Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4897/2014 ~ М-4153/2014 от 23.09.2014

         Дело № 2-4897/2014г

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 ноября 2014г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.

с участием представителя истца – Матрусенко И.Э.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко В.В. к ОРГ 1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л

Ткаченко В.В. обратился в суд с иском к ОРГ 1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что в 1994г его матери – Ткаченко Н.Я. как работнику ОРГ 2 были выделены две комнаты в общежитии по <адрес> - № и №, куда они фактически вселились, были поставлены на регистрационный учет, продолжают проживать до настоящего времени, оплачивают коммунальные услуги. Решением Кировского районного суда г. Красноярска от 07.08.2008г за ним (истцом) и Ткаченко Н.Я. было признано право пользования указанными жилыми помещениями на условиях договора социального найма, 27.04.2009г между ним (истцом) и ОРГ 3 был заключен договор найма на комнату <адрес> (такой же договор был заключен с Ткаченко Н.Я. на комнату №). По данным технического паспорта спорное помещение (№ 106) является изолированным благоустроенным жилым помещением общей площадью 16.9 кв.м., в том числе жилой – 16.9 кв.м. Поскольку дом <адрес> фактически общежитием не является, включен в реестр муниципальной собственности, истец, не имеющий другого жилья, считает, что он постоянно проживает в спорном жилом помещении (№) на условиях договора социального найма, а потому, руководствуясь ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать за ним право собственности на указанную комнату в порядке однократной бесплатной приватизации.

В судебном заседании представитель истца – Матрусенко И.Э., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчика – ОРГ 1, представители третьих лиц – ОРГ 3, ОРГ 4 ОРГ 5, ОРГ 6, третье лицо – Ткаченко Н.Я., истец Ткаченко В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало (истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие). В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного
Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением правительства №42 от 26.01.2006 года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как установлено в судебном заседании, в 1994г Ткаченко Н.Я. как работнику ОРГ 2 и членам ее семьи – несовершеннолетнему сыну Ткаченко В.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) были выделены для проживания две комнаты в общежитии по <адрес>, куда они фактически вселились, проживали постоянно в них на условиях договора социального найма, производили оплату коммунальных платежей, осуществляли текущий ремонт, выполняли все обязанности, вытекающие из договора социального найма. Указанное обстоятельство подтверждается решением Кировского районного суда г. Красноярска от 07.08.2008г, вступившим в законную силу, согласно которому исковые требования Ткаченко Н.Я. и Ткаченко В.В. к ОРГ 1 о признании за ними права пользования жилыми помещениями <адрес> на условиях договора социального найма были полностью удовлетворены. Как следует из выписки из домовой книги, в комнате <адрес> Ткаченко В.В., будучи несовершеннолетним, был зарегистрирован вместе с матерью Ткаченко Н.Я. 29.06.1994г, при получении паспорта, а именно 18.11.2003г, был поставлен на постоянный регистрационный учет. 27.04.2009г между Ткаченко В.В. и ОРГ 3, выступающей от имени ОРГ 1 на основании решения суда от 07.08.2008г был заключен договор найма на жилое помещение <адрес> (аналогичный договор на комнату № был заключен с Ткаченко Н.Я. 23.04.2009г). Таким образом, в спорном жилом помещении (№) на регистрационном учете, кроме Ткаченко В.В., никто не состоит.

По данным выписки из технического паспорта от 01.08.2014г общая площадь комнаты <адрес> составляет 16.9 кв.м., в том числе жилой – 16.9 кв.м.

Постановлением ОРГ 1 от 15.08.2002г № 502 объект недвижимости по <адрес> был включен в состав муниципальной собственности, т.е. был передан из государственной собственности в муниципальную.

Принимая во внимание, что Ткаченко В.В. был вселен в комнату № в 1994г на законном основании и данное обстоятельство ни представителем ответчика, ни третьими лицами не оспаривается, с указанного времени жилое помещение используется не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания, а также то, что комната № является изолированным жилым помещением, фактически является квартирой, находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, к данным отношениям, в силу ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения. Наличие в общежитии мест общего пользования – кухни, умывальника, туалета без иных атрибутов общежития, не может свидетельствовать о том, что дом <адрес> фактически используется для временного проживания работников в связи с их учебой либо трудовыми отношениями. Кроме того, предоставленная истцу (изначально его матери – Ткаченко Н.Я.) комната <адрес>, используемая в настоящее время для постоянного проживания, не является предметом договора найма специализированного жилого помещения – общежития, поскольку в силу п.3 Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

В силу того, что органы муниципального образования отказывают в приватизации жилых помещения, находящихся в домах, имеющих статус «общежитие», заключить договор на передачу жилого помещения истцу в собственность не представляется возможным, однако, суд считает, что право Ткаченко В.В. на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса. В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации жилое помещение <адрес> в порядке приватизации может быть передано истцу, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: Ткаченко В.В. проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, дом <адрес> передан в муниципальную собственность, в приватизации жилых помещений он ранее участия не принимал, согласно информации ОРГ 4 право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, равно как и вещные права на имя Ткаченко В.В. на какие-либо объекты недвижимого имущества, по данным технического паспорта спорное жилое помещение перепланировок не имеет, Ткаченко Н.Я., имеющая право пользования этим жилым помещением (в силу решения суда от 07.08.2008г), отказалась от участия в его приватизации (согласие удостоверено нотариусом ФИО30 22.10.2014г, зарегистрировано в реестре за №), при этом Ткаченко Н.Я. в данной комнате не проживает, на регистрационном учете не состоит (зарегистрирована в комнате <адрес>). Учитывая, что истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам, суд считает, что он в силу требований закона имеет право на его приватизацию, а потому исковые требования Ткаченко В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Ткаченко В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № общей площадью 16.9 кв.м., в том числе жилой – 16.9 кв.м., в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 04.12.2014г).

Председательствующий:              Майорова О.А.