Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2407/2017 (2-18225/2016;) от 07.07.2016

Дело №2-2407/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года                             г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при секретаре Погореловой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермаковой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Региональный лабораторно-диагностический центр иммунохимических методов исследования» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, возложении обязанности по приведении помещения в первоначальное состояние,

установил:

Ермакова Т.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Региональный лабораторно-диагностический центр иммунохимических методов исследования» (ООО «РЛДЦ ИХМИ»), просит суд признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очного голосования. Обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в прежнее состояние общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно квартиру № в доме № по <данные изъяты>, часть наружной стены дома, произвести демонтаж крыльца и демонтаж воздуховода вытяжной вентиляции из квартиры №. Требования мотивированы тем, что в сентябре 2015 г. в четырехкомнатной квартире №, расположенной на первом этаже дома № начали проводить работы по реконструкции жилого помещения, реконструкции жилого дома. По вопросу реконструкции инициативная группа обратилась в адрес председателя ТСЖ "Братство» с заявлением о предоставлении документов, послуживших основанием для реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очного голосования. В ТСЖ "Братство" отсутствуют реестры с подписями собственников помещений <адрес>, на основании которых был оформлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. по переводу жилого помещения № дома № в нежилое помещение. Копия протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. и копия разрешения на строительство были предъявлены ДД.ММ.ГГГГ Инициатор проведения внеочередного общего собрания являлось ООО "РЛДЦ ИХМИ", собственник квартиры №. Считает, что общее собрание проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ. Собрания по вопросам повестки дня, указанных в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. не проводилось, собственники не были уведомлены о проведении общего собрания не принимали участия в проведении данного собрания. Фактически решение о реконструкции жилого помещения, многоквартирного дома, а также передачи в безвозмездное пользования земельного участка было принято бывшем председателем ТСЖ «Братство» - ФИО1, кассиром - диспетчером Свидетель №1 Таким образом, нарушены права собственников на общее имущества многоквартирного дома, в том числе и на использование части земельного участка. В настоящее время собственник квартиры № - ООО "РЛДЦ ИХМИ" с тыльной стороны частично произвел демонтаж стены дома под дверной проем, установил крыльцо, а также по фасаду многоквартирного дома установил воздуховод вытяжной вентиляции из квартиры №.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований возражал, суду пояснил, что перевод квартиры в нежилое помещение с соответствующей реконструкцией было произведено на основании распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, более того после проведенной реконструкции ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ после проведенной реконструкции. Более того, один из критериев нежилого помещения - это наличие отдельного входа. Поскольку в рассматриваемом случае реконструкция проведена на основании всех необходимых разрешительных документов, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, это говорит о невозможности признания реконструированного помещения самовольной постройки. Кроме того, на данный момент на объект, созданный в результате реконструкции, зарегистрировано право собственности. Таким образом, Истец для признания реконструируемого объекта самовольной постройкой по данному основанию, должна прежде всего требовать признать незаконным разрешение на строительство. Кроме того ответчик заявляет о пропуски истцом шестимесячного срока на подачу искового заявления. Внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводилось ДД.ММ.ГГГГ Уведомление собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания, также о результатах общего собрания проводилось путем размещения объявлений на информационных стендах, дверях подъездов и иных местах для размещения данной информации. Факт размещения уведомления о проведении собрания, а также о результатах собрания инициатором собрания ООО «РЛДЦ ИХМИ» не фиксировался в каких-либо документах дополнительно. Остальные документы, касающиеся проведенного собрания, в частности протокол, реестр подписей хранился в ТСЖ «Братство» и ООО «РЛДЦ ИХМИ» не передавались.

Истец Ермакова Т.В., представитель третьего лица ТСЖ «Братство» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (п.п. 1, 2, 3 ч. 2 ст. 44).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату проведения собрания) собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как установлено судом, Ермакова Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, инициатор проведения дополнительного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - ООО "РЛДЦ ИХМИ", собственник <адрес> по адресу: <адрес>. проведения ДД.ММ.ГГГГ. Время проведения 19:00. Место проведения: <адрес>. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 100 % голосов. Количество голосов собственник помещений, принявших участие в голосовании 100 % голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

Повестка дня Общего собрания собственников помещений:

1. Выбор председателя собрания, секретаря и наделение данных лиц полномочиями по подписанию протокола общего собрания.

2. Утверждение очной формы голосования, проводимого внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по ул. <данные изъяты> в г. Красноярске.

3. Представить право ООО «РЛДЦ ИХМИ» собственнику квартиры № по адресу: <адрес>, провести реконструкцию части общего имущества многоквартирного дома, путем перевода в нежилое помещение квартиры № с обустройством отдельного входа для размещения офиса использованием части земельного участка с кадастровым номером; № на безвозмездной основе для устройства входной группы (крыльца).

1. По первому вопросу дня слушали ФИО1, которая предложила избрать председателем собрания ФИО1 (квартира №), секретарем Свидетель №1 (квартира №):

Голосовали: «За» 100 % голосов; «Против» 0%, «Воздержался» 0% голосов. Решение по первому вопросу повестки дня принято единогласно.

Постановили: Избрать председателем собрания ФИО1 (квартира №), секретарем Свидетель №1 (квартира №).

2. По второму вопросу повестки дня слушали Свидетель №1, которая предложила провести внеочередное общее собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7, по ул. <адрес> в г. Красноярске, в форме очного голосования.

Голосовали: «За» 100 % голосов; «Против» 0%, «Воздержался» 0% голосов. Решение по второму вопросу повестки дня принято единогласно.

Постановили: Провести внеочередное общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очного голосования.

3. По третьему вопросу повестки дня слушали Свидетель №1, которая предложила предоставить право ООО "РЛДЦ ИХМИ" собственнику квартиры № по адресу: <адрес>, провести реконструкцию части общего имущества многоквартирного дома, путем перевода в нежилое помещение квартиры № обустройством отдельного входа для размещения офиса, с использованием части земельного участка с кадастровым номером; № на безвозмездной основе для устройства входной группы (крыльца).

Голосовали: «За» 100 % голосов; «Против» 0%, «Воздержался» 0% голосов. Решение по третьему вопросу повестки дня принято единогласно.

Постановили: Предоставить право ООО "РЛДЦ ИХМИ" собственнику квартиры № по адресу: <адрес>, провести реконструкцию части общего имущества многоквартирного дома, путем перевода в нежилое помещение квартиры <адрес> с обустройством отдельного входа для размещения офиса, с использованием части земельного участка с кадастровым номером; № на безвозмездной основе для устройства входной группы (крыльца).

Приложение:

1. Реестр подписей собственников помещений в многоквартирном доме, принимавших участие по вопросам повестки дня на 36 листах.

2. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, с указанием правоустанавливающих документов на помещения на 8 листах.

По запросу суда ТСЖ «Братство» представило копию протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования. Из ответа на запрос суда следует, что другие материалы по собранию не могут быть представлены, поскольку действующим на момент проведения собрания законом не регламентирован срок хранения протоколов общих собраний управляющими/обслуживающими организациями. ТСЖ «Братство» добросовестно хранило данные документы на протяжении 3-х лет, по истечении которых они были уничтожены.

Доказательств переда протокола и реестров на хранения в ТСЖ «Братство» а также документов, подтверждающих их уничтожение, суду не представлено.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. № администрацией г. Красноярска выдано разрешение на перевод жилого помещения № по <адрес> в нежилое помещение с последующей реконструкцией.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Красноярска выдала разрешение на строительство (реконструкцию) № нежилого помещения под офис по адресу<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении нежилого помещения под офис по адресу: <адрес>

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО8, ФИО9, Свидетель №2, Свидетель №6 суду показали, что являясь собственниками жилых помещений в доме № по <адрес> в г. Красноярске, участия во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> в г. Красноярске, проведенном в форме очного голосования, не принимали, о проведении указанного собрания не извещались, о том, что проводится реконструкция квартиры № узнали летом 2015г., после проведения реконструкции.

Оценивая представленные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания может быть оставлено судом в силе при наличии совокупности следующих условий:

- голосование собственника, обжалующего решение, не могло повлиять на результаты голосования;

- допущенные нарушения не являются существенными;

- принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Однако, по мнению суда, совокупности предусмотренных ч. 6 ст. 46 ЖК РФ условий, дающих суду право оставить в силе обжалуемое Ермаковой Т.В. решение общего собрания, не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания надлежащего уведомления собственников помещений в доме № по ул. <данные изъяты> в г. Красноярске о предстоящем общем собрании в форме очного голосования, лежит на ответчике ООО «РЛДЦ ИХМИ», являвшемся инициатором проведения собрания.

Однако, суду не представлено доказательств направления собственникам многоквартирного дома не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания сообщения о предстоящем собрания заказным письмом или вручения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика суду пояснил, что информация о предстоящем общем собрании была размещена на информационных стендах, дверях каждого подъезда. Однако доказательств размещения объявлений, равно как доказательств наличия решения общего собрания собственников, определившего такой порядок уведомлений о собраниях, ответчиком представлено не было.

В соответствии с ч.2 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В копии протокола общего собрания от 26.12.2011г. отсутствуют сведения об определении места хранения протокола и реестров.

Кроме того, протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

В связи с тем, что основанием заявленных требований было в том числе утверждение истца о том, что собрание не проводилось, ответчик должен был представить суду документы, на основании которых в протокол общего собрания была внесена информация о количестве участвующих в собрании лиц и количестве принадлежащим им голосов. Таких доказательств ответчиком не представлено.

Однако суду подлинника протокола и реестров собственников помещений не представлены, с указанием на то, что данные документы уничтожены в связи с истечением срока хранения ТСЖ «Братство», в помещении которого хранились.

Доказательств передачи на хранения протокола общего собрания и реестров собственников помещений многоквартирного дома, принимавших участие во внеочередном собрании ДД.ММ.ГГГГ а также какого-либо документа, подтверждающего факт уничтожения по истечении срока хранения протокола и реестров, суду ен представлено.

Таким образом, ответчиком не представлено суду каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих факт участия собственников помещений в общем собрании.

Следовательно, достоверность сведений, отраженных в протоколе общего собрания, не может считаться подтвержденной.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений № по ул. <адрес> в г. Красноярске в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ., проведено с существенными нарушениями, в связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истца повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятое общим собранием решение за собой причинение убытков истцу, решения, принятые на данном собрании, подлежат признанию недействительными.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Разрешая заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Из правовых разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Исходя из системного толкования норм права, при определении момента начала течения срока исковой давности следует учитывать, когда собственник (или законный владелец) узнал о нарушении своего права лицом, к которому может быть предъявлен иск.

Представитель ответчика при заявлении о пропуске исковой давности указал на то, что о проводившемся внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> в г. Красноярске ДД.ММ.ГГГГ истец должна была узнать из объявлений о проведении собрания и о результатах собрания, размещенных на информационных стендах и дверях подъездов. Однако, доказательств размещения информации на информационных стендах, либо извещения истца о проведении внеочередного общего собрания иным способом, суду не представлено.

Как следует из искового заявления, о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ., истец узнала лишь ДД.ММ.ГГГГ. из ответа ТСЖ «Братство». Данное утверждение истца подтверждается представленными в материалы дела документами, показаниями свидетелей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что о проведенном ДД.ММ.ГГГГ. собрании собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес> в г. Красноярска, и о лице, к которому может быть предъявлен иск (инициаторе проведения собрания) Ермаковой Т.В. стало известно из ответа ТСЖ «Братство» от ДД.ММ.ГГГГ., иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ. в связи с чем, срок для подачи искового заявления Ермаковой Т.В. не пропущен.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на ответчика в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу по привидению в прежнее состояние <адрес>, часть наружной стены дома, произвести демонтаж крыльца и демонтаж воздуховода вытяжной вентиляции из квартиры, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено достоверных доказательств наличия на момент рассмотрения дела крыльца, вытяжной вентиляции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ермаковой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Региональный лабораторно-диагностический центр иммунохимических методов исследования» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, возложении обязанности по приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части исковых требований Ермаковой Т.В. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 10.03.2017 г.