Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2018 ~ М-205/2018 от 06.11.2018

           Дело № 2-188/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е                 

      Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года                                            <адрес>

Конышёвский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина А.А.,

с участием соистцов Клесова А.А., Клесовой К.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сучковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клесова Александра Андреевича, Клесовой Капиталины Николаевны, Золотаревой Ольги Александровны, Поздняковой Оксаны Александровны, Яковлевой Олеси Александровны к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Курской области о признании права собственности по 1/5 доли за каждым, на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Клесов А.А., Клесова К.Н., Золотарева О.А., Позднякова О.А., Яковлева О.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области о признании права собственности по 1/5 доли за каждым, на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что с <дата> их семья проживает в спорном домовладении, предоставленном на основании распоряжения руководителя колхоза «<данные изъяты>», Клесову А.А., состоявшему в должности агронома указанного колхоза. В указанном доме, с момента его предоставления для проживания, то есть с <дата> зарегистрированы Клесов А.А., супруга - Клесова К.Н., а также дети - Клесова Ольга Александровна, с 1981 года - Клесова Оксана Александровна, а с 1987 года - Клесова Олеся Александровна. За все время проживания в указанном домовладении текущий и капитальный ремонт производился на их личные денежные средства, ежемесячно оплачивается предоставление коммунальных услуг. Жилой дом является пригодным для проживания, что подтверждается заключением комиссии. В <дата> между семьей соистцов и правопреемником колхоза «<данные изъяты>» - АООТ «<данные изъяты>» был заключен договор приватизации, в соответствии с которым Клесову А.А., Клесовой К.Н., а также несовершеннолетним Клесовой Ольге Александровне, Клесовой Оксане Александровне, Клесовой Олесе Александровне в собственность был передан спорный жилой дом, в соответствии с Федеральным Законом «О приватизации». На основании вышеуказанного договора Федеральным БТИ зарегистрировано право собственности на домовладение № расположенное в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. за Клесовым Александром Андрееевичем, Клесовой Капиталиной Николаевной, Клесовой Ольгой Александровной, Клесовой Оксаной Александровной, Клесовой Олесей Александровной. Вместе с тем, при регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества, на спорный объект недвижимости, было указано на допущенные в договоре приватизации ошибки и исправления, которые не заверены АООТ «<данные изъяты>» или его правопреемником, в связи с чем, в регистрации права собственности на спорный жилой дом ФГБУ филиала «ФКП Росреестра по Курской области» было отказано. Зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом в едином государственном реестре во вне судебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, просят признать за ними право собственности по 1/5 доли за каждым, на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Соистцы Золотарева О.А., Позднякова О.А. и Яковлева О.А. в судебное заседание не явились, в суд направили заявления, согласно которым данное гражданское дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Соистцы Клесов А.А. и Клесова К.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель соответчика - администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд направил отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - Межрайонный отдел по <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> районам управление Росреестра по <данные изъяты> области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно направленного в суд отзыва, возражений по исковым требованиям не имеет.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регламентирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья определена, как бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с абзацем 1 статьи 2 упомянутого Закона, граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 данного Закона определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Законом РФ от 23.12.1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в силу которых при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление преемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 года № 38 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация, не влияют на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, действующими с 23.12.1992 года и подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приватизацию данных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Эти объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Согласно ст. 8 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

При этом, из смысла закона право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества.

В судебном заседании установлено, что с <дата> Клесов А.А., совместно со своей семьей проживает в доме № в <адрес>, который был предоставлен его семье для проживания на семью из 4 человек. С указанного периода времени члены его семьи, а именно Клесова К.Н., и несовершеннолетние Клесова Ольга, Клесова Оксана, Клесова Олеся, проживают в спорном домовладении.

Наличие трудовых правоотношений между соистцом Клесовым А.А. и колхозом «<данные изъяты>», в последующем реорганизованном в АООТ «<данные изъяты>» на основании постановления главы администрации Конышевского района Курской области № от <дата> (л.д.№), подтверждается копией трудовой книжки на имя Клесова А.А., согласно которой Клесов А.А. с <дата> осуществлял трудовую деятельность в колхозе «<данные изъяты>», реорганизованном в АООТ «<данные изъяты>» в должности агронома (л.д.№).

На основании договора от <дата> заключенного между АООТ «<данные изъяты>» и Клесовым А.А., Клесовой К.Н., а также несовершеннолетними Клесовой Ольгой Александровной, Клесовой Оксаной Александровной, Клесовой Олесей Александровной последним в собственность, в порядке приватизации предоставлена квартира № в доме №, расположенном по <адрес>

На основании договора о приватизации от 15 марта 1997 года, заключенного между АООТ «<данные изъяты>» и Клесовым А.А., Клесовой К.Н., а также несовершеннолетними Клесовой Ольгой, Клесовой Оксаной, Клесовой Олесей, последними приобретено право собственности на квартиру № дома №, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, с момента регистрации договора в исполнительном органе местной администрации.

Указанный договор был зарегистрирован в БТИ <дата> (л.д.№).

Согласно п.6 договора, эксплуатация и ремонт квартиры осуществляется за счет Клесова А.А. и Клесовой К.Н., с соблюдением существующих норм и правил, на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилого фонда, а также участие соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и капитальным ремонтом всего дома.

Из архивной справки архивного отдела администрации Конышевского района Курской области в похозяйственной книге населенного пункта <адрес> за <дата> в лицевом счете Клесова А.А., <дата> рождения, имеются сведения о наличии в хозяйстве жилого дома: в похозяйственной книге за <дата> в графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» записано: колхозный. В похозяйственной книге за <дата> графа «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» не заполнена. В похозяйственной книге за <дата> в графе «частное жилье» записаны общие сведения - дом, <дата> постройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям администрации Малогородьковского сельсовета Конышевского района Курской области № от <дата> за период с <дата> по <дата> в доме № <адрес> зарегистрированы и проживают Клесов Александр Андреевич, <дата> рождения - глава семьи, Клесова Капиталина Николаевна, <дата> рождения - жена, Клесова (Позднякова) Оксана Александровна, <дата> рождения - дочь, выбыла в <дата>, Клесова (Яковлева) Олеся Александровна, <дата> рождения - дочь, выбыла в <дата>, ФИО6, <дата> рождения - внучка, выбыла в <дата> (л.д.№).

Из постановления № главы администрации Малогородьковского сельсовета Конышевского района Курской области от <дата> «О выделении земельных участков в собственность, бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства и размещения жилого дома» следует, что Клесову Александру Андреевичу в <адрес> выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, о чем было выдано свидетельство № от <дата> (л.д.№).

Согласно информации администрации Малогородьковского сельсовета Конышевского района Курской области на основании постановления администрации Малогородьковского сельсовета Конышевского района Курской области от <дата> № «О присвоении почтовых номеров земельным участкам с кадастровыми номерами», земельному участку с кадастровым №, расположенному в <адрес>, которым был наделен Клесов А.А. присвоен почтовый № (л.д.№).

Из справки администрации Малогородьковского сельсовета Конышевского района Курской области следует, что жилой дом № <адрес> на балансе администрации сельсовета не состоит.

Согласно информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, информации комитета по управлению имуществом Курской области, а также информации межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях сведения о зарегистрированных правах на жилой дом № расположенный в <адрес> отсутствуют.

По сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, значится зарегистрированным на основании договора о приватизации от <дата> в долевой собственности за Клесовой Капиталиной Николаевой, Клесовым Александром Андреевичем, Клесовой Ольгой Александровной, Клесовой Оксаной Александровной, Клесовой Олесей Александровной (л.д.№).

Из вышеуказанного договора приватизации усматривается, что имеются неоговоренные исправления в части площади жилого дома, согласно которому указана площадь <данные изъяты> кв.м, а также в части инвентаризационной стоимости 13372 рублей.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата>, жилой дом № расположенный в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., трех неотапливаемых коридоров площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и 3,4 кв.м., веранды, площадью <данные изъяты> кв.м.

По данным администрации Конышевского района Курской области спорный объект недвижимости не состоит в реестре муниципальной собственности.

Согласно акту обследования помещения и заключению межведомственной комиссии жилой дом № в <адрес> находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации и проживания (л.д.№).

Оснований для ограничения права соистцов на приватизацию спорной квартиры в силу ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» судом не установлено.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Курской области № от <дата> о возврате документов без рассмотрения, на основании п.2 ст.25 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» а именно заявление и документы, представленные в форме документов на бумажном носителе имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, принято решение о возврате Клесову А.А. документов без рассмотрения по заявлению о регистрации права собственности, на объект недвижимости - жилой дом № расположенный в <адрес> (л.д.№).

Так, в соответствии со ст.ст.8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

На основании п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании договора о приватизации от <дата>, заключенного между АООТ «<данные изъяты>» и Клесовым А.А., Клесовой К.Н., а также несовершеннолетними Клесовой Ольгой, Клесовой Оксаной, Клесовой Олесей, последними приобретено право собственности на квартиру № дома №, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, с момента регистрации договора в исполнительном органе местной администрации.

В соответствии со свидетельством о заключении брака между ФИО2 и Клесовой Ольгой Александровной, администрацией Сотниковского сельсовета Фатежского района Курской области <дата> зарегистрирован брак, после чего жене присвоена фамилия «ФИО2 (л.д.№). На основании свидетельства о заключении брака от <дата> между ФИО5 и ФИО1, отделом ЗАГС администрации Фатежского района Курской области <дата> зарегистрирован брак, жене присвоена фамилия «Золотарева» (л.д.№).

Согласно свидетельства о заключении брака от <дата> между ФИО3 и Клесовой Оксаной Александровной отделом ЗАГС администрации Конышевского района Курской области <дата> зарегистрирован брак, жене присвоена фамилия «Позднякова» (л.д.№).

В соответствии со свидетельством о заключении брака между ФИО4 и Клесовой Олесей Александровной отделом ЗАГС администрации Конышевского района Курской области <дата> зарегистрирован брак, жене присвоена фамилия «Яковлева» (л.д.№).

Принимая во внимание вышеприведенные по делу доказательства, а также наличие зарегистрированного за Клесовым А.А., Клесовой К.Н., Золотаревой (Клесовой) О.А., Поздняковой (Клесовой) О.А., Яковлевой (Клесовой) О.А. в бюро технической инвентаризации прав на спорный жилой дом № в <адрес>, фактическое проживание истцов в вышеуказанной квартире, соответствие всех остальных данных договора от <дата> на передачу жилого помещения в порядке приватизации, в собственность, данным, отраженным в договоре, суд приходит к выводу о наличии в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан, в порядке приватизации от <дата> технической ошибки в части указания площади жилого помещения, нумерации, а также инвентаризационной стоимости.

Таким образом, в силу Закона и при наличии договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан истцы вправе приобрести в собственность спорное жилое помещение по адресу: <адрес>

Учитывая установленный факт технической ошибки в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан, в порядке приватизации от <дата> и передачи истцам дома №, расположенного в с.Малое Городьково Конышевского района Курской области, необходимости в прекращении зарегистрированного в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» права общей совместной собственности истцов на жилой дом № по адресу: <адрес> не имеется, поскольку это не повлечет восстановления прав истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Клесова Александра Андреевича, Клесовой Капиталины Николаевны, Золотаревой Ольги Александровны, Поздняковой Оксаны Александровны, Яковлевой Олеси Александровны к администрации Малогородьковского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности по 1/5 доли за каждым, на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Клесовым Александром Андреевичем, <дата> рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на 1/5 часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Клесовой Капиталиной Николаевной, <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на 1/5 часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Золотаревой Ольгой Александровной, <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на 1/5 часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Поздняковой Оксаной Александровной, <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на 1/5 часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Яковлевой Олесей Александровной, <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на 1/5 часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Конышёвский районный суд в течение месяца со дня объявления.

            Судья                                        А.А.Попрядухин