Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2016 ~ М-410/2016 от 11.05.2016

Дело № 2-489/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья                                                       03 июня 2016 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смеловой В.А..,

с участием истца Мешкова В.А.,

при секретаре Моисеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Мешкова В. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мешков В.А. обратился в Шахунский районный суд Нижегородской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, о признании сделки действительной и признании права собственности, мотивируя тем, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ОАО «Лукойл-Нижегороднефтепродукт» недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, а именно: 1. <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>, по адресу <адрес>, г.о.<адрес>Е; 2. Нежилое здание гараж с\х машин, общая площадь <данные изъяты> по адресу <адрес>, г.о.<адрес>Ж; 3. <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>Б; <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>Д; <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>В, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>; земельный участок <данные изъяты>. адрес: <адрес>, г.о.<адрес> кадастровый №. Указанное недвижимое имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № и акта приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № за покупку вышеуказанного имущества внесена сумма триста тысяч рублей в кассу ОАО «Лукойл-Нижегороднефтепродукт» ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сторонами в сделке были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. Так как сделка купли-продажи была оформлена в письменном виде (копия договора и акта приема-передачи приложена к исковому заявлению). Стороны претензий друг к другу не имели, так как условия договора были выполнены полностью. Договор подлежал государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в межрайонном отделе <адрес>. Однако в установленном законом порядке сделка заключенная ими не была зарегистрирована УФРС по <адрес> в <адрес>, по причине того, что продавец не зарегистрировал право собственности на передаваемое ему имущество на момент сделки. Согласно выписки из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Лукойл- Нижегороднефтепродукт» ликвидировано как юридическое лицо. Дата внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером записи, на основании которых сведения внесены в ЕГРЮЛ 20652002778653. На земельный участок им получен кадастровый паспорт земельного участка общей площадью <данные изъяты>. кадастровый №. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу <адрес> городской округ <адрес>, как своим собственным, что подтверждается местом расположения производственной базы, гостиницей, кафе. Указанные выше объекты недвижимости находятся на принадлежащем ему земельном участке по адресу <адрес> городской округ <адрес> общая площадь <данные изъяты>. кадастровый № свидетельство о государственной регистрации права 52-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет машинно-моечным отделением, гаражом, разливочным отделением, тарным складом, операторной, земельным участком, расположенным по адресу <адрес> городской округ <адрес> длительное время, я приобрел право собственности в силу давностного владения вышеуказанным недвижимым имуществом. В связи с тем, что прежний собственник фактически уклонился от регистрации перехода права собственности, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Он владеет вышеуказанным недвижимым имуществом и в связи с этим приобрел право собственности на недвижимое имущество на основании части 1 чт. 234 ГК РФ, так как на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, как своим собственным.

Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Мешковым В. А. недвижимым имуществом, а именно: нежилым зданием машиномоечного отделения, нежилым зданием гаража с/х машин, нежилым зданием разливочного отделения, нежилым зданием овощного тарного склада, нежилым зданием операторной, земельным участком находящимся по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> на земельном участке кадастровый №, мне принадлежащем; признать действительной сделку: договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес> между ОАО «Лукойл-Нижегороднефтепродукт» и Мешковым В.А. заключенный ДД.ММ.ГГГГ. Признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, а именно: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. условный №:Е, этажность: 1, адрес объекта: <адрес> г.о.<адрес>Е; <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, адрес объекта <адрес> г.о.<адрес>Ж, условный №:Ж; <данные изъяты>, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., этажность 1, адрес объекта: <адрес>, г.о.<адрес>Б, условный №:Б; <данные изъяты>, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., этажность:1, адрес объекта: <адрес>, г.о.<адрес>Д, условный №:Д; <данные изъяты>, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., этажность:1, адрес объекта: <адрес>, г.о.<адрес>В, условный №:В; <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес>, г.ог. Шахунья <адрес>; земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> г.о.<адрес>, кадастровый №.

          В судебном заседании истец Мешков В.А. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

          Представитель ответчика администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению частично.

В суде установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Лукойл-Нижегороднефтепродукт» продало Мешкову В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцу д. <адрес> <адрес> следующее недвижимое имущество:

- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный инвентаризационный №; находящееся по адресу <адрес>Ж;

- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный инвентаризационный №; находящееся по адресу <адрес>Е;

- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. условный инвентаризационный №, находящееся по адресу <адрес>Б;

- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. условный инвентаризационный №, находящийся по адресу <адрес>Д;

- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. условный инвентаризационный №, находящееся по адресу <адрес>В;

- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу <адрес>

- <данные изъяты> номер №, кадастровый №.

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества промблока, находящегося в здании по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продавец ОАО «Лукойл-Нижегороднефтепродукт» передало, а покупатель Мешков В.А. принял в собственность указанное выше недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Одновременно с помещением были переданы технический паспорт на помещение, планы, схемы, экспликации, другие документы, ключи.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 52-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 3 общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № является Мешков В. А.. Как следует из свидетельства существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Открытое акционерное общество «Лукойл-Нижегороднефтепродукт» прекратило свою деятельность.

Согласно справки «О технической характеристике объекта капитального строительства», выданного Государственным предприятием <адрес> «Нижтехинвентаризация» Мешкову В.А. № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, п./<адрес> литерой «Ж» находится нежилое здание: автогараж, площадью - <данные изъяты>

Согласно справки «О технической характеристике объекта капитального строительства», выданного Государственным предприятием <адрес> «Нижтехинвентаризация» Мешкову В.А. № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, п./<адрес> литерой «В» находится нежилое здание: операторная, площадью – <данные изъяты>.

Согласно справки «О технической характеристике объекта капитального строительства», выданного Государственным предприятием <адрес> «Нижтехинвентаризация» Мешкову В.А. № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, п./<адрес> литерой «Е» находится нежилое здание: машинное отделение, площадью – <данные изъяты>

Согласно справки «О технической характеристике объекта капитального строительства», выданного Государственным предприятием <адрес> «Нижтехинвентаризация» Мешкову В.А. № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, п./<адрес> литерой «Д» находится нежилое здание: овощной склад, площадью – <данные изъяты>.

Согласно справки «О технической характеристике объекта капитального строительства», выданного Государственным предприятием <адрес> «Нижтехинвентаризация» Мешкову В.А. № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, п./<адрес> литерой «Б» находится нежилое здание: разливочное отделение, площадью – <данные изъяты>

Кроме того, в соответствии с планом границы в пределах границ земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес> находятся перечисленные выше объекты недвижимости.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый № следует, что участок находится по адресу <адрес>, предназначен для обслуживания производственной базы и объектов недвижимости.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии жилого дома» по адресу <адрес>, п./<адрес> на земельном участке находится жилой до, деревянный рубленый из бревен, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> баня, предбанник.

Согласно, приложенных налоговых уведомлений №, № следует, что Мешков В.А. осуществлял налоговые отчисления по объекту налогообложения: жилому дому, расположенному по адресу: г.о.г Шахунья, п./<адрес> 3; нежилое здание, расположенное по адресу: г.о.г Шахунья, п./<адрес> 3.

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ установлено, что действие ст. 234 ГК Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение <данные изъяты> лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом истец Мешков В.А. не скрывает факта нахождения имущества в его владении, кроме того давностное владение следует считать непрерывным с момента заключения договора купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Лукойл-Нижегороднефтепродукт» продало Мешкову В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем д. Большое <адрес> следующее недвижимое имущество:

- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., условный инвентаризационный №; находящееся по адресу <адрес>Ж;

- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., условный инвентаризационный №; находящееся по адресу <адрес>Е;

- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. условный инвентаризационный №, находящееся по адресу <адрес>Б;

- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> условный инвентаризационный №, находящийся по адресу <адрес>Д;

- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> м. условный инвентаризационный №, находящееся по адресу <адрес>В;

- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м. находящийся по адресу <адрес>

земельный участок <данные изъяты> кв. м. номер № расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, 3, кадастровый №, поставлен на государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

       Согласно акта приема-передачи, указанные объекты фактически были переданы Мешкову В.А. и находятся на участке, принадлежащем ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

С момента приобретения и до настоящего времени Мешков В.А. пользуется, указанным недвижимым имуществом, производит расходы на содержание вышеуказанного имущества, оплачивает налоги и сборы.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд приходит к выводу, что за истцом, возможно, признать право собственности на недвижимое имущество:

- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., условный инвентаризационный №; находящееся по адресу <адрес>Ж;

- <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв. м., условный инвентаризационный №; находящееся по адресу <адрес>Е;

- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. условный инвентаризационный №, находящееся по адресу <адрес>Б;

- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. условный инвентаризационный №, находящийся по адресу <адрес>Д;

- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. условный инвентаризационный №, находящееся по адресу <адрес>В;

- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу <адрес>.

земельный участок <данные изъяты> кв.м. регистрационный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, 3, кадастровый №, поставлен на государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мешкова В. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, о признании сделки действительной и признании права собственности - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Мешковым В. А. недвижимым имуществом, а именно: нежилым зданием машиномоечного отделения, нежилым зданием гаража с/х машин, нежилым зданием разливочного отделения, нежилым зданием овощного тарного склада, нежилым зданием операторной, земельным участком находящимся по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> на земельном участке кадастровый №.

Признать действительной сделку: договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес> между ОАО «Лукойл-Нижегороднефтепродукт» и Мешковым В.А., заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, а именно: <данные изъяты> <данные изъяты> кв. м. условный №:Е, этажность: 1, адрес объекта: <адрес> г.о.<адрес>Е; <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., этажность 1, адрес объекта <адрес> г.о.<адрес>Ж, условный №:Ж; <данные изъяты>, площадь: общая <данные изъяты> кв. м., этажность 1, адрес объекта: <адрес>, г.о.<адрес>Б, условный №:Б; <данные изъяты>: общей площадью <данные изъяты> кв. м., этажность:1, адрес объекта: <адрес>, г.о.<адрес>Д, условный №:Д; <данные изъяты> площадь: общая <данные изъяты> кв. м., этажность:1, адрес объекта: <адрес>, г.о.<адрес>В, условный №:В; <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, г.о.<адрес>, земельный участок 410 кв. м. регистрационный номер № расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, 3, кадастровый №, номер внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом.

               Судья                                                                                          В.А. Смелова