Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2016 ~ М-810/2016 от 06.04.2016

Дело 2-1053/2016     <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 27 мая 2016 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Петаевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гапизов Н.Л. к МИФНС России № по Московской области, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку

Установил:

Истец Гапизов Н.Л. обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к МИФНС России № по МО о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец Гапизов Н.Л. на земельном участке, находящемся у истца на праве аренды до ДД.ММ.ГГГГ, построил здание магазина площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Данная постройка является самовольной, построена без получения необходимых разрешений. Просит признать за ним право собственности на здание магазина по адресу: <адрес> поскольку данная постройка не нарушает санитарные, противопожарные, градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, находится в существующей зоне застройки <адрес>, отвечает требованиям соседних строений и не является источником шума.

Истец Гапизов Н.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания надлежаще извещен.

Представитель истца Сальникова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика МИФНС России № по МО в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Рассмотрев заявление, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13) Гапизов Н.Л. получил в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (новый кадастровый номер <данные изъяты>), предоставленный из земель населенных пунктов под установку торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>

На указанном земельном участке в <данные изъяты> году было возведено здание магазина (лит. Б) площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-10). Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что разрешение на строительство не предъявлено (л.д. 9-10).

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), являющимся заключением компетентного органа, в достоверности которого у суда не имеется оснований сомневаться, оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, самовольное строительство здания магазина, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, негативного влияния самовольно возведенного строения на эксплуатацию соседних домовладений и сооружений не выявлено, нарушений действующих строительных, противопожарных, градостроительных, экологических, санитарно-технических норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан не установлено. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Данным градостроительным заключением установлено, что здание магазина находится в существующей зоне застройки <данные изъяты>. Самовольно возведенная постройка соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расстояние между жилым домом с пристройками и ближайшими соседними строениями не нарушает противопожарных требований СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Технические характеристики жилого дома и самовольных построек указаны в техническом паспорте. Самовольно построенное здание отвечает требованиям инсоляции соседних строений. Нарушений третьих лиц и прав соседних домовладений не выявлено. Эксплуатация здания магазина на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> возможна.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая, что истец возвел самовольно постройку на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гапизов Н.Л. к МИФНС России № по Московской области, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Гапизов Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, гражданином РФ, проживающим по адресу: <адрес> право собственности на нежилое здание магазина ( <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>