Решение по делу № 2-256/2020 ~ М-200/2020 от 25.06.2020

Дело №2-256/2020

Решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре –Бондаренко Н.М.,

с участием истца Бондиной Л.В., ее представителя Бобро И.В. действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондиной Любови Викторовны к Боровкову Александру Викторовичу о признании договора купли -продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости,

Установил:

Бондина Л.В. обратилась в суд с иском к Боровкову А.В. о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Бобро И.В. в обоснование иска суду пояснил, что 2008 г. между матерью истца ФИО3 и Боровковым А.В. был заключен письменный договор купли - продажи домовладения, состоящего из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенных на нем жилого дома общей площадью 32,41 кв.м, и служебных строений по адресу: <адрес>. Договор был составлен в виде расписки, согласно которой Боровков А.В. продал домовладение и получил от покупателя за него денежные средства в сумме 25000 руб. После подписания договора ФИО3 оплатила покупку, приняла от продавца указанное домовладение и подлинники документов, подтверждающие его право собственности.

С момента принятия указанной недвижимости во владение ФИО3 проживала в нем до самой смерти - ДД.ММ.ГГГГ При этом она добросовестно полагала, что является полноправным собственником домовладения, оплачивала коммунальные платежи и налоги, несла расходы на содержание имущества.

Составленный ФИО3 и Боровковым А.В. письменный договор купли -продажи в виде расписки полностью соответствует всем указанным требованиям Закона: соблюдена письменная форма договора, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора(определены продаваемое имущество и его цена). Стороны исполнили свои обязанности по договору: продавец Боровков А.В. принял от покупателя ФИО3 оплату за покупаемое имущество и передал ей имущество, а покупатель ФИО6 оплатила покупку и приняла имущество во владение.

При таких обстоятельствах договор купли -продажи домовладения № по <адрес> в <адрес> между ФИО3 и ФИО2 следует признать состоявшимся и признать за ФИО3 право собственности на домовладение.

Решением Гиагинсеого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия Бондиной Л.В. наследства за умершей ФИО3 в состав которого входило и указанное спорное домовладение.

При оформлении права собственности на домовладение истцу стало известно, что право собственности на него так и не было оформлено на умершую мать, а остается у Боровкова А.В.

Решением Гиагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Боровкова А.В. об истребовании спорного домовладения из незаконного владения ФИО7

Таким образом, истцу стало известно, что продавец Боровков А.В не признает факт заключения с ним договора купли -продажи домовладения и не желает его регистрировать.

Просил суд, признать договор купли -продажи жилого дома общей площадью 32,41 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РА <адрес> от 2008 года, выполненный в виде расписки между ФИО3 и Боровковым Александром Викторовичем, состоявшимся. Признать за Бондиной Любовью Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 32,41 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: РА <адрес>.

В судебном заседании Бондина Л.В. иск поддержала просила его удовлетворить в полном объеме. В обоснование суду пояснила, что она проживала с матерью и сестрами в домовладении, которое в последствии разрушилось. Её мама увидела на остановке объявление о продаже домовладения. Вечером приехал продавец Боровков А.В. со своей супругой, которая написала расписку, а он подписал её. За данную сделку её мама ФИО3 заплатила ответчику стоимость домовладения 25000 руб.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что проживала по соседству с Боровковым А.В. около двух лет и подтверждает, что он продавал домовладение. О продаже дома она говорила как и на работе, так и сообщила ФИО3 т.к. знала что она нуждается в жилье. Она присутствовала при составлении супругой Боровкова А.В. расписки и когда он её подписывал. ФИО3 передавала деньги Боровкову А.В. После этого семья ФИО9 жила в этом доме.

Ответчик Боровков А.В. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 01-РА 084968 собственником индивидуального, одноэтажного деревянного дома в количестве двух жилых комнат со служебными строения и сооружениями общей площадью 32,41 кв.м, по адресу: РА <адрес>, является Боровков А.В.( регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 01-РА 084967 собственником земельного участка кадастровый №, общей площадью 2539,00 кв.м по адресу: РА <адрес>, является Боровков А.В.( регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Если суд установит, что все требования закона соблюдены, сделка признается надлежаще оформленной и приобретает законную силу.

Из расписки представленной в материалах дела следует, что Боровков А.В. проживающий по адресу <адрес> продает жилище ФИО3 В качестве оплаты за жилище получил от ФИО3 25000 руб. Жилище по указанному адресу продается полностью со всем находящимися на территории постройками. Указал, что деньги получил полностью, в чем расписался собственноручно. В расписке отсутствует подпись покупателя (второй стороны) а также дата и место её составления.

На основании ст. ст. 550,556 ГК РФ договор купли - продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании договор купли - продажи недвижимости между Боровковым А.В. и ФИО3 в надлежащей форме не заключался, в управлении Росеестра не регистрировался, акт передачи имущества не подписывался, как и не подписывалась покупателем имущества расписка о передаче денег за приобретаемое имущество.

Из изложенного следует, что при совершении сделки, сторонами не были соблюдены установленные законом требования о совершении такой сделки, и тем более, из показаний представителя истца и искового заявления следует, что Боровков А.В. не признает факт заключения с ним договора купли - продажи домовладения и отказывается её от государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд отказывает Бондиной Л.В. в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Отказать Бондиной Любовь Викторовне в удовлетворении исковых требований к Боровкову Александру Викторовичу о признании договора купли -продажи жилого дома общей площадью 32,41 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: РА <адрес> от 2008 года, выполненный в виде расписки между ФИО3 и Боровковым Александром Викторовичем, состоявшимся, о признать за Бондиной Любовью Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 32,41 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: РА <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 06.08.2020 года.

Председательствующий: Б.В. Берзегов

УИД <данные изъяты>

Подлинник находится в материалах дела №2-256/2020

В Гиагинском районном суде РА