Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2925/2019 ~ М-1808/2019 от 24.05.2019

Дело № 2- 2925/2019

Поступило 24.05.2019

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

    14 октября 2019г.                           г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                           Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания                       Мусихиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Степанова В. А. к Насонову С. Н. о взыскании средств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Степанов В.А. обратился в суд с иском к Насонову С.Н. о взыскании задолженности по акту выполненных работ №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 500 руб., неустойки в размере 60 500 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 620 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Степановым В.А. и Насоновым С.Н. был заключен договор №..., согласно пункту 1.1. которого истец принял на себя обязательство по подбору варианта объекта недвижимости для приобретения в собственность и/или на иных правах.

После подписания договора во исполнение принятых на себя обязательств истцом ДД.ММ.ГГГГ в лице агента фио 1 ответчику была предоставлена информация и организован показ объекта недвижимости –квартиры по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует акт приема-передачи информации, подписанный ответчиком.

После просмотра данного объекта ответчиком было принято решение о его приобретении, о чем свидетельствует акт выполненных работ №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая стоимость услуг составила 60 500 руб. и подлежит оплате в день подписания заказчиком договора купли-продажи объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и продавцом недвижимости был заключен договор купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован.

Пунктом 3.2.1. заключенного между стонами договора предусмотрена обязанность Насонова С.Н. в случае приобретения указанного в акте объекта недвижимости в собственность оплатить услуги агентства.

Согласно пункту 4.2. договора, в случае заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости обязательства истца считаются исполненными в полном объеме и подлежат оплате в соответствии с п.4.1. договора.

Пунктом 4.1. договора стоимость услуг фиксируется в акте и составляет 60 500 руб.

В случае нарушения условий п.п.3.2.1., п.4.2. договора ответчиком должна быть оплачена неустойка в размере суммы, определенной п.4.1. договора.

Неустойка согласно п.5.2. договора составляет 60 500 руб.

Претензии относительно качества предоставленных услуг, а также уведомление о расторжении договора в адрес истца ответчиком не направлялись. Услуги истца ответчиком были приняты, о чем свидетельствует подписанный ответчиком акт выполненных работ. Следовательно, у ответчика не было претензий относительно качества оказанных ему услуг.

Требования истца обоснованы ст.307, 309, 310, п.1 ст.779, 781, п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца фио 2 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик Насонов С.Н., его представитель фио 3 исковые требования не признали. В обоснование возражений указывали, что для приобретения квартиры истцом был заключен договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора оплата оказанных ИП Степановым В.А. услуг осуществляется после предоставления информации об объекте недвижимости, которое подтверждается актом приема-сдачи информации и актом выполненных работ. Указанные акты истцом не подписывались, имеющиеся в них подписи ему не принадлежат. Никакие услуги, связанные с предоставление информации об объекте недвижимости, истцом ответчику не оказывались, показ квартиры агентом истца не производился. Квартира по адресу: г.<адрес>, была приобретена ответчиком по договору с ООО «Центральное Агентство Недвижимости-2» от ДД.ММ.ГГГГ, и показана данным агентством.

Исследовав материалы дела и позиции сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Степановым В.А. и Насоновым С.Н. был заключен договор №..., в пункте 1.1. которого агентство обязалось оказать заказчику Насонову С.Н. услугу по подбору варианта объекта недвижимости для приобретения в собственность и/или имущественных прав, а заказчик обязался оплатить ее.

        Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что информация предоставляется заказчику в соответствии с актом приема-передачи информации, который является неотъемлемой частью договора.

    В соответствии с пунктом 4.1. договора, стоимость услуг по договору фиксируется в акте.

        Согласно п.4.2. договора в случае заключения заказчиком основного договора, услуги агентства считаются оказанными в полном объеме (в том числе и в случае заключения основного договора после окончания срока действия договора) и подлежат оплате заказчиком в день подписания основного договора.

        Согласно акту приема-передачи информации агентством заказчику передана информация о продаже объекта недвижимости- квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость услуг по данному варианту недвижимости составляет 60 500 руб.

        В подтверждение того, что информация о продаже объекта недвижимости получена Насоновым С.Н., в акте приема-передачи информации имеется подпись заказчика.

        Актом выполненных работ №... от ДД.ММ.ГГГГ истцом подтверждена исполнение услуг по договору с Насоновым С.Н. В пунктах 1-3 акта указано, что агентством оказаны услуги по подбору варианта объекта недвижимости для приобретения в собственность- квартиры по адресу: <адрес>. Услуги оказаны в полном объеме. В пункте 6 акта указано, что общая стоимость услуг вместе с договором составляет 60 500 руб.

        В акте имеется подпись от имени заказчика.

Выпиской из ЕГРН суду подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован передох права собственности на вышеуказанную квартиру за Насоновым С.Н. Основанием регистрации права указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 56, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Лица, участвующие в деле, несут риск, в том числе, неблагоприятных последствий в случае невыполнения процессуальных обязанностей, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве. К числу таких обязанностей относится обязанность представлять доказательства в обоснование заявленных требований.

В силу общего правила о распределении бремени доказывания истец должен доказать оказание услуг по предоставлению Насонову С.Н. информации об объекте недвижимости, который ответчиком впоследствии был приобретен в собственность, что подтверждается подписанными от имени данного лица актом приема-передачи информации от ДД.ММ.ГГГГ и актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ; ответчик, оспаривающий принадлежность ему подписи в указанных актах, должен был представить доказательства, свидетельствующие о том, что они подписаны не им, а иным лицом.

В подтверждение своих возражений ответчиком представлены заключения ООО «Бюро судебных экспертиз» №..., №..., в соответствии с которыми подпись от имени Насонова С. Н., изображение которой имеется в копии договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная на лицевой стороне второго листа в строке «подпись заказчика», выполнена не Насоновым С.Н., а иным лицом, с подражанием какой-либо подлинной подписи Насонова С.Н. Подпись от имени Насонова С.Н., расположенная в строке «заказчик» копии акта выполненных работ №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Степановым В.А. и Насоновым С.Н., изображение которой представлено на исследование- выполнена не Насоновым С.Н., а другим лицом с подражанием его подписи.

Суд оценивает данные экспертные заключения как относимое, допустимое и достоверное доказательство, поскольку оно основано на непосредственном исследовании свободных и экспериментальных образцов почерка Насонова С.Н., о чем указано в исследовательской части заключений; заключения содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные, мотивированные ответы на поставленные ответчиком вопросы о принадлежности ему исследованных подписей. Квалификация эксперта подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной экспертизы, данный эксперт имеет необходимый стаж работы по специальности.

Каких-либо замечаний и возражений относительно результатов экспертизы от стороны истца не поступило. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено. Судом разъяснялось право заявить ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы, от проведения которой представитель истца фио 2 отказалась.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу, что представленные истцом акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи информации об объекте недвижимости- квартире по адресу: <адрес> акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, не подписывались ответчиком Насоновым С.Н.

В соответствии со ст.783 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного оказания услуг применяются положения договора подряда, в том числе и правила ст.702 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Следовательно, услуги, предусмотренные договором №... от ДД.ММ.ГГГГ, после фактического оказания их ИП Степановым В.А. подлежали фиксации путем оформления актов выполненных работ.

Пункты 1.2., 4.1. договора между сторонами также содержат условия об обязательной фиксации результатов выполненных работ в совместных актах.

Документов, свидетельствующих об оказании указанных в договоре услуг, содержащих подпись Насонова С.Н., стороной истца представлено не было.

Факт исполнения обязательств истцом иными доказательствами, которые бы отвечали принципу достаточности и достоверности доказан не был, в том числе, показаниями свидетеля фио 1

Свидетель указала, что является риэлтором ООО «Жилфонд», с ответчиком знакома ранее, вместе учились. В конце ДД.ММ.ГГГГ Насонов С.Н., зная о том, где она работает, позвонил ей и попросил подобрать варианты приобретения в собственность квартиры. Ею были предложены Насонову С.Н. несколько вариантов, в том числе, квартира в доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ эта квартира была показана ею Насонову С.Н. Во время показа подписан договор оказания услуг. По результатам показа Насонов С.Н. выразил намерение приобрести ее в собственность, в этот же день был подписан предварительный договор купли-продажи. В дальнейшем основной договор заключен не был в связи с тем, что у одного из продавцов паспорт не соответствовал требованиям. Позднее ни продавцы, ни покупатель не обратились в агентство для заключения договора купли-продажи. По выписке из ЕГРН стало известно, что сделка была заключена без участия истца.

Ответчик Насонов С.Н. в присутствии свидетеля указал, что не согласен с показаниями фио 1 Информация о квартире по адресу: <адрес>, была у него до того, как он обратился к фио 1 Данная информация была получена им по договору с ООО «Центральное агентство недвижимости», заключенному ранее- ДД.ММ.ГГГГ, и сообщена свидетелю. К свидетелю он обратился для того, чтобы были предложены иные варианты объектов недвижимости, которые его бы устроили. Таких вариантов предложено не было. Последующая договоренность с фио 1 сводилась к тому, чтобы она помогла снизить цену на квартиру по адресу: <адрес> продавцами данной квартиры с участием истца был заключен предварительный договор купли-продажи, который в дальнейшем заключен не был, так как в срок, предусмотренный для заключения договора купли-продажи, у продавцов не были готовы документы к сделке. Предварительный договор был подготовлен истцом по договору с продавцами. В договор оказания услуг, заключенный с Насоновым С.Н., услуги по оформлению документов, которые подлежали оплате, указаны не были.

Пояснения Насонова С.Н. подтверждены договором об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Центральное агентство недвижимости-2» и Насоновым С.Н. пунктом 2 договора предусмотрено, что агентство взяло на себя обязательство предоставить клиенту информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости г.Новосибирск, организовать показ объекта, выбранного клиентом. Актом приема-передачи услуги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ООО «Центральное агентство недвижимости-2» в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ предоставило информацию Насонову С.Н. о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости г.Новосибирска, произвел осмотр объекта недвижимости по адресу<адрес> показ которого организовал агентством.

Из указанных документов следует, что до заключения договора с истцом у ответчика имелась информация о продаже вышеуказанной квартиры, и был произведен ее осмотр с участием иного агентства.

Указанные доказательства стороной истца не опровергнуты, какие-либо письменные доказательства, подтверждающие исполнение ИП Степановым В.А. условий договора с Насоновым С.Н., предоставление ему информации о продаже квартиры по адресу: <адрес>, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что факт исполнения обязательств, предусмотренных договором №... от ДД.ММ.ГГГГ стороной истца не доказан, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Оформление с участием истца предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для взыскания предусмотренной договором стоимости услуг, так как такая услуга в предмет договора с Насоновым С.Н. включена не была, обязательство Насонова С.Н. по ее оплате договором не предусмотрено.

Отсутствие у Насонова С.Н. обязательства по оплате услуг истца влечет отсутствие обязательств по оплате неустойки, заявленной истцом.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы, той стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ИП Степанову В.А. суд отказывает, понесенные им судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Степанова В. А. к Насонову С. Н. о взыскании средств по договору,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2019.

Председательствующий /подпись/ О.Г. Семенихина