Решение по делу № 2-3707/2020 ~ М-2032/2020 от 28.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2020 года                     <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе: председательствующего         Паничева О.Е.

при секретаре                            Ахмедове Р.А.

с участием представителя истца ФИО9,

ответчика Иванов И.В.,

представителя ответчика Иванов И.В. - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваненко Г.П. к Иванов И.В., Закиров Е.З., Довгий К.В. о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ :

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к Иванов И.В., Закиров Е.З., Довгий К.В. о признании недействительным договора купли-продажи от 27.06.2018г., заключенного между Иванов И.В. с одной стороны, Закиров Е.З., Довгий К.В. с другой стороны, мотивируя свои требования тем, что на основании мирового соглашения по гражданскому делу № от 14.11.2017г., определения суда об утверждении мирового соглашения и прекращении производства от 14.11.2017г. он является собственником следующего имущества: теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 461,6 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 3, теплая стоянка № строительных машин, общей площадью 611,9 кв.м., по адресу: <адрес>, сооружение 4, нежилое здание АБК, общей площадью 582,7 кв.м., по адресу: <адрес>, нежилое здание, общей площадью 53,4 кв.м., по адресу: <адрес>, сооружение 1, холодный склад №, общей площадью 455 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 5, теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 608 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 2, нежилое помещение, общей площадью 236,7 кв.м., по адресу: <адрес>, 8 промузел, Северный промрайон, проезд 7П, земельный участок, общей площадью 3351 кв.м., по адресу: <адрес>, территория Северного промрайона, <адрес>, при этом указанное имущество было передано в счет погашения задолженности по договору займа в размере 7 370 640 рублей. С 19.03.2018г. собственниками его имущества стали Закиров Е.З., Довгий К.В., которые приобрели данное имущество у ФИО5 на основании договора купли-продажи от 05.03.2018г. Решением Сургутского городского суда от 03.12.2018г., вступившим в законную силу, договор купли-продажи от 05.03.2018г., заключенный между Закиров Е.З., Довгий К.В. и ФИО5, признан недействительным. 02.12.2019г. он сдал пакет документов на регистрацию права собственности, однако 09.12.2019г. получил уведомление о приостановке регистрации в связи с тем, что имеется иной собственник данного имущества, а именно, на основании договора купли-продажи от 27.06.2019г., заключенного между Иванов И.В. с одной стороны, Закиров Е.З., Довгий К.В. с другой стороны, собственником следующего имущества: теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 461,6 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 3, теплая стоянка № строительных машин, общей площадью 611,9 кв.м., по адресу: <адрес>, сооружение 4,теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 608 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 2, земельный участок, общей площадью 3351 кв.м., по адресу: <адрес>, территория Северного промрайона, <адрес>, стал ФИО7 И.В.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настояла в полном объеме.

Ответчик ФИО7 И.В., его представитель в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, в котором мотивируют непризнание иска тем, что решением Сургутского городского суда от 03.12.2018г. договор купли-продажи от 05.03.2018г, заключенный между Закиров Е.З., Довгий К.В. с одной стороны и ФИО5, необоснованно признан недействительным по ст. 169 ГК РФ, указанным решением суда не применены последствия недействительности сделки, в связи с чем доводы истца о наличии у него прав на спорное имущество несостоятельны, ответчик является добросовестным приобретателем, просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности обращения в суд и в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Закиров Е.З. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не проси рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Довгий К.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, просьб о рассмотрении заявления в его отсутствие не представил.

Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении и адресной справке, вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ № от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указывает, что исковые требования не затрагивают прав управления.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Сургутского городского суда от 03.12.2018г., вступившим в законную силу, постановлено: признать недействительным: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и Закиров Е.З., Довгий К.В. на объекты недвижимости: теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 461,6 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 3; теплая стоянка № строительных машин, общей площадью 611,9 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> сооружение 4; нежилое здание АБК, общей площадью 582,7 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес>; нежилое здание, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> сооружение 1; холодный склад №, общей площадью 455 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 5; теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 608 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 2; нежилое помещение, общей площадью 236,7 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> 8 промузел, Северный промрайон, проезд 7П; земельный участок, общей площадью 3351 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> тер. Северного промрайона <адрес>, территориальная зона П.2-XI, при этом указанным решением суда установлено, что на основании Мирового соглашения по гражданскому делу № от 14.11.2017г., Определения суда об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу от 14.11.2017г., дата вступления в законную силу 30.11.2017г.; зарегистрированного в органах юстиции 12.03.2017г., стал собственником следующего имущества: теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 461,6 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 3. Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; теплая стоянка № строительных машин, общей площадью 611,9 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> сооружение 4. Номер государственной регистрации права №-1 от 12.12.2017г.; нежилое здание АБК, общей площадью 582,7 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес>; номер государственной регистрации права №-1 от 12.12.2017г..; нежилое здание, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> сооружение 1. Номер государственной регистрации права №-1 от 12.12.2017г.; холодный склад №, общей площадью 455 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 5. Номер государственной регистрации права №-1 от 12.12.2017г.; теплая стоянка для автотранспорта №, общей площадью 608 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> корпус 2. Номер государственной регистрации права №-1 от 12.12.2017г.; нежилое помещение, общей площадью 236,7 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> 8 промузел, Северный промрайон, проезд 7П. Номер государственной регистрации права № от 12.12.2017г.; земельный участок, общей площадью 3351 кв.м., кадастровый № по адресу: ХМАО-Югра <адрес> тер. Северного промрайона <адрес>, территориальная зона П.2-XI. Номер государственной регистрации права №-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанное решение суда обязательно к исполнению, в связи с чем доводы ответчика о необоснованности признания договора купли-продажи от 05.03.2018г. недействительным несостоятельны.

27.06.2018г. между Закиров Е.З., Довгий К.В. (продавцы) и Иванов И.В. (покупатель) заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы обязуются передать в собственность покупателя теплая стоянка для автотранспорта №, назначение: нежилое, общей площадью 461,6 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 3, кадастровый №, теплая стоянка № строительных машин, назначение: нежилое, количество этажей 2, общей площадью 611,9 кв.м., по адресу: <адрес>, сооружение 4, кадастровый №, теплая стоянка для автотранспорта №, назначение: нежилое, количество этажей 1,общей площадью 608 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 2, кадастровый №.0101029: 107, 23/50 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под теплую стоянку с гаражами, сооружение 4, административно-бытовой корпус, проходную, сооружение 1, площадью 3351 +/- 20 кв.м., по адресу: <адрес>, территория Северного промрайона, <адрес>, кадастровый №, а покупатель оплатил за указанное имущество 2 652 000 рублей.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.07.2018г.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На    основании ст.153 ГК РФ, сделками (договорами) признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Перечень оснований для признания сделки недействительной, в том числе в силу ничтожности или оспоримости урегулирован ст. 168-179 ГК РФ.

В обоснование своих доводов о признании указанной сделки недействительной сторона истца указывает, что договор купли-продажи был заключен с нарушением требований закона.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, применение ст.168 ГК основано на объективном критерии - противоречии сделки требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что решением Сургутского городского суда от 03.12.2018г., вступившим в законную силу, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и Закиров Е.З., Довгий К.В. признан недействительным и, соответственно, основания, по которым приобретено право собственности на спорные объекты Закиров Е.З., Довгий К.В., а впоследствии и Иванов И.В. является ничтожным, суд приходит к выводу о том, что спорная сделка является недействительной.

При указанных обстоятельствах исковые требования Иваненко Г.П. к Иванов И.В., Закиров Е.З., Довгий К.В. о признании договора купли-продажи недействительным подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку он является добросовестным приобретателем суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что доказывание добросовестности приобретения имущества применимо к требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, что спорная сделка совершена неуправомоченным отчуждателем, указанные доводы истца суд считает несостоятельными.

Кроме того, стороной ответчика было заявлено о пропуске исковой давности, так как, по мнению ответчика, данная сделка является оспоримой, годичный срок с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении его права, истек.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании установлено, что спорный договор купли-продажи является ничтожной сделкой, поскольку указанная сделка нарушает требования закона и посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а срок исковой давности по требованиям о признании такой сделки недействительной составляет три года суд приходит к выводу о том, что истцом срок исковой давности на обращение в суд не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Признать договор купли-продажи от 27.06.2018г., заключенный между Закиров Е.З., Довгий К.В. и Иванов И.В., недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме в суд <адрес>- Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья                     О.Е. Паничев