Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2016 ~ М-778/2016 от 30.08.2016

Дело № 2-700/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                       22 сентября 2016 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего ЗЕЛЕНКОВОЙ Н.В.,

при секретаре Краснолуцкой М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева Дениса Павловича, Токарева Максима Павловича, Токарева Олега Павловича и Токарева Павла Петровича к Муниципальному образованию – Пригородное сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации и в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 97,1 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>: за Токаревым Денисом Павловичем, Токаревым Максимом Павловичем, Токаревым Олегом Павловичем, Токаревым Павлом Петровичем, в размере 1/5 доли за каждым, в порядке приватизации; за Токаревым Денисом Павловичем в размере 1/5 доли в порядке наследования после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истцы мотивируют тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан ответчик передал Токареву Павлу Петровичу, ФИО1, Токареву Максиму Павловичу, Токареву Олегу Павловичу и Токареву Денису Павловичу в общую долевую собственность, по 1/5 доле каждому, жилой дом с кадастровым номером № площадью 97,1 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. В настоящее время истцы решили осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом. В межмуниципальном отделе по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области дано разъяснение, что до заключения договора приватизации с истцами орган местного самоуправления должен был осуществить государственную регистрацию права муниципальной собственности на передаваемый жилой дом, однако это не было сделано. Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права муниципальной собственности Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области на жилой дом является основанием для отказа в государственной регистрации нашего права общей долевой собственности на жилое помещение. В то же время ответчик распорядился жилым помещением как собственник, заключив с истцами договор приватизации. При заключении договора они не знали и не могли знать, что право муниципальной собственности ответчика на жилой дом не зарегистрировано. Это обстоятельство не умаляет права истцов на право общей долевой собственности на жилое помещение, в котором они зарегистрированы по месту жительства и на приватизацию которого имеют право на основании статей 2 и 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со статьями 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно статье 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений. Занимаемое истцами жилое помещение находится в муниципальном жилищном фонде, не отнесено к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, наше право на приватизацию жилого помещения никем не оспаривается. Статья 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предоставляет гражданину возможность обратиться в суд в случае нарушения прав при решении вопросов приватизации.

Также истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, супруга Токарева Павла Петровича. Наследство принял, подав соответствующее заявление нотариусу, сын покойной Токарев Денис Павлович. Другие наследники по закону первой очереди сыновья покойной Токарев Максим Павлович и Токарев Олег Павлович, а также супруг умершей Токарев Павел Петрович от наследства отказались. Наследников по завещанию нет. При жизни ФИО1 вместе с истцами заключила договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан, но не успела обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о государственной регистрации её права общей долевой собственности на жилой дом. Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации права общей долевой собственности наследодателя на жилой дом является основанием для отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома. Вместе с тем вышеприведенная правовая норма не содержит требования о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в течение определенного времени, и не указывает утрату права собственности как на последствие несоблюдения требования о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

       Представитель ответчика – муниципального образования – Пригородное сельское поселение в лице администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области истцам по 1\5 доли каждому передан в собственность жилой дом, состоящий из пяти жилых комнат, общей площадью 97,1 кв.м., в том числе жилой 55,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).

Истцы не имеет возможности зарегистрировать свое право общей долевой собственности на приватизируемое жилое помещение, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный жилой объект.

В данном случае, истцы по независящим от них причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность по 1\5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, которым фактически пользуются, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, которым пользуется, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Учитывая изложенное, а также то, что жилой дом не относится к категории жилых помещений не подлежащих приватизации, право собственности истцов никем не оспаривается, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный жилой дом не может ущемлять право истцов на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Факт принадлежности наследодателю ФИО1 спорной доли жилого дома подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), заключенного наследодателем с администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области по её заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39). То обстоятельство, что ею своевременно не была произведена государственная регистрация права собственности на указанное имущество, не влечет утрату права собственности наследодателя на долю жилого дома.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Токарев Денис Павлович является единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство после смерти матери ФИО1, данное обстоятельство подтверждается сведениями, полученными по запросу суда от нотариуса нотариального округа Калачеевского района Воронежской области Мельниковой Т.И. (л.д. 34).

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Признать за Токаревым Максимом Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Токаревым Олегом Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Токаревым Павла Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером № площадью 97,1 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> (восемь).

              Признать Токарева Дениса Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, наследником имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

     Признать Токарева Дениса Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, собственником 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 97,1 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> (восемь).

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья:                                                                                                     Н.В. Зеленкова