Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2013 ~ М-682/2013 от 26.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ              <адрес>

Щербинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой О.С., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Пасько П.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройБилдинг» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пасько П.П. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройБилдинг» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Агаповой Е.Р. и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройБилдинг» был заключен предварительный договор № №, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>), этаж 6, № на площадке 2. В настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>. На основании договора № уступки права требования и перевода долга по предварительному договору между индивидуальным предпринимателем Агапова Е.Р. и Митрошкин С.Ю. о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права на квартиру перешли Митрошкин С.Ю.. На основании договора № уступки права требования по предварительному договору между Митрошкин С.Ю. и Пасько П.П. о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права на квартиру расположенную по адресу: <адрес> перешли истцу Пасько П.П.. Истец Пасько П.П. перечислил на расчетный счет ответчика Общества с ограниченной ответственностью «СтройБилдинг» денежную сумму в размере <данные изъяты>. Указанная сумма получена ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «СтройБилдинг» в счет полной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> копеек. В настоящее время истец пользуется квартирой, проживает в ней, своевременно и надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, но не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, а также зарегистрироваться по данному адресу, в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец Пасько П.П. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Пасько П.П., ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «СтройБилдинг» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Третье лицо Индивидуальный предприниматель Агапова Е.Р. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Третье лицо Митрошкин С.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, и представителей третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Агапова Е.Р. и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройБилдинг» был заключен предварительный договор № №, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенную по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Московский, в районе <адрес>, квартал 1, <адрес>, секция 2 (1э-1), этаж 6, № на площадке 2. В настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании договора № уступки права требования и перевода долга по предварительному договору между индивидуальным предпринимателем Агапова Е.Р. и Митрошкин С.Ю. о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым права на квартиру перешли Митрошкин С.Ю..

На основании договора № уступки права требования по предварительному договору между Митрошкин С.Ю. и Пасько П.П. о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кВ.63 перешли истцу Пасько П.П..

Истец Пасько П.П. перечислил на расчетный счет ответчика Общества с ограниченной ответственностью «СтройБилдинг» денежную сумму в размере 2 144 300 рублей 00 копеек. Таким образом, истец исполнил в полном объеме свои обязательства перед ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «СтройБилдинг», оплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. 00 копеек., что подтверждается квитанцией выпиской из лицевого счета, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным извещением от ДД.ММ.ГГГГ, актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО-ПРО» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: Жилые корпуса № 2. Корпус № (лит А,А1, А2) расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> ЗВС, квартал 1.

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № 4983-р/о от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес многоквартирного жилого дома: 142784, <адрес>.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 352-ПП от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации <адрес> и <адрес>ю спорная квартира имеет следующий адрес: <адрес>.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, кВ.63, это двухкомнатная квартира, общая площадь составляет 51,3 кв.м., жилая площадь – 30,7 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец Пасько П.П. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание, доказательств обратного суду не представлено. Учитывая, что ответчик Общество с ограниченной ответственностью «СтройБилдинг» свои обязательства перед истцом не исполнило, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора с истцом, суд находит исковые требования Пасько П.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройБилдинг» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,3 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                          ░░░░░░░ ░.░.