Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12477/2016 ~ М-11671/2016 от 20.10.2016

№ 2-12477/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                Кузьминой А.В.,

при секретаре                                                            Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сквалыгиной Л.Б. к ФГБУ ответчик о признании помещения частью нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании помещения, назначение: нежилое:, № площадью 35,1 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС частью нежилого здания. В обоснование требований указала, что истица является собственником помещения № площадью 35,1 кв.м. с к№ по адресу: АДРЕС, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., сделана запись регистрации №. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное помещение является нежилым, расположено на первом этаже здания № общей площадью 72,9 кв.м. по вышеуказанному адресу. Ранее данное здание принадлежало АО «наименование1», которое решением от ДД.ММ.ГГГГ.р разделило его на два помещения: № помещение площадью 35,1 кв.м. и № помещение площадью 37,8 кв.м. Предварительный договор купли- продажи недвижимости был заключен между ОАО «наименование1», ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям которого АО «наименование1» обязалось заключить в будущем договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 и ФИО2 приобретают в собственность по ? доли здания № по адресу: АДРЕС Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание, принадлежит АО «наименование1» на праве бессрочного (постоянного) пользования.

С целью оформления своих прав на земельный участок, расположенный под принадлежащем истцу помещением, истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (вышеуказанного помещения как части здания). Решением от ДД.ММ.ГГГГ. № ответчиком принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку представленное свидетельство о праве собственности не подтверждает право собственности на здание. Полагая свои права нарушенными, обратилась с иском в суд

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, на заявленных требованиях настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик: представитель по доверенности Каситериди И.Н. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требований отказать.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены надлежаще.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, установил следующее.

Истица является собственником помещения № площадью 35,1 кв.м. с к№ по адресу: АДРЕС о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №(л.д.9). Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., вышеуказанное помещение является нежилым, расположено на первом этаже здания № общей площадью 72,9 кв.м. по вышеуказанному адресу(л.д.11). Ранее данное здание принадлежало АО «наименование1» которое решением от ДД.ММ.ГГГГ.р разделило его на два помещения: № помещение площадью 35,1 кв.м. и 2 помещение площадью 37,8 кв.м.(л.д.14-20). Предварительный договор купли- продажи недвижимости был заключен между ОАО «Мосдачтрест», ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям которого АО «наименование1» обязалось заключить в будущем договор купли-продажи. ФИО3 и ФИО2 приобретают в собственность по ? доли здания № по адресу АДРЕС Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание, принадлежит АО «наименование1» на праве бессрочного (постоянного) пользования(л.д.30).

С целью оформления своих прав на земельный участок, расположенный под принадлежащем истцу помещением, истец обратился в "наименование2" с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (вышеуказанного помещения как части здания). Решением от ДД.ММ.ГГГГ. № ответчиком принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку представленное свидетельство о праве собственности не подтверждает право собственности на здание(л.д.10).

Согласно ст.7 ФЗ «о государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта, кадастровый номер, дата внесения в государственный кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости, кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: 1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке; 2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости); 3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости; 4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок (кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В силу п.6 ст.22 ФЗ « о государственном кадастре недвижимости» необходимым документом, для кадастрового учета, является: копия документа, устанавливающего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

Согласно п.10 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания являются объектом капитального строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что спорное помещение фактически является частью нежилого здания – дачи, состоящей из двух помещений(квартир), при этом имеющиеся разночтения в технической документации препятствуют истцу реализовать свои права по владению и пользованию имуществом, находящимся в собственности, которые подлежат защите в судебном порядке.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 35,1 кв.м. К№, расположенное по адресу: АДРЕС частью нежилого здания, расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ