Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-951/2016 (33-31648/2015;) от 21.12.2015

Судья – Хайрутдинова О.С. Дело № 33-951/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 февраля 2016 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего — Комбаровой И.В.,

судей Клиенко Л.А., Заливадней Е.К.,

при секретаре Извозчикове В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Шевкопляс П.П. на решение Гулькевичского районного суда от 08 октября 2015 года по докладу судьи Краснодарского краевого суда Клиенко Л.А.,

У С Т А Н О В И Л А :

Решением Гулькевичского районного суда от 08 октября 2015 года в удовлетворении исковых требований Шевкопляс Павла Петровича к Истомину Николаю Георгиевичу о расторжении договоров купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 27.01.2011, соглашений № 1 от 27.01.2011, аннулировании записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности Истомина Н.Г. от 22.02.2011, регистрации за Шевкопляс П.П. права собственности на земельные участки: кадастровый номер 23:06:11 01006:0001, общей площадью 29,6 га, кадастровый номер 23:06:11 01006:0002, площадью 14,6 га, расположенных по адресу: <...> в 30 м восточнее северо-восточной окраины х.Машевский.

В апелляционной жалобе представитель Шевкопляс П.П. по доверенности Трифонов Н.С. просит отменить решение суда, иск удовлетворить, указывая, что суд не дал оценки соглашениям к договорам купли-продажи земельных участков, в соответствии с которыми в случае неоплаты договоры подлежат расторжению в одностороннем порядке. Истец исполнил обязательства по передаче земельных участков, а оплату не получил, что является основанием для расторжения договоров.

В возражениях на апелляционную жалобу третье лицо Кубанский филиал ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» просит решение суда оставить без изменения, так как судом при рассмотрении дела учтены все обстоятельства, которым дана правильная правовая оценка.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были надлежащим образом извещены.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав представителя Кубанского филиала ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» Нестеренко С.В., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

27.01.2011 между Шевкопляс П.П. и Истоминым Н.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым истец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером 23:06:11 01006:0001, общей площадью 29,6 га, расположенный по адресу: Гулькевичский район, х.Машевский, в 30 м восточнее северо-восточной окраины х.Машевский. Стоимость участка определена в размере <...>. Право собственности Истомина Н.Г. было зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельситво о праве собственности 23-АК 262495 от 11.04.2012. 27.01.2011 было заключено соглашение № 1 к договору купли-продажи, в соответствии с которым Истомин Н.Г. должен был оплатить сумму по договору до 27.01.2013 в следующем порядке: <...> до 27.01.2012, <...>. - до 27.03.2013.

Также 27.01.2011 между Шевкопляс П.П. И Истоминым Н.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым истец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером 23:06:11 01006:0002, общей площадью 14,6 га, расположенный по адресу: <...>, в 30 м восточнее северо-восточной окраины х.Машевский. Стоимость участка определена в размере <...> Право собственности Истомина Н.Г. было зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о праве собственности 23-АК 262496 от 11.04.2012. 27.01.2011 было заключено соглашение № 1 к договору купли-продажи, в соответствии с которым Истомин Н.Г. должен был оплатить сумму по договору до 27.01.2013 в следующем порядке: <...>. до 27.01.2012, <...>. - до 27.03.2013.

В связи с тем, что ответчик не оплатил стоимость земельных участков, истец обратился в суд с иском о расторжении договоров купли-продажи, аннулировании государственной регистрации права собственности ответчика на земельные участки и регистрации права собственности за истцом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Из договоров купли-продажи земельных участков от 27.01.2011 следует, что истцом соблюдено требование о преимущественном праве покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Краснодарским краем, в соответствии с п.2.2 договоров оплата стоимости земельных участков произведена наличными денежными средствами до подписания договора, финансовых и имушеественных претензий стороны не имеют.

Договоры купли-продажи были представлены сторонами для государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается расписками (л.д.143-145). При этом соглашения к договорам купли-продажи, подписанные в день подписания договоров, на государственную регистрацию не представлялись, несмотря на то, что существенно изменяли условия договора в части порядка оплаты. Рассрочка оплаты влечет регистрацию ипотеки в силу закона в пользу продавца.

Впоследствии земельные участки, приобретенные Истоминым Н.Г. у истца, были переданы в залог банку при получении кредитов. При наличии зарегистрированных соглашений о рассрочке оплаты передача земельных участков в залог стала бы невозможной.

При таких обстоятельствах оснований для расторжения договоров купли-продажи земельных участков не имеется. Истец вправе требовать оплаты по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, если докажет, что оплата произведена не была.

Суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал оценку представленным доказательствам, применил нормы материального права. Нарушений норм процессуального законодательства не допущено.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Гулькевичского районного суда от 08 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: