Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1096/2010 ~ М-950/2010 от 13.07.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

            03 сентября 2010 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карасева А.А., при секретаре Гавриловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1096/10 по иску Чижик В.С. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области и Администрации сельского поселения Аверькиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании праве собственности на самовольно возведенные строения.

У с т а н о в и л:

Истец Чижик В.С. обратился в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области и Администрации сельского поселения Аверькиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области (далее – ответчики) о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные на плане ГУП МО «МОБТИ»  литерами: «Б2» - мансарду, общей площадью 67,6 кв.м.; «а1» - мансарду, «Г6» - баню, «Г7» - террасу, «Г8» - беседку, «Г9» - сарай, «Г10» - бассейн, «Г11» - навес, расположенные по адресу: **** ссылаясь на то, что данные строения были возведены им без получения соответствующего разрешения местных органов власти на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не грозят обрушением и разрушением.

В судебном заседании представитель истца Черныш И.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Закурина Н.Б. по доверенности от Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области не возражала о признании права собственности на самовольные строения лит. «Б» и «а1» за истцом, в удовлетворении оставшихся требований истца возражала, так как Лит. Г6, Г7, Г9, Г11 размещены на земельном участке истца с нарушением п.5.19 ТСН ПЗП-99 МО «Планировки и застройки городских и сельских поселении», а Лит. «Г8» и «Г10» частично размещены истцом за пределами принадлежащего ему земельного участка.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Аверькиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области – Колтунов В.С. просил рассмотреть дело в его отсутствие при рассмотрении дела учесть те же нарушения строительных норм, что указаны Администрацией Павлово-Посадского района.

Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области в суд не направило своего представителя. Явившиеся лица не возражали о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Определение суда о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Требованиями ст. 222 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ФИО6%20-%20самострой%20(частично%20-%20зат%20пределами%20зем.участка).doc#sub_2223">пунктом 3 настоящей статьи, то есть право в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от Дата г. Чижик В.С. является собственником жилого дома, общей площадью 245,1 кв.м., жилой 114 кв.м., лит. А,А1,А2,а,А3, Г,Г1,Г2,Г3, Г4, Г5,1, объекта №1 и земельного участка с кадастровым номером Номер, общей площадью 2200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: **** Границы земельного участка определены в соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ и отражены в кадастровом паспорте на земельный участок от 28.02.1999 г.

09.02.1999 г. право собственности истца на данный земельный участок, площадью 2200 кв.м. и жилой дом, площадью 245,1 кв.м. зарегистрировано в ЕГРП и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

После проведения межевания фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка стала составлять 2800 кв.м., данный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера Номер равнозначному прежнему и Павлово-Посадским отделом Управления Роснедвижимости по Московской области 07.09.2009 г. истцу выдан кадастровый паспорт земельного участка.

05.10.2010 года внесены изменения в ЕГРП в части площади и кадастрового номера земельного участка и истцу выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером Номер

 Факт создания истцом вышеуказанных строений под Литерами «Б2» - мансарду, общей площадью 67,6 кв.м.; «а1» - мансарду, «Г6» - баню, «Г7» - террасу, «Г8» - беседку, «Г9» - сарай, «Г10» - бассейн, «Г11» - навес, подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства – ****, изготовленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 25.02.2009 г., в котором отражено, что разрешение на переоборудование Лит «Б2» не предъявлено, не зарегистрировано право собственности на «а1» - мансарду, «Г6» - баню, «Г7» - террасу, «Г8» - беседку, «Г9» - сарай, «Г10» - бассейн, «Г11» - навес.

За получением разрешения на строительство, как того требует ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, истец не обращался в орган местного самоуправления.

Согласно заключения ГУП МО «Архитектурно-планировочного управления» по Павлово-Посадскому району, которое имеет свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выстроенные на земельном участке истца самовольные постройки согласно СНиП 2.07.01-89(2000) не нарушают линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Нагрузки от надстроенных мансардных этажей, передаваемые на несущие стены и фундаменты жилых домов, не превышают предельно допустимых значений. Несущая способность домов в целом и его частей не нарушена. Необходимо оснастить кровлю сарая Лит. «Г9» снегозадержателями и водоотводной системой, не допускающей попадания сточных вод с крыши на соседнюю территорию. Противопожарные нормы не нарушены. Нарушены санитарно-бытовые разрывы сарая Лит. «Г9» и навеса Лит. «Г11» до ограждения, которые составляют менее 1 метра. Самовольные постройки выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, здания пригодны для проживания и использования по назначению.

Одновременно Отдел Архитектуры Администрации Павлово-Посадского района сообщил, что строения под Лит. «Б2» и «а1», размещаются без нарушений п.5.19 ТСН ПЗП-99 МО «Планировки и застройки городских и сельских поселении», строения под Лит. Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11 размещаются с нарушением вышеуказанных норм, то есть на расстоянии менее 1 метра от границы земельного участка, а Лит. «Г8» и «Г10» частично размещены за пределами принадлежащего истцу земельного участка, то есть на земле находящейся в муниципальной собственности.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств о выделении ему земельного участка находящегося в муниципальной собственности, под возведение указанных построек, Лит. «Г8» и «Г10» и не представлено доказательств об отсутствии претензий со стороны владельца смежного земельного участка Номер относительно размещения истцом строения лит. «Г11» без отступления от смежной границы с земельным участком Номер, в этой части исковые требования не могут быть удовлетворены.

В то же время, принимая во внимание, что самовольные строения под Литерами: Б2, а1, Г6, Г7, Г9 выстроены истцом в границах принадлежащего ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером Номер при этом целевое назначение земли – для ведения личного подсобного хозяйства не нарушается и принимая во внимание, что сохранение указанных построек не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а нарушение п.5.19 ТСН ПЗП-99 МО «Планировки и застройки городских и сельских поселении» при возведении построек под Лит. Г6, Г7, Г9 являются несущественными не влияющими на безопасность и надежность этих строений, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, так как размещены вдоль границы земельного участка истца, за которой не имеется иных жилых и хозяйственных строений, а так же принадлежащих на праве собственности физическим лицам земельных участков, поэтому их сохранение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, вследствие чего суд пришел к выводу о возможности их сохранения и признания за истцом на них права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

            Исковые требования Чижик В.С. удовлетворить частично.

Признать за Чижик В.С. право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные на плане ГУП МО «МОБТИ»:

«Б2» - мансарду, общей площадью 67,6 кв.м.; «а1» - мансарду, общей площадью 23,5 кв.м.

«Г6» - баню, «Г7» - террасу, «Г9» - сарай, расположенные по адресу: ****

В части признания за Чижик В.С. право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные на плане ГУП МО «МОБТИ»:

«Г8» - беседку, «Г10» - бассейн и «Г11» - навес – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней, после составления решения суда в окончательной форме, начиная с 08 сентября 2010 года.

Председательствующий Карасев А.А.