Решение по делу № 2-23/2015 (2-438/2014;) от 27.11.2014

Гражданское дело №2-22/ 2015     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015 г. г. Избербаш

Избербашкий городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – федерального судьи Нурбагандова Н.М.,

с участием адвокатов: Гаджикурбанова А.Г., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г.; Мустафаева Р.А., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

при секретарях Муртузалиевой Л.Ю. и Исаевой З.Р.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску представителя Кичибековой С.А по доверенности Гаджикурбанова А.Г к Рашидовой З.К, Рашидову З.Р, Атаевой Г.М, Хабибуллаевой А.М о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки; признании договоров купли-продажи земельных участков заключенными; установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности; включении недвижимого имущества в состав наследства; признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, и иску представителя Кичибековой С.А по доверенности Гаджикурбанова А.Г к Рашидову З.Р, Атаевой Г.М, Хабибуллаевой А.М о признании договора купли-продажи заключенным; установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности; включении недвижимого имущества в состав наследства; признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Кичибекова С.А. обратилась в суд через своего представителя Гаджикурбанов А.Г. с исковым заявлением к Рашидовой З.К., Рашидову З.Р., Атаевой Г.М., Хабибуллаевой А.М. о признании недействительными: договоров купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: РД, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., применении последствий недействительности ничтожной сделки; признании договоров купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: РД, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенными; установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности; включении недвижимого имущества в состав наследства; признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг, ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: РД, <адрес>. Факт брачных отношений подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни, ее супруг, ФИО59, купил у ответчиков: Хабибуллаевой А.М, Атаевой Г.М, от имени которых по доверенности действовал ответчик Рашидов З.Р, два земельных участка, на основании: договора купли-продажи и передаточного акта земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес> за кадастровым номером №, удостоверенные нотариусом г. Избербаш РД ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ за реестровыми номерами №; договора купли-продажи и передаточного акта земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, за кадастровым номером №, удостоверенные нотариусом <адрес> РД ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ за реестровыми №.

В силу своей юридической неграмотности, ее супруг ФИО59, не стал сразу обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в <адрес> за регистрацией права собственности на свое имя на вышеуказанные земельные участки, так как полагал, что раз договоры купли-продажи и передаточные акты удостоверены нотариально, то он сможет обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество в любое время.

После смерти супруга ФИО59, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ, она ДД.ММ.ГГГГ, в сроки, установленные законом для принятия наследства, обратилась к нотариусу г. Дагестанские Огни ФИО60. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, оставшееся после смерти ФИО59, в составе которого были вышеуказанные земельные участки, приобретенные ее покойным супругом. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Дагестанские Огни ФИО60 в выдаче ей свидетельства о праве на наследство на земельные участки, расположенные по адресу: РД, <адрес> и РД, <адрес> было отказано, на основании того, что не зарегистрирован переход права собственности и право собственности на указанные участки, после совершенных сделок купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Среди документов на указанные земельные участки не было свидетельств о государственной регистрации права собственности ее покойного супруга ФИО59 на указанные земельные участки в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Избербашский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, чтобы уточнить, получал ли ее супруг ФИО59 свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки или нет, поле чего Избербашским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ей были выданы выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №№ и №. Согласно данным выпискам из ЕГРП, право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: РД, <адрес> и РД, <адрес>, зарегистрировано за ответчиком Рашидовой З.К. Основанием для регистрации права собственности послужили договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, записи в ЕГРП №, № от ДД.ММ.ГГГГ. То есть, ответчики Хабибуллаева А.М. и Атаева Г.М., от имени которых по доверенности действовал ответчик Рашидов З.Р., оформили вышеуказанные земельные участки, путем заключения договоров купли-продажи с супругой Рашидова З.Р. – Рашидовой З.К. после передачи указанных земельных участков ее покойному супругу ФИО59

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Договоры купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: РД, <адрес> РД, <адрес>, были заключены ее покойным супругом ФИО59, в полном соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества».

В соответствии со статьей 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Условия вышеуказанных договоров сторонами фактически исполнены.

Во всех договорах были определены предметы сделок, а именно, земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №.

Во всех договорах была определена цена земельных участков, а именно <данные изъяты> рублей за каждый земельный участок. В соответствии с пунктами 2.3 заключенных договоров, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

По всем договорам, в соответствии со ст. 556 ГК РФ состоялась передача земельных участков от продавцов к покупателю, о чем были составлены передаточные акты земельных участков, удостоверенные нотариально.

В соответствии с пунктом 4.1 заключенных договоров, Атаева Г.М, Хабибуллаева А.М, от имени которых действует Рашидов З.Р, продали, а ФИО59 купил по настоящему договору земельный участок свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать.

Таким образом, договоры купли-продажи земельных участков были заключены в соответствии с требованиями законодательства РФ, все существенные условия сделок были соблюдены. Для «большей законности» стороны придали договорам и передаточным актам нотариальную форму, хотя могли обойтись и простой письменной формой. То есть, волеизъявления сторон сделок совпадало с их внутренней волей, с целью достижения заявленных результатов, а именно продажа земельных участков ответчиками и покупка земельных участков ФИО59 То есть к ФИО59 на законных основаниях перешли права на данные земельные участки и он стал их владельцем. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, государственная регистрация договоров купли-продажи земельных участков не требуется.

Никаких полномочий на право пользования, владения, распоряжение земельными участками покойный ФИО59 никому не давал, в том числе, не выдавал доверенности. Поэтому ответчики Хабибуллаева А.М., Атаева Г.М., Рашидов З.Р. не имели права распоряжаться каким-либо образом данными земельными участками.

Несмотря на всё вышеизложенное, ответчики Хабибуллаева А.М., Атаева Г.М., Рашидов З.Р. в нарушение требований закона, переоформили земельные участки, расположенные по адресу: РД, <адрес> и РД, <адрес>, на супругу Рашидова З.Р. - ответчика Рашидову З.К., путем заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО59 земельные участки, владельцем которых он являлся, не продавал, денежные средства от их продажи не получал, доверенность на продажу (распоряжение) не выдавал, то есть, земельные участки выбыли из его собственности и владения помимо его воли, тем более, что на момент совершения оспариваемых сделок его не было в живых.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Ответчик Рашидова З.К. не является добросовестным покупателем. Она не приняла все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Как супруга поверенного продавцов - ответчика Рашидова З.Р., при совершении сделки по покупке земельных участков, расположенных по адресу: РД, <адрес> и <адрес>, она должна была знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом. Тем более, что на свидетельствах о государственной регистрации права собственности на земельные участки имелись отметки нотариуса ФИО16 о состоявшихся договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на момент покупки земельных участков ответчиком Рашидовой З.К., они находились в собственности и владении ФИО59 При заключении оспариваемых договоров ответчик Рашидова З.К., как добросовестный покупатель, должна была ознакомиться с правоустанавливающими документами на приобретаемые земельные участки, обратить внимание на наличие записей в свидетельствах о государственной регистрации права собственности продавца. Все это давало основание покупателю Рашидовой З.К. усомниться в правомочиях продавца на продажу данных земельных участков и отказаться от покупки.

Ответчик Рашидов З.Р. выступал в качестве доверителя продавцов по договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ее покойным супругом ФИО59 Поэтому достоверно знал, что указанные земельные участки проданы ФИО59. и он является законным владельцем данных участков. Все это говорит о том, что ответчики действовали нечестно, недобросовестно, осуществили свои неправомерные действия злонамеренно, с целью повторного завладения земельными участками.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу указанных выше обстоятельств, она не имеет возможности реализовать свое право на вступление в наследство на вышеуказанные земельные участки после смерти своего супруга, иным способом, кроме как обратиться в суд, в связи с чем просит суд признать недействительными: договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РД <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Хабибуллаевой А.М, от имени которой по доверенности действовал Рашидов З.Р, и Рашидовой З.К; договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Хабибуллаевой А.М, от имени которой по доверенности действовал Рашидов З.Р, и Рашидовой З.К; свидетельство о государственной регистрации права собственности З.К на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ Избербашским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №, за № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права собственности З.К на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ Избербашским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> с кадастровым номером №, за № от ДД.ММ.ГГГГ; признать заключенными: договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Атаевой Г.М, Хабибуллаевой А.М, от имени которых по доверенности действовал Рашидов З.Р, и ФИО59, удостоверенный нотариусом <адрес> РД ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Атаевой Г.М, Хабибуллаевой А.М, от имени которых по доверенности действовал Рашидов З.Р, и ФИО59, удостоверенный нотариусом <адрес> РД ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; установить факт владения и пользования ФИО59 на праве собственности недвижимым имуществом в виде земельного участка, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №; включить в состав наследства наследодателя ФИО59, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №; признать за Кичибековой С.А право собственности по праву наследования по закону на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №.

Кичибекова С.А. обратилась в суд через своего представителя Гаджикурбанов А.Г. с исковыми требованиями к Рашидову З.Р., Атаевой Г.М., Хабибуллаевой А.М., по тем же основаниям и просила, признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РД, г<адрес>, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Атаевой Г.М, Хабибуллаевой А.М, от имени которых по доверенности действовал Рашидов З.Р, и ФИО59, удостоверенный нотариусом г. Избербаш РД ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; установить факт владения и пользования ФИО59 на праве собственности недвижимым имуществом в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №; включить в состав наследства наследодателя ФИО59, умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №; признать за Кичибековой С.А право собственности по праву наследования по закону на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые заявления Кичибековой С.А. объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца Кичибековой С.А. по доверенности Гаджикурбанов А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Ответчиком Рашидовым З.Р. были представлены в суд возражения относительно исковых требований Кичибековой С.А., указывая на то, что он исковые требования С.А не признает, так как сделки по купле-продаже данных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключены в точном соответствии с требованиями закона, надлежаще оформлены и зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и никаких оснований для признания данных сделок недействительными не имеется. Доводы истца о том, что он, будучи представителем продавцов Хабибуллаевой А.М. и Атаевой Г.М. по договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным с ее покойным супругом ФИО59 достоверно знал, что указанные земельные участки проданы ФИО59 и он является законным владельцем данных участков, несостоятельны, так как со дня совершения сделок с ФИО59 до дня совершения сделок с Рашидовой З.К. прошло более одного года. За это время он забыл про эти сделки с ФИО59 Более того, до заключения сделок с Рашидовой З.К., в регистрационной службе было проверено наличие каких-либо препятствий, ограничений, обременений на совершение сделок, но препятствий выявлено не было. О том, что Атаева Г.М., которая действовала от имени Хабибуллаевой А.М., уполномочила его заключить сделки купли-продажи тех же земельных участков, которые ранее продавались ими ФИО59 и, что ему переданы документы на эти же земельные участки он не знал и даже не догадывался об этом. Тем более, что все документы на земельные участки были переданы самому ФИО59 в связи с чем утверждения Кичибековой С.А. о том, что он знал все это и действовал нечестно не имеют ничего общего с действительностью. О том, что это одни и те же земельные участки он узнал лишь тогда, когда Кичибекова С.А. стала заявлять свои права на эти участки. Вместе с тем, он задался вопросом, почему ФИО59 не зарегистрировал на протяжении более одного года свои права на земельные участки, каким образом документы на земельные участки оказались у Атаевой Г.М., почему он - ФИО59 передал их обратно ей.

В настоящее время ему стало известно, что ФИО59 занимался кредитованием под куплю-продажу недвижимости, то есть, практиковал передачу денег, совершая договора купли-продажи недвижимости без регистрации перехода права собственности на себя, в связи с чем, полагает, что в случаях возвращения причитающихся ему денег, надобности в договорах не было, и он возвращал документы на купленную, но не зарегистрированную недвижимость. Тем самым, договора купли- продажи становились ненужными бумагами. Ему известно, что между Атаевой Г.М. и ФИО59 имелись долговые отношения. Полагает, что разрешив их, ФИО59 передал документы на недвижимость Атаевой Г.М., как ненужные ему, а истица Кичибекова С.А., желает воспользоваться этими договорами купли-продажи.

При наличии указанных обстоятельствах он не может согласиться с исковыми требованиями Кичибековой С.А. и просит отказать в их удовлетворении.

Ответчиком Рашидовой З.К., были представлены в суд возражения относительно исковых требований Кичибековой С.А., указывая на то, что исковые требования Кичибековой С.А. она не признает и считает их необоснованными, поскольку, как указывает сама истица Кичибекова С.А. в своих исковых заявлениях, согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Несмотря на многое изложенное в исковом заявлении, в нем не указаны, установленные Гражданским кодексом РФ, конкретные основания признания недействительными заключенных ею договоров купли-продажи спорных земельных участков. Между тем, договора купли-продажи ею земельных участков за <адрес> заключены в соответствии с требованиями закона, надлежаще оформлены и зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Она не знала, не могла и не должна была знать о наличии каких-либо иных договоров купли-продажи земельных участков. Ссылка истицы на то, что в свидетельствах о праве собственности Хабибуллаевой А.М. имелись записи учиненные нотариусом, и это давало мне основание усомниться в правомочности продавца, несостоятельна, так как, во-первых, ей не понятно что за записи учинены нотариусом в свидетельствах о государственной регистрации права собственности, во всяком случае, она не обратила на них внимание. Во-вторых, полагает, что нотариус не имел право учинять какие-либо записи в свидетельствах о государственной регистрации права собственности, а если и учинил, они не имеют никакого значения.

До заключения договоров купли-продажи путем обращения к работникам регистрационной службы ими было проверено наличие каких-либо препятствий к заключении договоров купли-продажи земельных участков, но таковых выявлено не было, земельные участки действительно были зарегистрированы на праве собственности за Хабибуллаевой А.М., и каких-либо обременений, ограничений выявлено не было.

Именно в связи с правомерностью, законностью совершения сделок по покупке ею земельных участков, регистрационная служба зарегистрировала переход права собственности на нее. Если бы какие-либо записи нотариуса в свидетельствах о государственной регистрации права собственности имели значение, регистрационная служба не зарегистрировала бы переход к ней права собственности на данные земельные участки.

При указанных обстоятельствах и при отсутствии оснований, предусмотренных ГК РФ для признания недействительными заключенных ею договоров купли-продажи земельных участков, требования истицы о признании этих договоров недействительными, по ее мнению, не могут быть удовлетворены.

В исковом заявлении истица указывает, что при заключении договоров купли-продажи земельных участков, она должна была ознакомиться с документами, и увидев записи нотариуса в свидетельствах о государственной регистрации права собственности, усомниться в правомерности продажи продавцом спорных земельных участков. Вместе с тем, она умалчивает о том, что должен был знать ее супруг, да и должна была знать она сама, необоснованно ссылаясь на то, что, якобы, ее супруг был юридически неграмотным. Между тем ее супруг ФИО59 и она сама при покупке супругом земельных участков, должны были знать, что договора купли-продажи земельных участков подлежат государственной регистрации. Должны были знать об этом, хотя бы потому, что в самих договорах купли-продажи прямо указано, что они подлежат государственной регистрации. Почему же они тогда, в течение более одного года после того, как заключили договора купли-продажи земельных участков не зарегистрировали переход права собственности, и более того, передали документы на земельные участки Атаевой Г.М. Указанные обстоятельства, по ее мнению, дают основания усомниться в добросовестности самой истицы. В настоящее время ей стало известно, что супруг истицы - ФИО59 занимался куплей-продажей недвижимости. Отдавал деньги под недвижимость, заключал договора купли-продажи недвижимости без регистрации перехода права собственности на себя, а после получения своих денег, возвращал документы на купленную, но не зарегистрированную недвижимость. Тем самым договора купли-продажи становились ненужными бумагами. Полагает, что и в данном случае ФИО59, имея долговые отношения с Хабибуллаевой А.М. или Атаевой Г.М., и разрешив их, передал документы на недвижимость им, как ненужные ему, а истица, желает воспользоваться этими договорами купли-продажи земельных участков. Она категорически против удовлетворения исковых требований Кичибековой касательно приобретенных ею земельных участков. Если Кичибекова С.А. считает, что ее права нарушены, пусть требует возмещения убытков от продавцов, коими являются Хабибуллаева А.М. и Атаева Г.М., что вполне будет соответствовать требованиям закона, так как ею права истицы не нарушены.

Ответчики: Атаева Г.М., Хабибуллаева А.М., третьи лица: нотариус г. Избербаш ФИО16, нотариус г. Дагестанские огни ФИО60., представитель третьего лица Избербашского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи трижды надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, не просили об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, признав причины неявки ответчиков: Атаевой Г.М., Хабибуллаева А.М., третьих лиц: нотариуса г. Избербаш ФИО16, нотариуса г. Дагестанские огни Курбановой Т.Ф., представителя третьего лица Избербашского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, неуважительными, рассмотрел дело в их отсутствие.

Ответчики Рашидов З.Р. и Рашидова З.К. в суд не явились, их интересы в суде представляет по доверенности адвокат Мустафаев Р.А.

Адвокат Мустафаев Р.А., представляющий права и законные интересы ответчиков Рашидова З.Р. и Рашидовой З.К., исковые требования Кичибековой С.А. не признал, просил отказать в их удовлетворении, представив возражения на исковые заявления С.А, в обоснование которых указал, что исковые требования Кичибековой С.А. считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Во-первых, оснований, предусмотренных законом, для признания недействительными договоров купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: РД, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между Хабибуллаевой А.М., от имени которой действовали Атаева Г.М. и Рашидов З.Р., и Рашидовой З.К. не имеется, и такие основания не приведены и в исковом заявлении. Во-вторых, фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что продавец, то есть, Хабибуллаева А.М. заключила несколько договоров купли- продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, в данном случае в отношении земельных участков, расположенных по адресу: РД, <адрес>. Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют (п.61 абз. 7), что, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. В данном случае установлено, что государственная регистрация перехода права собственности произведена по оспариваемым договорам купли-продажи земельных участков между Хабибуллаевой А.М. и Рашидовой З.К. Следовательно, Кичибекова С.А., будучи правопреемником покупателя – ФИО59 вправе требовать от Хабибуллаевой А.М. и Атаевой Г.М. - продавцов по договорам купли-продажи земельных участков, заключенных с ее супругом, возмещения убытков, вызванных неисполнением данных договоров купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, требованиях закона, разъяснениях Пленумов ВС РФ и ВАС РФ исковые требования Кичибековой С.А. в части признания недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между Хабибуллаевой А.М. и Рашидовой З.К. нельзя признать обоснованными и истцу следует заявить иной иск.

Что касается земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, то право собственности на данный участок сохранено за продавцом Хабибуллаевой А.М., поэтому истцу в данном случае следовало руководствоваться разъяснениями Пленума ВС РФ и Пленум ВАС РФ, изложенными в вышеназванном постановлении в п. 61 абз. 6, а также разъяснениями Пленума ВС РФ, изложенными в Постановлении Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», из которых следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи, умершего до регистрации права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности. То есть, с учетом данного положения, для разрешения возникшего спора истцу Кичибековой С.А. следовало лишь предъявить иск к Хабибуллаевой А.М. и Атаевой Г.М. (продавцам земельных участков по договорам купли-продажи) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, и иск о возмещении ими убытков в связи с неисполнением договоров купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: РД, <адрес>, и не более того. Никаких иных исковых требований при указанных обстоятельствах подавать необходимости не было. Фактически все требования истицы могли быть заявлены при иных обстоятельствах и основаниях. Таким образом, из изложенного вытекает, что исковые требования заявлены неправильно, они не основаны на требованиях закона, а потому не подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, огласив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кичибековой С.А. к Ршидовой З.К., Рашидову З.Р., Атаевой Г.М., Хабибуллаевой А.М. подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст. 3 п.1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно свидетельству о браке от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному Усухчайским Сельсоветом <адрес>, установлено, что ФИО59 и Кичибекова С.А. с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке.

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС Администрации городского округа «город Дагестанские Огни» РД, ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследника.

В соответствии со ст.1153 ч.2 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из постановления нотариуса г. Дагестанские Огни РД ФИО60. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Кичибековой С.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что не зарегистрированы передача права и права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: РД, <адрес> после совершенной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ     Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Атаева Г.М. и Хабибуллаева А.М., от имени которых действовал Рашидов З.Р., продали ФИО59, принадлежащий им по праву общей совместной собственности, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, а ФИО59 купил у Атаевой Г.М. и Хабибуллаевой А.М. указанный земельный участок за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту № ДД.ММ.ГГГГ Атаева Г.М. и Хабибуллаева А.М., от имени которых действовал Рашидов З.Р. передали ФИО59 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: РД, <адрес>, а Кичибеков Р.С. принял от Атаевой Г.М. и Хабибуллаевой А.М. указанный земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Атаева Г.М. и Хабибуллаева А.М., от имени которых действовал Рашидов З.Р., продали ФИО59., принадлежащий им по праву общей совместной собственности, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, а ФИО59 купил у Атаевой Г.М. и Хабибуллаевой А.М. указанный земельный участок за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ Атаева Г.М. и Хабибуллаева А.М., от имени которых действовал Рашидов З.Р. передали ФИО59 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, а ФИО59 принял от Атаевой Г.М. и Хабибуллаевой А.М. указанный земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Г.М и ФИО7, от имени которых действовал Рашидов З.Р., продали ФИО59, принадлежащий им по праву общей совместной собственности, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, а ФИО59. купил у Атаевой Г.М. и Хабибуллаевой А.М. указанный земельный участок за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ Атаева Г.М. и Хабибуллаева А.М., от имени которых действовал Рашидов З.Р. передали ФИО59 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, а Кичибеков Р.С. принял от Атаевой Г.М. и Хабибуллаевой А.М. указанный земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора.

Указанные договора и передаточные акты подписаны сторонами и заверены печатью нотариуса г. Дагестанские Огни, и зарегистрированы в реестре за №, №, №, № соответственно.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Хабибуллаева А.М., от имени которой действовала Атаева Г.М., от имени которой действовал Рашидов З.Р., продала Рашидовой З.К., принадлежащий ей по праву земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес> а Рашидова З.К. купила у Хабибуллаевой А.М. указанный земельный участок за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Хабибуллаева А.М., от имени которой действовала Атаева Г.М., от имени которой действовал Рашидов З.Р. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передала Рашидовой З.К. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, а Рашидова З.К. приняла от Хабибуллаевой А.М. указанный земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Хабибуллаева А.М., от имени которой действовала Атаева Г.М., от имени которой действовал Рашидов З.Р., продала Рашидовой З.К., принадлежащий ей по праву земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, а Рашидова З.К. купила у Хабибуллаевой А.М. указанный земельный участок за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Хабибуллаева А.М., от имени которой действовала Атаева Г.М., от имени которой действовал Рашидов З.Р. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передала Рашидовой З.К. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес> а Рашидова З.К. приняла от Хабибуллаевой А.М. указанный земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора.

Судом установлено, что договора купли-продажи (купчая) земельных участков, расположенных по адресу: РД, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключены с Рашидовой З.К. позже, чем договора купли-продажи (купчая) земельных участков, расположенных по адресу: РД, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО59, и на момент заключения договоров купли-продажи (купчая) земельных участков с Рашидовой З.К., договора купли-продажи (купчая) земельных участков, расположенных адресу: РД, <адрес> с ФИО59 от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорены в установленном законом порядке и не признаны недействительными. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № и № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, расположенные по адресу: РД, <адрес> на основании договоров купли-продажи (купчая) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ находятся в собственности Рашидовой З.К., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №, соответственно.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> на основании договоров купли-продажи (купчая) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Хабибуллаевой А.М., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что данные требования гражданского законодательства РФ, предъявляемые к форме и содержанию договора продажи недвижимости, при заключении договоров купли-продажи (купчая) спорных земельных участков между Хабибуллаевой А.М. и Атаевой Г.М., от имени которых действовал Рашидов З.Р., с ФИО59 соблюдены.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача спорных земельных участков по договорам купли-продажи (купчая) земельных участков, расположенных по адресам: РД, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Атаевой Г.М. и Хабибуллаевой А.М. и принятие их ФИО59 подтверждается, исследованными в судебном заседании передаточными актами от 16.01.2013г.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств и исследованных документов свидетельствует об исполнении сторонами: Атаевой Г.М., Хабибуллаевой А.М. и ФИО59 договоров купли-продажи (купчая) земельных участков, расположенных по адресам: РД, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., и переходе спорных земельных участков во владение ФИО59

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в частности рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что умерший ДД.ММ.ГГГГ. ФИО59 приобрел право владения и пользования земельными участками, расположенными по адресу: РД, <адрес> на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г., которые после смерти сохранились за его наследниками.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.ст. 305 ГК РФ.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Срок, в течение которого должен быть зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество законодателем не установлен, но может быть определен соглашением сторон. При заключении ДД.ММ.ГГГГ договоров купли-продажи спорных земельных участков между ФИО59 и Атаевой Г.М., Хабибуллаевой А.М., от имени которых действовал Рашидов З.Р., срок государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки сторонами не оговорен, то есть, ФИО59 мог зарегистрировать переход права собственности на спорные земельные участки в любое время по своему усмотрению, в связи, с чем суд приходит к выводу, что государственная регистрация перехода права собственности на спорные земельные участки не была произведена ФИО59 по независящим от него обстоятельствам (причинам) в связи со смертью.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ч. 1 недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Судом установлено, что при заключении договоров купли-продажи (купчая) земельных участков, расположенных по адресу: РД, <адрес>, как с ФИО59 ДД.ММ.ГГГГ г., так и с Рашидовой З.К. ДД.ММ.ГГГГ г., представителем продавцов Атаевой Г.М. и Хабибуллаевой А.М. выступал ответчик Рашидов З.Р., который, как установлено в ходе судебного разбирательствам, является супругом Рашидовой З.К., в связи, с чем к доводам ответчика Рашидова З.Р. о том, что он не знал, что эти земельные участки были ранее проданы ФИО59, так как с того времени прошло больше одного года и он позабыл об этих сделках и при заключении договоров купли-продажи со своей супругой Рашидовой З.К., от имени Атаевой Г.М. и Хабибуллаевой А.М., он не догадывался о том, что продает эти же земельные участки, так как документы на них были переданы самому ФИО59, а также к доводам, ответчика Рашидовой З.К. о том, что она не знала, не могла и не должна была знать о наличии каких-либо иных договоров купли-продажи земельных участков – суд, с учетом всех обстоятельств дела, относится критически.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно п. 74 указанного постановления, в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Судом установлено, что Кичибекова С.А. является супругой ФИО59, то есть, наследником первой очереди.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1155 ГК РФ, наследство может быть принято и по истечении установленного срока: по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Судом установлено, что ФИО59 умер ДД.ММ.ГГГГ Кичибекова С.А. обратилась к нотариусу г. Дагестанские Огни ФИО60 за выдачей свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ Постановлением нотариуса г. Дагестанские Огни ДД.ММ.ГГГГ Кичибековой С.А. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, после чего, ДД.ММ.ГГГГ Кичибекова С.А. обратилась в суд с настоящими исковыми заявлениями.

В соответствии п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, исковые требования представителя Кичибековой С.А. по доверенности Гаджикурбанова А.Г. к Рашидовой З.К., Рашидову З.Р., Атаевой Г.М., Хабибуллаевой А.М. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки; признании договоров купли-продажи земельных участок заключенными; установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности; включении недвижимого имущества в состав наследства; признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя Кичибековой С.А по доверенности Гаджикурбанова А.Г к Рашидовой З.К, Рашидову З.Р, Атаевой Г.М, Хабибуллаевой А.М, удовлетворить.

Признать недействительными: договор купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между Рашидовым З.Р, действовавшим от имени Атаевой Г.М, действовавшей от имени Хабибуллаевой А.М, и Рашидовой З.К от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права собственности за правообладателем Рашидовой З.К от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; договор купли - продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между Рашидовым З.Р, действовавшим от имени Атаевой Г.М, действовавшей от имени Хабибуллаевой А.М, и Рашидовой З.К от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права собственности за правообладателем Рашидовой З.К от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать заключенными: договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> с кадастровым номером № между Атаевой Г.М, Хабибуллаевой А.М, от имени которых действовал Рашидов Запир Рашидович, и ФИО59, удостоверенный нотариусом г. Избербаш РД ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером № между Атаевой Г.М Хабибуллаевой А.М, от имени которых действовал Рашидов З.Р, и ФИО59, удостоверенный нотариусом г. Избербаш РД ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером № между Атаевой Г.М, Хабибуллаевой А.М, от имени которых действовал Рашидов Запир Рашидович, и ФИО59, удостоверенный нотариусом г. Избербаш РД ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт владения и пользования ФИО59 на праве собственности: земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес> за кадастровым номером №; земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес>, за кадастровым номером №; земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес>, за кадастровым номером №.

Включить в состав наследства ФИО59, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> с кадастровым номером №; земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №.

    Признать за С.А право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> с кадастровым номером №; земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №, по праву наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Избербашский городской суд.

Судья

Мотивированное решение

составлено 30.01.2015 г.