Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2021 ~ М-451/2021 от 19.02.2021

Дело № 2-721/2021                      19 апреля 2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Ефремова О.Б.,

при секретаре Макогон Д.Д.,

с участием ответчика Вакулина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда в городе Магадане гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» к Вакулину Виталию Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» (далее – ООО «Жилсервис-Магадан») обратилось в суд с иском к Вакулину Виталию Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, компенсации судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что 4 апреля 2008 г. ООО «Жилсервис-Магадан» и собственники жилых помещений в многоквартирном <адрес> в г. Магадане заключили договор управления многоквартирным домом. По данному договору управляющая компания ООО «Жилсервис-Магадан» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м по вышеуказанному адресу является Вакулин В.В., который в нарушение норм жилищного и гражданского законодательства в период с 10 февраля 2015 г. по 29 февраля 2020 г. обязанность по оплате оказанных услуг не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 184828 руб. 74 коп.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 184828 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4896 руб. 57 коп., расходы на получение справки с места регистрации в размере 217 руб. 57 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения ответчика, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик Вакулин В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что наличие задолженности перед истцом не признает в связи с некорректным выставлением квитанций, ненадлежащим качеством оказываемых услуг, помещение подъезда находится в ненадлежащем состоянии, на официальном сайте ООО «Жилсервис-Магадан» отсутствует информация, являющаяся обязательной к опубликованию, цены услуг необоснованно завышены, кроме того полагает, что ООО «Жилсервис-Магадан» неправомочно осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Одновременно просил применить к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности три года, в связи с ненадлежащим оказанием услуг отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1, 3 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в городе Магадане от 4 апреля 2008 г., собственники указанного многоквартирного дома выбрали способ управления общим имуществом управляющей организацией и избрали управляющую организацию – ООО «Жилсервис-Магадан», 4 июня 2008 г. заключен договор управления № Д-1/1175. Указанный протокол общего собрания собственников помещений и договор управления действовали в период оказания услуг и никем не оспорены, в связи с чем ссылка ответчика на отсутствие законных оснований управления домом ООО «Жилсервис-Магадан» является несостоятельной.

Судом установлено и следует из справки с места регистрации, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Магадан, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, является Вакулин Виталий Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по указанному адресу с 5 марта 2015 г. по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 20 ноября 2020 г. следует, что собственником указанного жилого помещения с 10 февраля 2015 г. является Вакулин В.В.

Таким образом, Вакулин В.В. являясь собственником жилого помещения, несет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Разрешая вопрос о наличии обязанности у ответчика по внесению платы за коммунальные услуги в период с 10 февраля 2015 г. по 29 февраля 2020 г., суд приходит к следующему.

Согласно представленному истцом расчету за период с 10 февраля 2015 г. по 29 февраля 2020 г. ответчику начислена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 184828 руб. 74 коп.Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит соответствующим установленным в ходе судебного заседания обстоятельствам дела, тарифам, действующим в спорный период и арифметически верным.

Однако в судебном заседании от ответчика поступило ходатайство о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

23 июня 2020 г. истец посредством почтовой связи обратился к мировому судье судебного участка № 6 Магаданского судебного района Магаданской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании Вакулина В.В. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 10 февраля 2015 г. по 29 февраля 2020 г. в сумме 184828 руб. 74 коп.

В связи с поступлением возражений Вакулина В.В. относительно исполнения судебного приказа определением мирового судьи от 18 сентября 2020 г. судебный приказ № 2-2859/6-2020 от 29 июня 2020 г. отменен.

19 февраля 2021 г. истец обратился с заявлением в Магаданский городской суд о взыскании задолженности с Вакулина В.В. в порядке искового производства.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истец суду не представил, а судом в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу и при разрешении по существу ходатайства ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности такие причины не установлены.

Действующим законодательством установлено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Оплата за предоставленные услуги физическими лицами производится на основании квитанций, расчетный период установлен в один календарный месяц со сроком платежей до 10 числа следующего за истекшим месяца по тарифам, установленным органами местного самоуправления, и срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Таким образом, в связи с отсутствием доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, срок давности будет исчисляться с 10 февраля 2015 г. по 30 мая 2017 г., с учетом расчетного периода до 10 числа следующего за истекшим месяца (то есть по состоянию на 23 июня 2017 г. истец не мог знать о нарушении своего права вследствие непроизведения ответчиком оплаты за июль 2017 г.).

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 10 февраля 2015 г. по 30 мая 2017 г. в сумме 76570 руб. 00 коп. заявлены истцом за пределами срока исковой давности, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

В остальной части суд находит представленный расчет соответствующим установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела, тарифам, действующим в спорный период и арифметически верным.

Доводы ответчика о ненадлежащем качестве предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не являются предметом рассмотрения настоящего спора.

При указанных обстоятельствах, с учетом применения судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, по требованиям предъявленным за период с 10 февраля 2015 г. по 30 мая 2017 г., с ответчика подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги за период с 1 июня 2017 г. по 29 февраля 2020 г. в размере 108258 руб. 74 коп.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчик является потребителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляемым ООО «Жилсервис-Магадан», то он несет ответственность по внесению платы за указанные услуги за период пользования этими услугами.

Согласно статьям 307, 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При указанных обстоятельствах, с учетом применения судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги в размере 108258 руб. 74 коп.

В соответствии со статьями 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец понес расходы, связанные с подготовкой искового заявления, на получение справки с места регистрации в размере 217 руб. 57 коп., согласно платежному поручению № 710 от 7 декабря 2020 г., которые подлежат возмещению за счет ответчика.

Из представленного в материалы дела платежного поручения № 60 от 8 февраля 2021 г. следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4896 руб. 57 коп., что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленный пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Поскольку исковые требования ООО «Жилсервис-Магадан» удовлетворены частично, то указанные выше судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2868 руб. 04 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10 ░░░░░░░ 2015 ░. ░░ 29 ░░░░░░░ 2020 ░. ░ ░░░░░ 108258 ░░░. 74 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2868 ░░░. 04 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 217 ░░░. 57 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 111344 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 35 ░░░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 24 ░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░                      ░░░░░░░ ░.░.