Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8297/2010 от 16.12.2010

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Петрова Е.Е. Дело № 33-8297 2010 г.

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

В составе председательствующего Тепляковой Е.Л.

Судей Алексеевой С.Ф. и Ивановой Е.А.

При секретаре Воронцовой Н.Н.

Рассмотрела в судебном заседании 20 декабря 2010 года дело по кассационной жалобе Скиба В.А. на решение Сыктывкарского городского суда от 5 октября 2010 года, по которому

В удовлетворении требований Скиба В.А. к ТСЖ «...» о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ от 14.02.2010 г. и 20.02.2010 г. отказано.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения Скиба В.А., председателя ТСЖ «...» Сюрвасевой И.А., представителя ТСЖ «...» Коробко К.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Скиба В.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «...» о признании протокола решения общего собрания членов ТСЖ от 14.02.2010 г. в части избрания правления ТСЖ, утверждения сметы расходов на 2010 год и установления зарплаты аппарату недействительным и не порождающим последствий с момента принятия.

Впоследствии истец требования уточнил, просил также признать незаконным протокол от 20.02.2010 г. общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования.

Скиба В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика требования не признал.

Суд постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Скиба решение суда просит отменить, указывая, что выводы суда противоречат требованиям закона.

Поверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия решение суда находит подлежащим отмене в части.

Судом установлено, что Скиба В.А. является собственником ....

12.04.2006 г. создано ТСЖ «...» путем преобразования ЖСК ....

14.02.2010 г. состоялось общее собрание членов ТСЖ «...», на повестку дня которого были вынесены, в том числе вопросы:

1) отчет о финансово-экономической деятельности ТСЖ на 2009 год; утверждение сметы и тарифа на целевые сборы по содержанию и ремонту общего имущества на 2010 год;

2) перевыборы состава правления и ревизионной комиссии ТСЖ.

Кроме того, в период с 15.02.2010 г. по 20.02.2010 г. в МКД ... было проведено общее собрание с той же повесткой дня в форме заочного голосования среди членов ТСЖ не принимавших участие в проведении очного собрания.

В соответствии с Протоколом общего собрания членов ТСЖ «...» от 14.02.2010 г., доля присутствующих собственников, имеющих право голоса, в том числе по доверенностям, составила ... кв.м. (... %).

В соответствии с Протоколом общего собрания членов ТСЖ ... в форме заочного голосования по вопросам повестки дня очного общего собрания от 14.02.2010 г. доля проголосовавших составила ... кв.м. (... %).

Согласно Общему протоколу от 20.02.2010 г., по результатам голосования общего собрания членов ТСЖ «...» от 14.02.2010 г. и общего собрания членов ТСЖ ... в форме заочного голосования по вопросам повестки дня очного общего собрания от 14.02.2010 г. общая доля проголосовавших составляет ... кв.м.(... %).

По первому вопросу - отчет о финансово-экономической деятельности ТСЖ на 2009 год; утверждение сметы и тарифа на целевые сборы по содержанию и ремонту общего имущества на 2010 год; принято решение: утвердить смету на 2010 (с изменениями) и в соответствии со сметой утвердить тариф на целевые сборы по содержанию и ремонту общего имущества на 2010 год в размере ... руб.

По второму вопросу - перевыборы состава правления и ревизионной комиссии ТСЖ; принято решение: утвердить состав, предложенный к голосованию без изменений, Правление: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Суд, отказывая в удовлетворении требований Скиба В.А., указал, что нарушения порядка проведения собрания не допущено, а избрание в состав правления ТСЖ лиц, не являющихся собственниками жилых помещений в этом доме, не является существенным нарушением, влекущим недействительность проведения собрания.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда об отсутствии нарушений порядка проведения собрания, влекущих его недействительность, являются обоснованными.

Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ регламентирован ст. 146 ЖК РФ.

Часть третья этой нормы устанавливает, что правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ.

Согласно ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.146 ЖК РФ, решения общего собрания членов ТСЖ по вопросам, отнесенным в соответствии с пунктами 2,6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Довод Скибы В.А. об отсутствии кворума при проведении общего собрания 14-20.02.2010 судом тщательно проверен и не нашел своего подтверждения.

Как следует из представленных в материалы дела копий бюллетеней заочного голосования, в нём приняли участие собственники жилых и нежилых помещений ..., обладающие правами на ... кв.м. общей площади указанного дома. В соответствии с Протоколом общего очного собрания членов ТСЖ ... от 14.02.2010 г. доля присутствующих собственников, имеющих право голоса, в том числе по доверенностям, составила ... кв.м.

В сумме доля проголосовавших составляет ... кв.м., что составляет ... % от общей площади дома, равной ... кв.м.

Ссылка истца на то, что протокол общего собрания членов ТСЖ «...» в форме заочного голосования по вопросам повестки дня очного общего собрания от 14.02.2010 г. не имеет юридической силы, поскольку не оформлен в соответствии со ст. 146 ЖК РФ, несостоятельна.

Указанная норма определяет порядок проведения общего собрания собственников жилых помещений в МКД в форме очного голосования. При этом действующее законодательство не содержит запрета на проведение общего собрания собственников жилых помещений в МКД одновременно в форме заочного и очного голосования, поскольку волеизъявление собственников МКД выражено способами, которые предусмотрены законодательством.

Утверждение Скибы В.А. о включении в повестку дня заочного голосования дополнительных вопросов материалами дела (л.д. 23, 25) не подтверждается.

Голосование по всем вопросам повестки дня на очном собрании на основании доверенностей, выданных членами товарищества, проведено в соответствии с требованиями закона. Оснований для сомнения в законности выданных доверенностей у суда не имелось.

Доводы кассационной жалобы в части нарушений порядка созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ и собственников жилых помещений в многоквартирном доме опровергаются имеющимися в деле доказательствами, которые судом исследованы и оценены в совокупности.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о несущественности нарушений при избрании в члены Правления ТСЖ лиц, не являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ Правление собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Таким образом, из буквального толкования этой нормы следует, что в члены товарищества могут быть избраны только члены товарищества.

Как следует из объяснений представителей ТСЖ в судебном заседании, не являются собственниками, а, следовательно, и членами ТСЖ избранные в состав Правления ТСЖ ФИО9 и ФИО8

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда в части отказа в удовлетворении требований Скибы В.А. о признании незаконным избрания в члены ТСЖ ФИО9 и ФИО8 подлежит отмене с вынесением в этой части нового решения об удовлетворении требований Скибы В.А.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда от 5 октября 2010 года отменить в части отказа в удовлетворении требований Скиба В.А. о признании незаконным избрание в члены ТСЖ ФИО9 и ФИО8 и вынести в этой части новое решение:

Требования Скиба В.А. о признании незаконным избрание в члены ТСЖ ФИО9 и ФИО8 удовлетворить.

Признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «...» от 14 февраля 2010 года и 20 февраля 2010 года в части избрания в члены Правления ТСЖ «...» ФИО9 и ФИО8

В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу Скибы В.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: