Решение по делу № 2-171/2014 (2-2252/2013;) ~ М-2182/2013 от 11.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2014 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Затрутиной Н.В.,

с участием истца Храмкиной Е.Д., представителя истца Алонцевой О.Ю., представителя администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Цой Н.А., ответчиков Поляк Ю-М.П., Монахова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-171/2014 по иску Храмкиной Е.Д. к администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Поляк (Кукушкиной) Ю-М.П., Монахову В.А., Монахову А.В. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Храмкина Е.Д. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к администрации городского округа Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Поляк (Кукушкиной) Ю.-М.П., Монахову В.А., Монахову А.В. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная на по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в пятиквартирном одноэтажном жилом доме, и имеет отдельный вход. Между собственниками квартир в доме сложился определенный порядок пользования прилегающим к дому земельным участком. В связи с чем, истица просит изменить статус жилого помещения, прекратить право собственности на квартиру и признать право собственности на часть жилого дома.

Представитель истца Алонцева О.Ю., действующая в интересах Храмкиной Е.Д. в ходе судебного заседания поддержала уточненные исковые требования последней и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Монахов А.В. в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Монахов В.А. в судебном заседании исковые требования Храмкиной Е.Д. признал в полном объеме.

Ответчик Поляк (Кукушкина) Ю-М.П. в судебном заседании исковые требования Храмкиной Е.Д. признала в полном объеме.

Привлеченный в качестве ответчика представитель администрации городского округа Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Цой Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, оставив решение на усмотрение суда.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель МУП УК «Жилой дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, оставив решение на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания иска или на возражения против иска.

Из материалов дела установлено, что Храмкиной Е.Д. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 25,1 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит Храмкиной Е.Д. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области К.Н.И. ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Указанная квартира расположена в пятиквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартиры №, №, №, № и № имеют отдельные входы. Данные квартиры не имеют общих коридоров, кухонь и мест общего пользования, отделены капитальной стеной, т.е. фактически являются изолированными частями жилого дома.

Между собственниками квартир в доме сложился определенный порядок пользования прилегающим к дому земельным участком.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание понятий жилой дом, квартира и комната. Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В связи с изложенным, у суда нет оснований для отказа Храмкиной Е.Д. в удовлетворении требований о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Храмкиной Е.Д. удовлетворить:

Признать за Храмкиной Е.Д., право собственности на изолированную часть жилого дома (помещение) состоящую из помещений: в лит.А пом.№ кухня 7,8 кв.м., в лит.А пом.№ (жилая-17,3кв.м.), в лит.а3 пом.№ (холодная – 6,7 кв.м.), в лит.а3 пом.№ холодная 2,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о праве собственности Храмкиной Е.Д. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев