Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2019 ~ М-351/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-521/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2019 года                        ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.

с участием прокурора Пожидаева А.В.,

истца Григорьева О.А.,

при секретаре Ткач Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Олега Анатольевича, ФИО1 к Петровскому Александру Павловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Григорьев О.А., действующий также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 обратился в суд с иском к Петровскому А.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***

В обоснование заявленных требований и в судебном заседании указал, что 15 апреля 2006 года между ним и ответчиком (который действовал через представителя Бычкову Н.К.) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Квартира приобретена в долевую собственность истца и его несовершеннолетней дочери, что зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра. При заключении договора ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу нахождения отчуждаемого жилого помещения в срок до 15 мая 2006 года.

Квартира была освобождена от вещей прежнего собственника в течение 2-х недель с момента совершения сделки, Петровский А.П. выехал из квартиры. Однако, до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, при этом в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, накопился долг.

В связи с данными обстоятельствами истец не может реализовать в полном объеме свое право на владение и пользование квартирой, вынужден нести дополнительные расходы по содержанию квартиры.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Ответчик Петровский А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем СМС-уведомления, а также путем направления судебной повестки по месту регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Заказное письмо с судебной повесткой, направленное в адрес регистрации ответчика, возвращено в суд за истечением срока хранения. В случае возвращения почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя из обстоятельств спора и поведения ответчика, суд приходит к выводу, что он уклоняется от явки в суд, и, с учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, абз.2 п.1ст.165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15 апреля 2006 года между Петровским Александром Павловичем (в лице представителя Бычковой Н.К.) и Григорьевым Олегом Анатольевичем, действующим за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, *** года рождения, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *** по условиям которого жилое помещение приобретено в собственность покупателей (по ? доле каждым). Право собственности покупателей квартиры Григорьевых зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра 03 июля 2006 года. Изложенное подтверждается копиями указанного договора купли-продажи, копиями свидетельств о государственной регистрации права от 03 июля 2006 года, справкой формы № 9, с отметками о принадлежности жилого помещения и ссылкой на договор купли-продажи от 15 апреля 2006 года.

Квартира передана продавцом и принята покупателем недвижимости, что подтверждается копией соответствующего акта от 15 апреля 2006 года.

В соответствии с пунктом 10 указанного договора купли-продажи представитель продавца квартиры гарантировал, что Петровский А.П. снимется с регистрационного учета из отчуждаемого жилого помещения в срок до 15 мая 2006 года.

Однако, из представленных суду доказательств - справки формы № 9 - следует, что ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, при этом, как следует из доводов истца, в квартире не проживает, не несет бремя содержания квартиры.Доказательств того, что ответчик намерен проживать в жилом помещении, оспорить сделку – судом не установлено.

Регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истцов как собственников жилого помещения и препятствует им в осуществлении права собственности. Жилье необходимо им для проживания и личного пользования.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в ст.209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.131, 164 ГК РФ ответчик Петровский А.П. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения от 15 апреля 2006 года не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое–либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Членом семьи собственников квартиры ответчик не является.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч.4 ст.31 и ст.35 ЖК РФ суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями ст.56, 57 ГПК РФ.

    Руководствуясь ст.ст.198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Григорьева Олега Анатольевича, ФИО1 - удовлетворить.

Признать Петровского Александра Павловича, *** года рождения, уроженца ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     Т.В. Роговая