Решение по делу № 33-2270/2019 от 28.05.2019

    Дело №                                                                        Председательствующий

Категория 146г                                                                    в первой инстанции судья Кныш Н.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 июля 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи

судей

секретарь

с участием:

представителя истца

представителя ответчика

- Жиляевой О.И.,

- Володиной Л.В., Герасименко Е.В.,

- Беланова О.А.,

- Херсонской Е.Б.,

- Савинова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе по докладу судьи Володиной Л.В. гражданское дело по иску Херсонского С. А., Долгополовой Е. Е., Ушаковой Г. А. к Управлению государственной регистрации права                            и кадастра Севастополя об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков, по апелляционной жалобе Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 05 декабря 2018 года,

установила:

Херсонский С.А., Долгополова Е.Г., Ушакова Г.А. обратились в суд                   с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее Севреестр) об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков.

Требования мотивированы следующим. Херсонский С.А. является собственником земельного участка № в границах <адрес>, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. Долгополова Е.Е. является собственником земельного участка № в границах <адрес>, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. Ушакова Г.А. является собственником земельного участка № в границах <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Границы указанных земельных участков существуют на местности более пятнадцати лет, закреплены столбами заборов, не подвергаются сомнению со стороны собственников этих земельных участков. В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что фактические границы участка № пересекают юридические границы смежного земельного участка №, в свою очередь фактические границы участка № пересекают юридические границы смежного земельного участка №. Также установлено, что по земельным участкам № и № допущены ошибки в описании местоположения характерных точек границ участков при их формировании, их юридические границы не соответствуют их фактическому местоположению. Севреестр при переносе данных (характерных точек указанных участков) из реестра Украины в реестр Российской Федерации ошибки не обнаружил, не отказал в кадастровом учете правообладателям земельных участков № и №.

Для устранения реестровой ошибки и уточнения земельных участков, расположенных в <адрес> уч.№ в границах фактического землепользования, истцы просили суд:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка № с кадастровым номером № (владелец Долгополова Е. Е.), расположенного в границах <адрес>       Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок № с кадастровым номером № (владелец Долгополова Е. Е.), расположенного в границах <адрес> путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка в ЕГРН с фактическим местоположением границ земельного участка и установить новые координаты характерных точек границ указанного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО. и каталогом координат характерных точек

Номер точки	Координата X	Координата Y	Примечание
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить площадь земельного участка № № (владелец Долгополова Е. Е.) в соответствии с фактическим землепользованием <данные изъяты>.

    Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка № с кадастровым номером № (владелец Ушакова Г. А.), расположенного в границах <адрес>

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок № с кадастровым номером № (владелец Ушакова Г. А.), расположенного в границах <адрес> путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка в ЕГРН с фактическим местоположением границ земельного участка и установить новые координаты характерных точек границ указанного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО и следующим каталогом

                Номер точки      Координата х            Координата    Y           Примечание

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить площадь земельного участка № с кадастровым номером № (владелец Ушакова Г. А.) в соответствии с фактическим землепользованием <данные изъяты>.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок № № (владелец Херсонский С. А.), расположенного в границах <адрес> путем внесения значений координат поворотных точек указанного земельного участка в ЕГРН в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО и следующим каталогом координат характерных точек

Номер точки	Координата X	Координата Y	Примечание
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Севреестр произвести учет изменений земельных участков: № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, расположенных в границах <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от                      05 декабря 2018 года с учетом определения суда от 16 апреля 2019 года об устранении описки исковые требования Херсонского С.А., Долгополовой Е.Е., Ушаковой Г.А. удовлетворены.

В апелляционной жалобе Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя просит решение Гагаринского районного суда города Севастополя отменить как незаконное и необоснованное,                                в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что суд при принятии решения не учел, что требования статей 15, 18 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истцами не выполнены, потому иск заявлен преждевременно. При таких обстоятельствах принятое решение суда подменяет установленный законом порядок обращения граждан в регистрирующий орган за получением государственной услуги об уточнении границ участка. Севреестром право собственности истцов                       и границы земельных участков не оспариваются. Наличие реестровой ошибки не подтверждено доказательствами, судом в решении разрешена судьба земельных участков с иными кадастровыми номерами, не являющимися предметом спора.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Херсонский С.А. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

    В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истцы, третьи лица Якимец М.Е., товарищество собственников недвижимости «Клеры», Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о времени и месте судебного заседания извещены                                 в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    В деле имеется заказная почтовая корреспонденция, направленная             Ушаковой Г.А., Долгополовой Е.Е., Якимец М.Е., возвращенная                                  в Севастопольский городской суд с отметкой, что возвращена за истечением срока хранения, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских      и политических правах не препятствует рассмотрению дела.

    Истец Херсонский С.А. воспользовался правом, предусмотренным частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение дела в суде через представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью.

    Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена                            на официальном сайте Севастопольского городского суда.

    В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи-докладчика, объяснения представителей истца, ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, доводы возражений, судебная коллегия приходит к выводу об отказе                                       в удовлетворении апелляционной жалобы.

Принимая решение по делу суд первой инстанции исходил из того, что фактические границы участков на местности установлены не менее 15 лет                и не изменялись, однако они не соответствуют сведениям, содержащимся               в государственном кадастре недвижимости, пришел к выводу о внесении соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать                    в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права                   и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам (часть 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии                с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Судом первой инстанции установлено, следует из материалов дела, что Херсонский С.А. является собственником земельного участка №                         в границах <адрес>,                              с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения садоводства на основании ггосударственного акта на право частной собственности на землю I-KM № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту границы земельного участка не установлены                              в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Долгополова Е.Е. является собственником земельного участка №                в границах <адрес>,                          с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения садоводства на основании договора купли-продажи земельного участка от                  ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право частной собственности на землю II-KM № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту границы земельного участка не установлены в соответствии                      с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Ушакова Г.А. является собственником земельного участка №                       в границах <адрес>,                           с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, государственного акта на право частной собственности на землю    I-KM № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Согласно заключению кадастрового инженера фактические границы участка № пересекают юридические границы смежного земельного участка №, фактические границы участка № пересекают юридические границы смежного земельного участка №, в описании местоположения характерных точек границ участков с кадастровыми номерами №, № допущены ошибки, юридические границы участков не соответствуют их фактическому местоположению.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска.

Выводы суда первой инстанции об удовлетворении иска основаны на материалах дела, соответствуют требованиям норм материального и процессуального права.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное                       и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Довод апелляционной жалобы о преждевременности обращения истцов в суд не может являться основанием к отмене принятого судебного решения, поскольку отказ в иске по причине необращения в Севреестр с заявлениями об уточнении границ земельных участков не основан на законе                               и преграждает доступ к правосудию.

Данная категория споров не предусматривает обязательного досудебного порядка их урегулирования.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля                2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»                     в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно материалам дела, участок № <адрес>, принадлежащий Херсонскому С.А., граничит с участком №, находящимся в пользовании Якимец М.Е.

Якимец М.Е. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не возражала против удовлетворения иска.

Не имел возражений по иску и представитель третьего лица СТ СН «Клеры-2».

Решением суда права смежных землепользователей не нарушены.

Описки, допущенные в судебном решении устранены в порядке статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определение суда от 16 апреля 2019 года вступило в законную силу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Севреестра доводы апелляционной жалобы об указании в резолютивной части решения суда первой инстанции кадастровых номеров земельных участков, отличных от кадастровых номеров земельных участков истцов, не поддержал.

Решение суда права и законные интересы ответчика не нарушает.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда города Севастополя от                         05 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

О.И. Жиляева

Л.В. Володина

Е.В. Герасименко