Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2412/2019 ~ М-1693/2019 от 16.04.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

         21.05.2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Дробжеве В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Степанова ВО, Степанова ОА к ООО «Атлант-Групп», Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Данилову ГА о признании недействительными результатов публичных торгов по реализации имущества должника и договора купли-продажи, аннулировании записи о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истцы Степанов В.О., Степанов О.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Атлант-Групп», Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Данилову ГА о признании недействительными результатов публичных торгов по реализации имущества должника и договора купли-продажи, аннулировании записи о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> было вынесено заочное решение по делу № по иску ПАО «РОСБАНК» к Степанову О.А., Степанову В.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования указанным решением были удовлетворены: со Степанова ОА, Степанова ВО взыскана в пользу ПАО «РОСБАНК» солидарно сумма задолженности по кредитному договору в размере 34 642,22 доллара США, в том числе 33 298,84 - сумма основного долга, 1343,38 - проценты за пользование кредитными средствами; обращено взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности по ? доли Степанову ОА (свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ), Степанову ВО (свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ), а именно <адрес>, общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 29,20 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес>, путем его реализации (продажи) с публичных торгов, установив ему начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости, а именно - 2 602 876,80 рублей; взыскана со Степанова Оа, Степанова ВО в пользу ПАО «РОСБАНК» в равных долях сумма госпошлины в размере 17 784,30 рублей.

Для исполнения указанного решения ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист ФС №. Ознакомившись с материалами исполнительного производства в ОСП Промышленного района г. Самары УФССП по Самарской области в заявительном порядке, Истцы установили следующее:

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Промышленного района г. Самары УФССП по Самарской области Тимаева В.Г. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Степанова ВО.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Промышленного района г. Самары УФССП по Самарской области Тимаева В.Г. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Степанова ОА.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г. Самары УФССП по Самарской области Тимаевым В.Г. вынесено Постановление об объединении в сводное исполнительных производство №-ИП и №-ИП в исполнительное производство № М345/17/63044-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г. Самары УФССП по Самарской области Тимаевым В.Г. вынесено Постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - квартиры по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г. Самары УФССП по Самарской области Тимаевым В.Г. составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на квартиру по адресу: <адрес>. При составлении данного акта судебным приставом-исполнителем допущен ряд нарушений, влекущих за собой незаконность всех последующих процедур по реализации арестованного имущества на торгах: фактически выезда в квартиру не осуществлялось, никакого акта в присутствии истцов не составлялось; согласно ч. 5 ст. 80 арест имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны, в частности, лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество и отметка о разъяснении этому лицу его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица - в акте отсутствуют необходимые отметки и подпись; также в силу ч. 6 ст. 80 акт о наложении ареста на имущество должника подписывается «судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте - в акте нет подписи Степанова О.А. и Степанова В.О. как и отметки об отказе ее поставить.

ДД.ММ.ГГГГ в ТУ Росимущество в Самарской области Управлением ФССП по Самарской области направлено Уведомление Про-000064 о готовности к реализации арестованного имущества. При этом в уведомлении указано, что имущество принадлежит только Степанову О.А.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущество в Самарской области вынесено Поручение №АГ на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества в адрес ООО «Атлант-Групп». При этом в Поручении в качестве должника по исполнительному производству указан только Степанов О.А.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г. Самары УФССП по Самарской области Тарабиной Д.Д. составлен акт передачи арестованного имущества на торги. В указанном акте имеются следующие нарушения: в качестве должника по исполнительному производству (указан только Степанов О.А.; в преамбуле акта имеется указание на присутствие понятых, однако далее по тексту их имена и подписи отсутствую; в акте отсутствует информация о лице (организации) о приемке на реализацию имущества, не указаны реквизиты (наименование) специализированной организации, должность и основание полномочий лица, принявшего имущества; в акте указана начальная продажная цена - 2 087 899,5 рублей. В нарушение положений ч. 8 ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» к акту приема-передачи не приложены никакие документы - в акте данная строка не заполнена, а именно: копия акта о наложении ареста на имущество должника; право устанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г. Самары УФССП по Самарской области Долматовой О.В. вынесено Постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %. При этом в преамбуле постановления в качестве должника по исполнительному производству указан только Степанов О.А.; в п. 2 постановления зафиксировано направление его копии только в адрес ООО «Атлант-Групп».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г. Самары УФССП по Самарской области Долматовой О.В. вынесено Постановление о распределении денежных средств по исполнительному производству.

Частью 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. В соответствии со статьей 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Порядок реализации на торгах имущества должника в виде недвижимого имущества (квартиры) наделен главой 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», статьями 447-229 Гражданского кодекса РФ, главой IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено следующее:

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Копии постановлении, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

Данные положения при на этапе подготовки к проведению торгов были грубо нарушены, а именно:

    в материалах исполнительного производства постановление о передаче имущества должника на реализацию отсутствует;

    в Поручении №АГ от ДД.ММ.ГГГГ указано на постановление о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ - его в материалах дела нет;

    акт передачи арестованного имущества на торги составлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока;

    постановления не направлялись истцам - должникам по исполнительному производству, о чем свидетельствует не только сам факт неполучения нами данных документов, но и отсутствие в материалах «исполнительного производства каких бы то ни было почтовых отправлений в адрес истца, а также, как было указано выше, фиксация в п. 2 Постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества от ДД.ММ.ГГГГ намерения направить его копию только в адрес ООО «Атлант-Групп».

Согласно части 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке» организатор публичных торгов «извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, Установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место Проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Официальным сайтом Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов «вляется www.torgi.gov.ru согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 3 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке», если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов.

Ни пристав-исполнитель, ни организатор торгов не уведомляли истцов о начале процедуры торгов, об их результатах. О том, что квартира более истцам не принадлежит, они узнали только в суде по иску нового собственника -Данилова Г.А. о выселении, ознакомившись с выпиской из ЕГРП. г

На официальном сайте торгов (https://torgi.gov.ru/) истцы нашли информацию о первых и повторных торгах. При этом в размещенной информации имеются нарушения. Так, в Извещении о проведении торгов №, опубликованном ДД.ММ.ГГГГ в сведениях по лоту № указано, что реализуется имущество «жилой дом». Аналогичным образом отражены сведения о предмете в повторных торгах в извещении о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, размещенной на вышеуказанном сайте, повторные торги были признаны состоявшимися, победитель - участник № при начальной продажной цене имущества 2 212 445,28 рублей предложил цену 2 234 569,73 рублей.

По запросу о предоставлении протоколов (выписок) о результате публичных торгов, сделанному одним из истцов Степановым О.А. из ТУ Росимущества в Самарской области был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению истцов, организатор торгов - ТУ Росимущества в Самарской области, а также ООО «Атлант-Групп» нарушили порядок организации торгов арестованного имущества в части верного указания предмета реализации, что не позволило потенциальным участникам принять в них участие, поскольку те исходили из того, что на продажу выставлен жилой дом, а не квартира. Что повлекло признание первых торгов несостоявшимися и снижение цены реализуемого имущества на 15 %, а значит неблагоприятные последствия для истцов в виде остатка задолженности по исполнительному производству.

Судебными приставами-исполнителями, которые вели в разные периоды времени Исполнительное производство №-ИП, также были нарушены права истцов, как должников исполнительного производства, в том числе право на информацию о ходе производства и процедурных моментах передачи квартиры на торги, а также указанные выше положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Истцы полагают, что все указанные выше нарушения влекут за собой необходимость признания торгов недействительными. Кроме того, последующая сделка по переходу права собственности к Данилову ГА - договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ - также является недействительной в силу статей 166-167,449 ГК РФ.

На основании вышеизложенного истцы просят суд признать недействительными результаты публичных торгов по реализации имущества должников Степанова ОА, Степанова ВО - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, организованных ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» по поручению ТУ Росимущества в <адрес>, и заключенный по результатам торгов с Даниловым ГА договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать (погасить) запись о государственной регистрации перехода права собственности, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец Степанов О.А. отказался от заявленных исковых требований в полном объеме к ООО «Атлант-Групп», Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Данилову ГА о признании недействительными результатов публичных торгов по реализации имущества должника и договора купли-продажи, аннулировании записи о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что стороны достигли компромисса.

Отказ Степанова В.О., Степанова О.А. от исковых требований к ответчикам отражен в письменном заявлении, подписан истцами и приобщен к материалам дела. Последствия отказа от иска истцам ясны и понятны.

Ответчик Данилов Г.А. в судебном заседании не возражал против прекращения производства по делу.

Представители ООО «Атлант-Групп», Территориальное управление Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Представители ПАО «РОСБАНК», ОСП Промышленного района г. Самары, УФССП по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Таким образом, имеются основания для принятия отказа от иска и прекращения производства по делу.

Учитывая, что принятие отказа истцов от заявленных требований к ответчикам не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, отказ от иска заявлен истцами добровольно, суд считает возможным принять отказ истцов от заявленных исковых требований к ООО «Атлант-Групп», Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Данилову ГА о признании недействительными результатов публичных торгов по реализации имущества должника и договора купли-продажи, аннулировании записи о государственной регистрации перехода права собственности, производство по делу прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 220, ст.ст.224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Принять отказ Степанова ВО, Степанова ОА от исковых требований к ООО «Атлант-Групп», Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Данилову ГА о признании недействительными результатов публичных торгов по реализации имущества должника и договора купли-продажи, аннулировании записи о государственной регистрации перехода права собственности в полном объеме.

Производство по гражданскому делу № по иску Степанова ВО, Степанова Оа к ООО «Атлант-Групп», Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Данилову ГА о признании недействительными результатов публичных торгов по реализации имущества должника и договора купли-продажи, аннулировании записи о государственной регистрации перехода права собственности прекратить в связи с отказом от иска.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд в течение 15 дней через Промышленный районный суд.

председательствующий                   <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>