Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-80/2013 (2-5392/2012;) от 11.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2013 года г. Тюмень

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Чистяковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-80/2013 по иску Артемьева к Пономареву об обязании заключить договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Артемьев обратился в суд с иском к Пономареву об обязании заключить договор купли-продажи квартиры. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревым (наймодатель) и истцом (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель за плату передает нанимателю во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., а наниматель принимает данную квартиру для проживания в ней. Согласно п. 1.3 Договора по истечению срока настоящего договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым наймодатель передает в собственность нанимателю квартиру в порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п.2.3. договора при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры наниматель обязуется к моменту его заключения оплатить наймодателю стоимость квартиры из расчета 137 условным единицам за один квадратный метр общей площади. Одна условная единица равна 32 рублям. Согласно п.3.3. договора наймодатель обязан по истечению срока действия настоящего договора в соответствии с нормами ст.429 ГК РФ заключить с нанимателем договор купли-продажи квартиры, не передавать квартиру в залог или обременять иными обязательствами. Договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента подписания сторонами (п.4.1. договора). ДД.ММ.ГГГГ Пономареву было предложено заключить ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанной выше квартиры по цене и на условиях договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако действий со стороны ответчика по заключению договора купли-продажи жилого помещения не последовало.

Просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., стоимостью из расчета 137 условных единиц за один квадратный метр общей площади, одна условная единица равна 32 рублям.

В ходе рассмотрения дела судом на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена ФИО1

Истец Артемьев в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Пономарев в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с иском не согласна, суду пояснила, что уведомление о заключении договора купли-продажи квартиры ответчик не получал, доказательств оплаты стоимости квартиры истцом не представлено, полагает, что удовлетворение исковых требований нарушит права третьего лица ФИО1, поскольку спорное жилое помещение приобретено ответчиком в период брака. Кроме того, срок договора коммерческого найма не истек. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании с иском не согласна, указывая, что спорная квартира приобретена ответчиком в период брака на совместно нажитые денежные средства и является их совместной собственностью, своего согласия на отчуждение спорной квартиры она ответчику не давала.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ответчик Пономарев на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение приобретено ответчиком в период брака с ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревым и Артемьевым был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому Пономарев передал за плату Артемьеву во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., а Артемьев принял данную квартиру для проживания в ней.

Согласно п. 1.3 Договора по истечению срока настоящего договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым наймодатель передает в собственность нанимателю квартиру в порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п.2.3. договора при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры наниматель обязуется к моменту его заключения оплатить наймодателю стоимость квартиры из расчета 137 условным единицам за один квадратный метр общей площади. Одна условная единица равна 32 рублям.

В силу п. 3.2. договора коммерческого найма наниматель вправе по истечении срока действия настоящего договора требовать от наймодателя заключения договора купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.3.3. договора наймодатель обязан по истечению срока действия настоящего договора в соответствии с нормами ст.429 ГК РФ заключить с нанимателем договор купли-продажи квартиры, не передавать квартиру в залог или обременять иными обязательствами.

Договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента подписания сторонами (п.4.1. договора).

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. З ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст.429 ГК РФ).

В силу п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса.

Как установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пономаревым и Артемьевым, продлен на тех же условиях на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ответчик Пономарев принял на себя обязательство по истечении срока действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом договор купли-продажи квартиры на условиях и по цене, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ, однако на момент рассмотрения настоящего дела срок действия договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не истек. Кроме того, данное жилое помещение приобретено ответчиком Пономаревым в период брака с ФИО1 и является общей собственностью супругов. Доказательств обратного суду не представлено. В силу норм действующего семейного законодательства возложение обязанности на одного супруга заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора, возможно лишь при наличии нотариального удостоверенного согласия другого супруга, однако такое согласие супруги ответчика отсутствует.

Следовательно, оснований к понуждению ответчика заключить договор купли-продажи квартиры в данном случае не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,310,421, 429,431,445 ГК РФ, ст. ст. 34,35 СК РФ, ст.ст.6,9,12,56,67,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Артемьева к Пономареву об обязании заключить договор купли-продажи квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 25 марта 2013 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова