Решение по делу № 2-1628/2020 от 11.06.2020

Дело № 2-1628/2020

УИД 27RS0003-01-2020-001020-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск                             29 июня 2020 года

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г., помощнике судьи Разинковой О.В.,

с участием представителя истца Белых Е.П.,

ответчика Антонова Е.В., его представителя Дружининой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дальмостострой» к Антонову ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

АО «Дальмостострой» обратилось в суд с иском к Антонову Е.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дальмостострой» (продавец) и Антоновым Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №. По условиям данной сделки продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять по акту приема-передачи и оплатить на условиях договора следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 договора № выкупная стоимость квартиры установлена сторонами в размере 4 550 000 рублей. В силу пункта 4 договора покупатель обязался произвести оплату стоимости квартиры путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: 455 000 рублей в течение трех дней со дня подписания договора (пункт 4.1 сделки); оставшуюся сумму в размере 4 095 000 рублей покупатель уплачивает ежемесячно по 22 750 рублей в течение 15 лет. Покупатель обязан выплатить полную стоимость квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата производится путем ежемесячного удержания из заработной платы покупателя (пункт 4.2 сделки). Согласно п. 5 договора покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате выкупной стоимости квартиры. Согласно п.6 договора № указанный в пункте 4.2 сделки порядок выкупа квартиры установлен при условии сохранения на период выкупа квартиры трудовых отношений покупателя с продавцом. В случае прекращения трудовых отношений (независимо от оснований такого прекращения) между покупателем и продавцом до окончания срока выкупа квартиры, продавец вправе потребовать от покупателя досрочного исполнения обязательств по оплате стоимости приобретаемой квартиры. В этом случае покупатель обязан выплатить оставшуюся часть стоимости квартиры в течение 45 дней с момента получения от продавца соответствующего уведомления (требования) о досрочном исполнении обязательств по оплате стоимости квартиры. Спорная квартира передана в собственность покупателя по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности, регистрация ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество. Приобретение квартиры на заемные (кредитные) средства влечет регистрацию на эту квартиру залога, поскольку ст. 77 Закона об ипотеке устанавливает, что такая квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор, заключенный между АО «Дальмостострой» и Антоновым Е.В. расторгнут на основании п.1 ч.1 ст. 77 ТК РФ. На момент расторжения трудового договора стоимость квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи №, Антоновым Е.В. не оплачена истцу в полном объеме. Долг составлял 3 958 500 рублей. Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ с Антонова Е.В. взыскана сумма долга 3 958 500 рублей. На основании данного решения возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению Антонова Е.В. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ему предоставлена рассрочка исполнения решения суда, которым установлено выплачивать в пользу АО «Дальмостострой» ежемесячно в течение 150 месяцев сумму 26 390 рублей, что будет составлять общую сумму долга 3 958 500 рублей. На момент подачи настоящего искового заявления долг Антонова Е.В. составляет 3 559 006,03 рублей. За период действия исполнительного производства и предоставленной судом рассрочки платежей ответчик уплатил всего 399 493,97 руб. (3 958 500 руб. - 3 559 006,03 руб.), должен был уплатить сумму 1 169 680 рублей. Сумма 3 559 006,03 рублей от стоимости квартиры ответчиком до настоящего времени не уплачена. В нарушение п. 4.2. договора, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в одностороннем порядке прекратил ежемесячную выплату истцу займа в размере 22 390 рублей в счет выкупа стоимости квартиры. Последний платеж произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость квартиры устанавливается сторонами в размере 4 550 000 рублей и изменению не подлежит. С учетом данного условия договора, сторонами установлена твердая цена договора, не подлежащая изменению и независящая от ее рыночной стоимости. С ДД.ММ.ГГГГ АО «Дальмостострой» признано банкротом, открыто конкурсное производство, все имущество АО «Дальмостострой» включено в конкурсную массу, в том числе часть неоплаченной ответчиком стоимости указанной квартиры (займа). В настоящее время проводятся торги по продаже имущества АО «Дальмостострой», ответчику предложено выкупить неоплаченную часть стоимости квартиры на торгах, но ответчик не стал участвовать в торгах и не принял мер по погашению займа в целях выкупа квартиры. В связи с чем, просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Белых Е.П. требования поддержала, настаивала на рассмотрении дела, просила удовлетворить исковые требовании в полном объеме.

Ответчик Антонов Е.В., его представитель Дружинина Д.А., в судебном заседании исковые требования не признали, просили в требованиях отказать, представили письменные возражения, доводы которых поддержали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно части 2 данной статьи к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке на основании решения суда.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество раскрыты в ст. 348 ГК РФ, часть 1 которой предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В свою очередь ч. 3 указанной нормы предусматривает, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество в силу п.1 статьи 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений п. 3 ч. 1 ст.5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 статьи 130 ГК РФ, права, на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.2 ст.6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральном законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Согласно статье 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 446 ГПК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора об ипотеке) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом АО «Дальмостострой» и покупателем Антоновым Е.В. заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № выкупная стоимость квартиры устанавливается сторонами в размере 4 550 000 рублей и изменению не подлежит.

Согласно п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ № покупатель обязался произвести оплату стоимости квартиры путем перечисления денежных средств на счет продавца в следующем порядке: 455 000 рублей в течение трех дней со дня подписания договора (подп.4.1), оставшуюся сумму в размере 4 095 000 рублей покупатель уплачивает ежемесячно по 22 750 рублей в течение 15 лет. Покупатель обязан выплатить полную стоимость квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата производится путем ежемесячного удержания из заработной платы покупателя (подп.4.2).

В соответствии с п.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ № указанный в пункте 4.2 сделки порядок выкупа квартиры установлен при условии сохранения на период выкупа квартиры трудовых отношений покупателя с продавцом. В случае прекращения трудовых отношений (независимо от оснований такого прекращения) между покупателем и продавцом до окончания срока выкупа квартиры, продавец вправе потребовать от покупателя досрочного исполнения обязательств по оплате стоимости приобретаемой квартиры. В этом случае покупатель обязан выплатить оставшуюся часть стоимости квартиры в течение 45 дней с момента получения от продавца соответствующего уведомления (требования) о досрочном исполнении обязательств по оплате стоимости квартиры.

Спорная квартира передана в собственность покупателя по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности, регистрация ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор, заключенный между АО «Дальмостострой» и Антоновым Е.В. расторгнут на основании п.1 ч.1 ст. 77 ТК РФ.

На момент расторжения трудового договора стоимость указанной выше квартиры Антоновым Е.В. в полном объеме не оплачена, долг составлял 3 958 500 рублей.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску АО «Дальмостострой» к Антонову Е.В. о взыскании денежных средств, с ответчика в пользу истца взыскана сумма долга в размере 3 958 500 рублей.

Последний платеж произведен ответчиком добровольно истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма в размере 3 559 006 рублей 03 коп. от стоимости квартиры ответчиком до настоящего времени не уплачена.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Согласно представленной информации АО «БетЭлТранс» от ДД.ММ.ГГГГ с заработной платы Антонова Е.В. по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Антонова Е.В., взыскатель АО «Дальмостострой», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удержано 26 261 рублей 30 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 637 рублей 75 коп., с ДД.ММ.ГГГГ денежные средства не удерживаются, в связи с поступлением судебного приказа о взыскании с Антонова Е.В. алиментов на содержание несовершеннолетних детей в размере 25 % от суммы дохода.

Доказательства перехода права собственности на предмет залога третьим лицам, и подтверждающих отсутствие денежных обязательств Антонова Е.В. перед истцом, а равно наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика, указанные в возражениях о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств, о недобросовестности истца, суд не принимает, поскольку основанием для отказа в удовлетворении заявленных залогодержателем требований не являются.

В этой связи, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия договора, обязанность ответчика по погашению задолженности по договору не прекращена, следовательно, у истца возникли основания для обращения взыскания на предмет залога.

При таких обстоятельствах дела, с учетом вышеизложенного, норм законодательства, условий договора, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на квартиру - предмет ипотеки в силу закона, правомерны и подлежат удовлетворению.

Начальную продажную цену заложенного имущества суд полагает возможным определить в размере 4 550 000 рублей (исходя из стоимости квартиры, определенной сторонами в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №), путем продажи с публичных торгов, что не ведет к нарушению прав сторон, при том, что иных доказательств, кроме имеющихся и исследованных судом, в материалы дела не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования акционерного общества «Дальмостострой» к Антонову ФИО9 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 550 000 рублей, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья                     Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято судом 03 июля 2020 года.

Судья                         Е.В. Федореев