Решение по делу № 2-5999/2014 ~ М-4241/2014 от 15.05.2014

Дело № 2-5999/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                              ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (последующими уточнениями к иску) к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и
ФИО1 заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор). Согласно указанному договору ФИО1 профинансировала строительство однокомнатной <адрес>г2 (строительный номер) на 9 этаже блок Г2, секция 8-23, <адрес> микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы (почтовый адрес: <адрес> на 9 этаже общей площадью по техническому паспорту 36,5 кв. м по <адрес> Кировском районе г. Уфы). Дольщик ФИО1 свои обязательства по договору выполнила, своевременно оплатила стоимость квартиры в размере 1 467 250 рублей, что подтверждается актами. Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен – 4 квартал 2007 года.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица к участию в деле привлечено ОАО «Региональный банк развития».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, предоставил доверенность на ведение дела в суде своему представителю. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковой.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв. Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще; ранее представил отзыв на иск, в котором просил производство по делу прекратить, поскольку рассмотрение заявленного спора не подведомственно суду общей юрисдикции, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» и в соответствии с этим данный спор должен рассматриваться банкротным составом Арбитражного суда Республики Башкортостан.

В судебном представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. В обоснование исковых требований привела доводы, изложенные в уточненном, в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и подтверждено представленными документами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и
ФИО1 заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор).

Пунктом 3.7. договора предусмотрена обязанность Инвестора сдать квартиру с определенными техническими характеристиками.

Согласно условиям договора предметом договора является финансирование строительства однокомнатной <адрес>г2 (строительный номер) на 9 этаже блок Г2, секция 8-23, <адрес> микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы..

ФИО1 свои обязательства по договору выполнила, своевременно оплатила стоимость квартиры в размере 1 467 250 рублей, что подтверждается актами.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у Истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и выданным территориальным участком
г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Согласно письму за № 7-9394/Г от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, жилой <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Строительному номеру <адрес> соответствует почтовый номер <адрес>, расположенной на 2 этаже указанного жилого дома.

Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой <адрес> г. Уфы. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Заявление представителя третьего лица ОАО «Региональный банк развития» о том, что признание права собственности Истца на спорную квартиру должно рассматриваться Арбитражным судом в рамках Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» несостоятельно.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №З/130 и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 3/135, по условиям которых ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку следующее недвижимое имущество: нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки 6514,20 кв. м, литера Б.

Заложенное незавершенное нежилое строение расположено по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указанное нежилое строение принадлежит на праве собственности ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №02-04-02/099/2005-164, технического описания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», разрешением на строительство №21-ж от ДД.ММ.ГГГГ выдано отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: Серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ООО «СПЕЦХИМСНАБ», действующий на основании Устава и договора № от ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком вышеуказанного микрорайона ОАО «СтройПроектЦентр», заключил с истцом договор а долевом участии в строительстве жилья значительно раньше, чем договора залога с ОАО «Региональный банк развития» - №З/130 от ДД.ММ.ГГГГ и №З/135 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по оплате квартиры в рамках заключенного договора ФИО1 была исполнена в полном объеме, следовательно, у нее возникло право на получение объекта финансирования в собственность. При таких обстоятельствах, создание недвижимого имущества в виде объекта незавершенного строительства, площадью застройки 6514,20 кв.м., литер Б является также результатом осуществленных ФИО1 инвестиций.

Наличие залога не является препятствием в признании права собственности на квартиру за ФИО1, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества при наличии обременения в виде залога.

На основании изложенного, суд находит требования
ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО4 на <адрес> общей площадью 38,7 кв. м, расположенную по адресу: РБ, город Уфа, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий:                      И. Я. Индан