адрес> ответчику Коновалову Д.М недействительным,

В обоснование иска истец указал, что "дата" между администрацией МО ГП «<адрес>» и ответчиком заключен договора на передачу квартиры, ответчик оформил право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире истец проживает с ответчиком и несовершеннолетней дочерью Коноваловой С.Д. "дата" года рождения. Брак зарегистрирован "дата", брак расторгнут "дата". Сама она зарегистрирована у родителей, так как своего жилья не имеет вместе с дочерью. <адрес> Супруг в договор социального найма при оформлении свою дочь не зарегистрировал, при оформлении договора приватизации дочь в договор не включил. Считает, что наращены права несовершеннолетней дочери С.. При обращении в администрации МО ГП «<адрес>» о включении дочери в договор социального найма и договор в порядке приватизации ей было отказано

В судебном заседании истец требования по иску поддержала в полном объеме, проси иск удовлетворить.

Ответчик Коновалов Д.М. суду пояснил, что права ребенка действительно нарушены, но договор не хочет расторгать.

Ответчик администрации МО ГП «<адрес>» в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в из отсутствие, с иском не согласны.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства, в судебном заседание предоставили Заключение в соответствии с которым, считают что ребенок имеет право на жилую площадь, в силу Закона «О приватизации» несовершеннолетние дети, проживающие совместно имеют право включения их в договор на передачу квартиры в собственность. Суду представитель пояснил, что исковые требования истца необходимо удовлетвориться.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от "дата" N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "дата" N 8 (ред. от "дата") "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Коновалов Д.М. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, регистрацию имеет <адрес> В данной квартире с "дата" проживает с семьей Коновалвой Н.Г., несовершеннолетней дочерью Коноваловой С.Д. с "дата". Согласно договора социального найма № от "дата" нанимателем является ответчик, члены семьи нанимателя в данном договоре не указаны. "дата" между администрацией МО ГП «<адрес>» и ответчиком заключен договор на передачу квартиры, ответчик оформил право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец обращалась в администрацией МО ГП «<адрес>» о включении ребенка в договор социального найма и договор передачи жилья в собственность, но ей было отказано. Согласно указанного отказа от "дата" основание послужило то, что указанная жилая площадь была предоставлена ответчику для реконструкции "дата".

Согласно статье 2 Закона РФ от "дата" N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в ред. Закона РФ от "дата" N 55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу части 2 статьи 7 указанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Статьей 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 292 Жилищного кодекса члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 65 Семейного кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из п. 14. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "дата" N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (п. 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Регистрация по месту жительства является административным актом, в силу положений ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов.

Кроме того, в п. 2 ст. 1 ГК предусмотрена возможность граждан (физических лиц) и юридических лиц приобретать и осуществлять свои гражданские права (в том числе и право собственности) своей волей (т. е. своей властью) и в своем интересе, но не нарушая права и законные интересы других лиц.

Не смотря на факт, что жилищно-бытовой комиссией при администрации МО ГП «<адрес>» было дано разрешение на реконструкцию свободной площади в общежитии <адрес>, и несмотря на то, что несовершеннолетняя Коновалова С. зарегистрирована по другому адресу, проживает в спорном жилом помещении, она имеет право пользования данным жилым помещением на момент заключения договора № от "дата" на передачу квартиры в собственность, а значит должна была быть включена в договор передачи жилого помещения в собственность ответчика Коновалова Д.М.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Порядок расприватизации жилых помещений Законом РСФСР от"дата" N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", регулирующим этот вид отношений, не определен. Это действие находится в сфере правового регулирования общих норм ГК РФ о расторжении договора и признании сделок недействительными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как указывается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от "дата" "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

То факт, что Принимая внимание, установленный судом факт передачи спорной квартиры Коновалову Д.М. администрацией МО ГП «<адрес>», фактическое проживание несовершеннолетней с родителями в спорной квартире, суд считает необходимым требования по иску удовлетворить.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Коноваловой Н. Г. в интересах несовершеннолетней Коноваловой С. Д. к Коновалову Д. М., администрации МО ГП «<адрес>», о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья по адресу <адрес> Республики Бурятия <адрес> собственность № от "дата", заключенный между МО ГП «<адрес>» и Коноваловым Д. М., недействительным.

Применить последствия недействительности сделки вернуть стороны в первоначальное положение.

Взыскать с Коновалова Д. М. <данные изъяты> руб. – государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июля 2016 г.

Судья                                                     Е.А. Павлова