Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2019 ~ М-174/2019 от 04.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Бухряковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Талипжанова Д.К к СНТ «Монтажник» о признании реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

Установил:

Талипжанов Д.К. обратился в суд с иском к СНТ об установлении границы земельного участка, указав в заявлении, что ему,Талипжанову Д.К, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты>.м., с категорией - земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Данный участок принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

В государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке внесены в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам, сведения о местоположении границы земельного участка отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границ земельного участка и подготовки плана истец обратился в геодезическую службу ООО «ГеоПлюс».

С выездом на место были осуществлены измерения участка спутниковым геодезическим методом.

В результате геодезических измерений площадь земельного участка уточнилась и составила <данные изъяты>.м., менее <данные изъяты> от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что не нарушает требования действующего законодательства.

Пределы уточнения площади земельного участка закреплены в подпункте 32
пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, согласно которым осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, такая, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Граница земельного участка согласована в установленном законом порядке со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют.

Кадастровым инженером были запрошены сведения государственного реестра недвижимости, в связи с чем выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на кадастровый учет.

Кадастровым инженером подготовлено заключение о невозможности подготовки межевого плана на данном этапе, так как имеется спор по границам.

Из-за пересечения границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, во внесудебном порядке не представляется осуществить государственный кадастровый учет уточнений местоположения границ.

Границы земельного участка СНТ «Монтажник» площадью <данные изъяты>.м., с разрешенным видом использования земли общего пользования с кадастровым номером № утверждены Постановлением Администрации муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории».

Считает, что постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № нарушены его права как собственника земельного участка с кадастровым номером №, так как фактически на земельном участке истца отсутствуют объекты с такими характеристиками какие отражены в кадастровой выписке, а также в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

При межевании смежного земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая (кадастровая) ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка, не были использованы документы государственного фонда данных.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просят признать недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № площадью — <данные изъяты> кв.м., исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах определенных ООО «ГеоПлюс» в ДД.ММ.ГГГГ году, установить местоположение части границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, определенным геодезической службой ООО «ГеоПлюс» в ДД.ММ.ГГГГ году.

Представитель ответчика – СНТ «Монтажник» - в судебном заседание не прибыл, представив отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не прибыл, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – администрации муниципального района Кинельский Самарской области – в судебное заседание не прибыл, представив письменные пояснения, в котором также просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ООО «Землеустроитель» - также не прибыл в судебное заседание, представив отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Талипжанову Д.К принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Для определения границ спорного земельного участка истец обратился в ООО «ГеоПлюс» для изготовления межевого плана. В результате геодезических измерений площадь земельного участка уточнилась и составила <данные изъяты> кв.м., менее <данные изъяты> от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, при совмещении результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ранее постановленного на государственный кадастровый учет. Собственником данного земельного участка является <данные изъяты>

Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Пересечение границ препятствует выполнению кадастровых работ, так как согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Данное заключение кадастрового инженера суд признает как допустимое и относимое доказательство,

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не предусмотрено Законом № 218-ФЗ, на основании заявления о государственном кадастровом учете, а также необходимых в соответствии с Законом документов, представленных заявителем или полученных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ч. 2 ст. 14 Закона).

Основания осуществления кадастрового учета определены ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", одним из которых является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч.1ст.22 названного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Согласно ч. 13 ст. 22 Закона форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Межевой план должен быть оформлен в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

В межевом плане указываются:

- сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

- сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

- новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными в суд документами, что принадлежащий истцу земельный участок не является вновь образуемым земельным участком, поскольку он был образован еще в ДД.ММ.ГГГГ, когда истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Однако при проведении кадастровым инженером работ по уточнению границ земельного участка, были запрошены сведения государственного реестра недвижимости, в связи с чем выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на кадастровый учет,в связи с чем подготовлено заключение о невозможности изготовления межевого плана на данном этапе, так как имеется спор по границам.

ООО «Землеустроитель» запрошены сведения государственного реестра недвижимости, исследованы и проанализирована информация отраженная на ортофотопланах, результаты измерений, выполненных специалистом-геодезистом в отношении земельного участка под местами общего пользования СНТ «Монтажник» и выявлена реестровая ошибка, допущенная при камеральной обработке результатов измерений путем смещения границы мест общего пользования (проезда) на участок Талипжанова Д. К. И отнесения части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № к местам общего пользования.

Граница земельного участка Талипжанова Д. К. является в свою очередь границей массива СНТ «Монтажник».

На основании изложенного возможно сделать вывод о допущенной ООО «Землеустроитель» реестровой (кадастровой) ошибки при камеральной обработке геодезических измерений.

Исключение из государственного реестра недвижимости сведений о части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. входит в допустимую погрешность, которая в соответствии со сведениями государственного реестра недвижимости относительно земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно исключительные характеристики земельного участка не изменятся.

Таким образом, при изменении сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости с учетом измерений геодезической службы ООО «ГеоПлюс» от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном реестре недвижимости устраняется реестровая ошибка, допущенная ООО «Землеустроитель» при выполнении в ДД.ММ.ГГГГ Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 22 Закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 5 ст. 24.1 Закона форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков, при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 21.11.2016 № 734.

Земельные участки в соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категорий земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования -для ведения садоводства, расположенного: <адрес> принадлежащего Талипжанову Д.К. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,не определено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В связи с чем, постановлением Администрации муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, площадью <данные изъяты> кв.м., категорий земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для общего пользования (уличная сеть), расположенного: <адрес>

Согласование границ спорного земельного участка проводилось в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Споров по границам земельного участка не имеется.

Как установлено требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, иск Талипжанова Д.К. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Талипжанова Д.К удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участком м кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных в координатах ООО «ГеоПлюс»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, определенным геодезической службой ООО «ГеоПлюс» в ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>