Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2015 ~ М-266/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-284/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2015 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Садыковой Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Каменского района Свердловской области в интересах несовершеннолетних детей Ж.А.А., Ж.А.А., Ж.О.А., Е.Д.Б. к Желтышевой А. ДарисхА., Дмитриенко О. В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, обязании исполнить обязательство,

У С Т А Н О В И Л :

Руководствуясь положениями статьи 45 ГПК РФ, прокурор Каменского района в интересах несовершеннолетних Ж.А.А., Ж.А.А., Ж.О.А., Е.Д.Б. обратился в суд с иском к Желтышевой А. ДарисхА., Дмитриенко О. В. о признании недействительным договора купли продажи, квартиры под <адрес>, заключенного между Желтышевой А.Д. и Дмитриенко О.В. <*** г.>; аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от №*** от <*** г.> на спорное жилое помещение; об обязании Желтышевой А.Д. исполнения нотариально оформленного обязательства по оформлению квартиры в общую долевую собственность несовершеннолетних и супруга Жултышева А.С..

В обоснование заявленного иска указали, что Желтышева А.Д. состоит в браке с Желтышевым А.С., имеют троих совместных детей Ж.А.А., <*** г.> рождения, Ж.А.А., <*** г.> рождения, Ж.О.А., <*** г.> рождения, а также совершеннолетнего сына Е.Д.Б., <*** г.> рождения. В связи с рождением <*** г.> четвертого ребенка Ж.О.А., Желтышева А.Д. приобрела право на получение материнского капитала в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 года №256-ФЗ. На основании решения ГУ – Управление ПФР в Каменске-Уральском и Каменском районе от <*** г.> Желтышевой А.Д. выдан государственный сертификат. <*** г.> Желтышева А.Д. обратилась в ГУ – Управление ПФР в Каменске-Уральском и Каменском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, в соответствии с которым просила направить средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов, по договору займа, денежные средства от которого были направлены на приобретение жилого помещения - квартиры <адрес>. Решением от <*** г.> заявление Желтышевой А.Д. удовлетворено, денежные средства направлены на погашение займа. Последней оформлено обязательство об оформлении указанного жилого помещения в общую долевую собственность ее супруга и детей. На момент проведения проверки было установлено, что Желтышева принятое на себя обязательство не исполнила. Установлено, что последняя продала спорное жилое помещение, иное жилое помещение для детей не приобретено, чем нарушены права несовершеннолетних. Считают сделку купли-продажи спорного жилого помещения совершенную Желтышевой А.Д. в силу с ч. 1 ст. 166, ст. 168 ГК РФ ничтожной, просит применить последствия недействительности ничтожной сделки. В уточнение заявленных требований указали, что просят признать ничтожными все последующие сделки по отчуждению спорного недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Каменского района Бондаренко Н.А. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Желтышева А.Д., исковые требования признала.

Ответчик Дмитриенко О.В. исковые требования признала, пояснила, что она приобрела спорное жилое помещение, о том, что данное жилое помещение приобретено с использованием средств материнского капитала она не знала.

Ответчик Нетунаева Н.Н., Терских А.С., будучи надлежаще извещена о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица ГУ – Управление ПФР в Каменске-Уральском и Каменском районе, будучи надлежаще извещены о дате и месте, рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в письменном отзыве представленном суду (л.д. 149), исковые требования прокурора поддержали.

Третье лицо Еликаров Д.Б., Желтышев А.С., будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Судом, с учетом мнения сторон, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Желтышевой А.Д., третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от <*** г.> Желтышева А.Д. (л.д. 105-114) приобрела в ипотеку жилое помещение – квартиру под <адрес>.

Согласно условиям договора жилое помещение приобретено за ***руб., представленных покупателю по договору займа №*** заключенному с Кредитным потребительским кооперативом «Семейный» (л.д. 115-117).

В счет погашения задолженность по договору займа произведена единовременная выплата за счет средств материнского капитала, что подтверждается материалами личного дела (л.д.21-77).

<*** г.> Желтышева А.Д. приняла на себя обязательство в соответствии с п.п. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, оформить спорное жилое помещение в общую долевую собственность, ее, супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения.

В последующем, она, в нарушение пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", не зарегистрировав права каждого ребенка, и супруга, на спорное имущество, продала спорное имущество по договору купли продажи от <*** г.> в общую долевую собственность Дмитриенко О.В., Нетунаевой Н.Н. (л.д. 78-81).

При этом данный договор, был заключен без требуемого согласия органов опеки и попечительства, в связи с чем, не были учтены интересы несовершеннолетних детей, проживающих в спорном домовладении.

В последующем спорное жилое помещение Дмитриенко О.В., и Нетунаевой Н.Н. было продано по договору купли-продажи от <*** г.> Терских А.С.

<*** г.> спорное жилое помещение по договору купли-продажи было продано Терских А.С. Дмитриенко О.В.(л.д. 82-86).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 15-20), на момент рассмотрения дела является Дмитриенко О.В., что не оспаривается последней.

При таких данных, по мнению заявителя, указанный договор купли продажи от <*** г.>, и все последующие сделки являются, в силу статьи 168 ГК РФ, является ничтожными.

По смыслу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

На основании подпункта "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862, в случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По правилам статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Положениями пункта 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не порождает правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу части 4 статьи 60, части 1 статьи 65 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Желтышева А.Д. является матерью несовершеннолетних Ж.А.А., <*** г.> года рождения, Ж.А.А., <*** г.> рождения, Ж.О.А., <*** г.> года рождения, а также совершеннолетнего сына Е.Д.Б., <*** г.> рождения.

Желтышева А.Д. не оформив с несовершеннолетними детьми, совершеннолетним ребенком, супругом, в общую долевую собственность спорное жилое помещение, не выполнив заверенные нотариально обязательства, произвела отчуждение спорного недвижимого имущества по договору купли продажи от <*** г.>, Дмитриенко О.В. и Нетунаевой Н.Н. При этом в материалах дела отсутствуют сведения о приобретении в собственность детей другого жилого помещения. Данные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении Желтышевой А.Д., взятых на себя обязательств при распоряжении материнским капиталом, что противоречит целям и задачам Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

При таких данных, поскольку сделка, совершена Желтышевой А.Д. без учета интересов несовершеннолетних, привела к нарушению их жилищных прав и законных интересов, постольку договор купли-продажи от <*** г.> с Нетунаевой Н.Н. и Дмитриенко О.В. не может быть признан соответствующим закону, и в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожной сделкой. Соответственно все последующие сделки совершенные с указанным имуществом также являются ничтожными.

Учитывая изложенное выше, суд считает необходимым удовлетворить иск прокурора.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры под <адрес>, заключенный <*** г.> между Терских А. С. и Дмитриенко О. В..

Исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах Дмитриенко О. В., на жилое помещение – квартиру под <адрес>, запись регистрации №***.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры под <адрес>, заключенный <*** г.> между Дмитриенко О. В., Нетунаевой Н. Н. и Терских А. С..

Исключить государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах Терских А. С., на жилое помещение – квартиру под <адрес>, запись регистрации №***.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры под <адрес>, заключенный <*** г.> между Желтышевой А. ДарисхА.й и Дмитриенко О. В., Нетунаевой Н. Н..

Исключить государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах Дмитриенко О. В. и Нетунаевой Н. Н., на жилое помещение – квартиру под <адрес>, запись регистрации №***.

Взыскать с Желтышевой А. ДарисхА. в пользу Дмитриенко О. В. и Нетунаевой Н. Н. денежные средства в равных долях по ***руб. в пользу каждой.

Обязать Желтышеву А. ДарисхА. исполнить нотариально оформленное обязательство от <*** г.> по оформлению квартиры под <адрес>, в общую долевую собственность с несовершеннолетними Ж.А.А., <*** г.> рождения, Ж.А.А., <*** г.> рождения, Ж.О.А., <*** г.> рождения, совершеннолетним сыном Е.Д.Б. <*** г.> рождения, супругом Желтышевым А. С., <*** г.> рождения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий О.В. Пономарева